Aller directement au contenu
Logo de Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 49

2111CK Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 1.890.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.929.650

Prix d'achat /m²: € 8.112

Galerie de photos

Juliana van Stolberglaan 49 Aerdenhout
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Half vrijstaande villa met riante tuin en dubbele garage in Aerdenhout. Aan de rand van het geliefde Bovenwegkwartier, vlak bij het prachtige Aerdenhouts Kopje, ligt deze charmante half vrijstaande villa aan een rustige en groene laan. Het uitzonderlijke perceel is maar liefst 1.615 m². Een heerlijke plek waar ruimte, privacy en comfortabel wonen perfect samenkomen. De woning beschikt over een royale en speels ingedeelde begane grond met volop leefruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. De werkelijk indrukwekkende tuin vormt een oase van rust en groen. Met sfeervolle tuinverlichting, meerdere zonnige terrassen en een fantastische grote boomhut is dit een plek waar jong en oud optimaal kunnen genieten. Dankzij de volwassen beplanting is er volledige privacy en een unieke buitenbeleving. Naast de woning staat een vrijstaande dubbele garage en op het ruime voorperceel is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Een bijzonder familiehuis op een toplocatie, waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Strand, duinen en het sfeervolle centrum van Haarlem is op fietsafstand, net als het NS station Heemstede/Aerdenhout met de winkels ‘op het rijtje’ voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving van de villa zijn de wandelgebieden van Landgoed “Elswout” en “Koningshof”. Een basisschool ("De Vondelschool") en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang ("Les Petits") liggen op een paar minuten loopafstand en maken van deze woning het ideale gezinshuis. Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 233m2. Inhoud: 765m3. Perceel: 1615m2 Indeling: Entree, lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobe, wc met fonteintje, deur naar bijkeuken, De royale Z-vormige woonkamer van circa 90 m² biedt een bijzonder ruim en speels leefgedeelte met volop mogelijkheden voor een eetkamer en een comfortabele zitkamer. De verschillende leefhoeken creëren een warme en gezellige sfeer, met schuifdeuren naar terras, bijkeuken met provisiekast en aansluiting wasmachine en droger. De royale woonkeuken (2025) van circa 27 m² is een heerlijke plek voor het hele gezin. De moderne afwerking, comfortabele vloerverwarming en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een luxe en uitnodigende sfeer. Dankzij de dubbele deuren en het prachtige uitzicht op de tuin is er een prettige buiten/binnen beleving. 1ste verdieping: L-vormige overloop met Velux dakraam, hoofdslaapkamer annex slaapkamer/ kledingkamer (mogelijkheid tot creëren van eigen ingang waardoor een zelfstandige slaapkamer ontstaat), badkamer met wastafelmeubel, wc, bad/douche combinatie, en nog 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche, wc en enkele wastafel. Totaal 5 slaapkamers op deze verdieping. - Energielabel A+ - 24 zonnepanelen en 2 warmtepompen! - Bouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan: goothoogte 6 meter en bouwhoogte 9 meter! - Heerlijk gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers! - Zeer groot perceel - Rustige en groene laan - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.890.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.929.650

3,04%

Annuellement

%

€ 94.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.890.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
1615 m²
Contenu
765 m³
Espace de stockage externe
34 m²
Aire de la cour arrière
798 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Open haard
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.