Jump to content
Logo of Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 49

2111CK Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.650

2% transfer tax (€ 37.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.929.650

Purchase price /m²: € 8.112

Photo Gallery

Juliana van Stolberglaan 49 Aerdenhout
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande villa met riante tuin en dubbele garage in Aerdenhout. Aan de rand van het geliefde Bovenwegkwartier, vlak bij het prachtige Aerdenhouts Kopje, ligt deze charmante half vrijstaande villa aan een rustige en groene laan. Het uitzonderlijke perceel is maar liefst 1.615 m². Een heerlijke plek waar ruimte, privacy en comfortabel wonen perfect samenkomen. De woning beschikt over een royale en speels ingedeelde begane grond met volop leefruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. De werkelijk indrukwekkende tuin vormt een oase van rust en groen. Met sfeervolle tuinverlichting, meerdere zonnige terrassen en een fantastische grote boomhut is dit een plek waar jong en oud optimaal kunnen genieten. Dankzij de volwassen beplanting is er volledige privacy en een unieke buitenbeleving. Naast de woning staat een vrijstaande dubbele garage en op het ruime voorperceel is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Een bijzonder familiehuis op een toplocatie, waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Strand, duinen en het sfeervolle centrum van Haarlem is op fietsafstand, net als het NS station Heemstede/Aerdenhout met de winkels ‘op het rijtje’ voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving van de villa zijn de wandelgebieden van Landgoed “Elswout” en “Koningshof”. Een basisschool ("De Vondelschool") en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang ("Les Petits") liggen op een paar minuten loopafstand en maken van deze woning het ideale gezinshuis. Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 233m2. Inhoud: 765m3. Perceel: 1615m2 Indeling: Entree, lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobe, wc met fonteintje, deur naar bijkeuken, De royale Z-vormige woonkamer van circa 90 m² biedt een bijzonder ruim en speels leefgedeelte met volop mogelijkheden voor een eetkamer en een comfortabele zitkamer. De verschillende leefhoeken creëren een warme en gezellige sfeer, met schuifdeuren naar terras, bijkeuken met provisiekast en aansluiting wasmachine en droger. De royale woonkeuken (2025) van circa 27 m² is een heerlijke plek voor het hele gezin. De moderne afwerking, comfortabele vloerverwarming en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een luxe en uitnodigende sfeer. Dankzij de dubbele deuren en het prachtige uitzicht op de tuin is er een prettige buiten/binnen beleving. 1ste verdieping: L-vormige overloop met Velux dakraam, hoofdslaapkamer annex slaapkamer/ kledingkamer (mogelijkheid tot creëren van eigen ingang waardoor een zelfstandige slaapkamer ontstaat), badkamer met wastafelmeubel, wc, bad/douche combinatie, en nog 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche, wc en enkele wastafel. Totaal 5 slaapkamers op deze verdieping. - Energielabel A+ - 24 zonnepanelen en 2 warmtepompen! - Bouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan: goothoogte 6 meter en bouwhoogte 9 meter! - Heerlijk gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers! - Zeer groot perceel - Rustige en groene laan - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.890.000

Cost of copper (estimated): € 39.650

2% transfer tax (€ 37.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.929.650

3,04%

Yearly

%

€ 94.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.890.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
1615 m²
Content
765 m³
External storage space
34 m²
Backyard area
798 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Open haard
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.