Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Verbenalaan 5

2111ZL Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 9.631

Photo Gallery

Verbenalaan 5 Aerdenhout
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande, in 2019 onder architectuur gemoderniseerde villa (ca. 176 m²) met onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. Energielabel B. Architectuur, licht en comfort in balans Aan de rustige groene Verbenalaan in Aerdenhout ligt deze vrijstaande villa (bouwjaar 1956), die in 2019 op doordachte wijze is getransformeerd en uitgebreid met een architectonische aanbouw. De door een gerenommeerde architect (DRAW Architecten) ontworpen uitbreiding vormt het hart van de woning: een transparante leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met circa 176m² woonoppervlak op een perceel van 620 m² eigen grond biedt de woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijning. Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige en hoogwaardige woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in gebruik: dankzij de vele kamers en de royale voorzieningen op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als bewoners die toekomstbestendig willen wonen. Wonen en leven De begane grond is ingericht als één vloeiende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overgaan. De luxe keuken (2019) met kookeiland vormt het middelpunt en staat in directe verbinding met de eetkamer in de aanbouw. Grote, volledig te openen puien zorgen voor een naadloze overgang naar het terras en de tuin. De woonkamer aan de voorzijde heeft een meer intiem karakter, met een sfeervolle haard en uitzicht op het groen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in Hongaarse punt, wat bijdraagt aan de rustige en verfijnde uitstraling. Aanvullend beschikt de woning over een ruime bijkeuken en een multifunctionele kamer met maatwerk kasten op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, speel- of televisiekamer, maar kan desgewenst ook eenvoudig functioneren als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de leefruimte en voorzieningen beneden biedt dit de mogelijkheid om hier comfortabel gelijkvloers te wonen — ideaal voor wie kleiner wil gaan wonen zonder concessies te doen aan ruimte en kwaliteit, maar ook voor gezinnen die de wens hebben om een slaap- en badkamerfunctie op de begane grond te realiseren. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De royale vliering biedt praktische bergruimte. Samengevat Een zorgvuldig ontworpen en hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande villa met zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, gelegen op een rustige en centraal bereikbare locatie in Aerdenhout. Pluspunten - Vrijstaande villa op 620 m² eigen grond - Ca.176 m² woonoppervlak - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Ideaal voor gezinnen én toekomstbestendig wonen - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers - Multifunctionele kamer op de begane grond - Architectonische aanbouw (2019) - Luxe woonkeuken (2019) en badkamer - Vloerverwarming gehele begane grond - Zonnige tuin op het zuiden, onder architectuur aangelegd - Jacuzzi onder glazen overkapping - Smarthome en voorzien van alarm- en camera-installatie. - 22 zonnepanelen (2021) - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Kelder en royale vliering Woonomgeving De Verbenalaan ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke villawijk in Aerdenhout, waar ruimte en privacy hand in hand gaan met een prettige leefomgeving voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid. De ligging is opvallend centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand en biedt snelle en frequente verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen, zoals hockeyclub Rood-Wit, voetbalclub Koninklijke HFC en de Kennemer Golf & Country Club. Voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca liggen zowel het centrum van Heemstede als de binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1956, ingrijpend gemoderniseerd in 2019 • Perceel 620 m² eigen grond • Fundering op staal • Aanbouw en dak vernieuwd en geïsoleerd (2019) • Volledig geïsoleerd naar hedendaagse maatstaven • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Badkamer met elektrische vloerverwarming • 22 zonnepanelen (2021) • Garage thans in gebruik als werk- en speelkamer • Laadpaal op eigen terrein • Energielabel B • Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage) • Droge kelder aanwezig • Oplevering in overleg -English- Detached Villa (approx. 176 m²) Architecturally Renovated in 2019 with Sunny South-Facing Garden, Private Parking and the Possibility of Single-Level Living, Energy Label B Architecture, light and comfort in perfect balance Located on the quiet and leafy Verbenalaan in Aerdenhout, this detached villa (built in 1956) was thoughtfully transformed and extended in 2019 with an architect-designed addition. This extension, created by a renowned architect, forms the heart of the home: a transparent living space where indoor and outdoor living seamlessly merge. Offering approximately 176 m² of living space on a generous 620 m² freehold plot, the property combines space, comfort and sophistication in a rare and harmonious way. Large glass façades, long sightlines and carefully selected materials create a calm and luxurious living experience. What makes this home particularly special is its flexibility. Thanks to the generous ground-floor layout and multiple rooms, comfortable single-level living is entirely possible. This makes the property highly suitable for families, as well as for those seeking a future-proof home without compromising on space or quality. Living and entertaining The ground floor has been designed as one flowing living environment where cooking, dining and relaxing naturally come together. The luxury kitchen (2019), featuring a central island, forms the focal point of the home and connects directly to the dining area in the extension. Large fully opening sliding doors create a seamless transition to the terrace and sunny garden. The front living room offers a more intimate atmosphere, complete with a fireplace and views of the greenery outside. The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with a high-quality Hungarian point wooden floor, enhancing the elegant and tranquil character of the property. Additionally, the house features a spacious utility room and a multifunctional room with bespoke cabinetry on the ground floor. This room is ideal as a study, playroom or television room, but could also easily function as a ground-floor bedroom. Combined with the generous living areas and facilities on the ground floor, the property offers excellent possibilities for comfortable single-level living — ideal for those looking to downsize without sacrificing comfort and quality, while also perfectly suitable for families wishing to create a bedroom and bathroom on the ground floor. First floor The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, each benefiting from pleasant natural light. The spacious bathroom is finished to a high standard and features electric underfloor heating. A generous attic provides ample additional storage space. In summary A carefully designed and high-quality modernised detached villa with a sunny south-facing garden, private parking and the possibility of single-level living, situated in a quiet yet centrally located residential area in Aerdenhout. Key features - Detached villa on 620 m² freehold land - Approx. 176 m² living area - Possibility of single-level living - Ideal for families and future-proof living - Three spacious bedrooms on the first floor - Multifunctional ground-floor room - Architect-designed extension (2019) - Luxury kitchen (2019) and bathroom - Underfloor heating throughout the ground floor - Sunny south-facing landscaped garden designed by an architect - Jacuzzi beneath a glass-covered terrace - Smart home system, alarm and camera installation - 22 solar panels (2021) - Energy label B - Private parking for multiple cars - Basement and spacious attic storage - Location Verbenalaan is situated in a quiet, green and highly family-friendly residential area of Aerdenhout, where space and privacy go hand in hand with an exceptional quality of life. Children can safely grow up here, with playgrounds and schools nearby. The location is remarkably central. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a five-minute walk away and offers fast and frequent connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads are also easily accessible. The surrounding area offers a wide range of excellent amenities, including primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs such as hockey club Rood-Wit, football club Koninklijke HFC and the Kennemer Golf & Country Club. For daily shopping, restaurants and cafés, both the centre of Heemstede and the historic city centre of Haarlem are within easy cycling distance. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also nearby. Good to know • Built in 1956, extensively modernised in 2019 • 620 m² freehold plot • Foundation on shallow footing (“fundering op staal”) • Extension and roof renewed and insulated in 2019 • Fully insulated to modern standards • Underfloor heating throughout the entire ground floor • Bathroom with electric underfloor heating • 22 solar panels installed in 2021 • Garage currently used as work and playroom • Electric vehicle charging point on private property • Energy label B • Building inspection report available for review • Dry basement • Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
620 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.