Direkt zum Inhalt
Logo von Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Juliana van Stolberglaan 49

2111CK Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.890.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.650

2 % Übertragungssteuer (€ 37.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.929.650

Kaufpreis /m²: € 8.112

Fotoalbum

Juliana van Stolberglaan 49 Aerdenhout
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Half vrijstaande villa met riante tuin en dubbele garage in Aerdenhout. Aan de rand van het geliefde Bovenwegkwartier, vlak bij het prachtige Aerdenhouts Kopje, ligt deze charmante half vrijstaande villa aan een rustige en groene laan. Het uitzonderlijke perceel is maar liefst 1.615 m². Een heerlijke plek waar ruimte, privacy en comfortabel wonen perfect samenkomen. De woning beschikt over een royale en speels ingedeelde begane grond met volop leefruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. De werkelijk indrukwekkende tuin vormt een oase van rust en groen. Met sfeervolle tuinverlichting, meerdere zonnige terrassen en een fantastische grote boomhut is dit een plek waar jong en oud optimaal kunnen genieten. Dankzij de volwassen beplanting is er volledige privacy en een unieke buitenbeleving. Naast de woning staat een vrijstaande dubbele garage en op het ruime voorperceel is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Een bijzonder familiehuis op een toplocatie, waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Strand, duinen en het sfeervolle centrum van Haarlem is op fietsafstand, net als het NS station Heemstede/Aerdenhout met de winkels ‘op het rijtje’ voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving van de villa zijn de wandelgebieden van Landgoed “Elswout” en “Koningshof”. Een basisschool ("De Vondelschool") en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang ("Les Petits") liggen op een paar minuten loopafstand en maken van deze woning het ideale gezinshuis. Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 233m2. Inhoud: 765m3. Perceel: 1615m2 Indeling: Entree, lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobe, wc met fonteintje, deur naar bijkeuken, De royale Z-vormige woonkamer van circa 90 m² biedt een bijzonder ruim en speels leefgedeelte met volop mogelijkheden voor een eetkamer en een comfortabele zitkamer. De verschillende leefhoeken creëren een warme en gezellige sfeer, met schuifdeuren naar terras, bijkeuken met provisiekast en aansluiting wasmachine en droger. De royale woonkeuken (2025) van circa 27 m² is een heerlijke plek voor het hele gezin. De moderne afwerking, comfortabele vloerverwarming en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een luxe en uitnodigende sfeer. Dankzij de dubbele deuren en het prachtige uitzicht op de tuin is er een prettige buiten/binnen beleving. 1ste verdieping: L-vormige overloop met Velux dakraam, hoofdslaapkamer annex slaapkamer/ kledingkamer (mogelijkheid tot creëren van eigen ingang waardoor een zelfstandige slaapkamer ontstaat), badkamer met wastafelmeubel, wc, bad/douche combinatie, en nog 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche, wc en enkele wastafel. Totaal 5 slaapkamers op deze verdieping. - Energielabel A+ - 24 zonnepanelen en 2 warmtepompen! - Bouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan: goothoogte 6 meter en bouwhoogte 9 meter! - Heerlijk gezinshuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers! - Zeer groot perceel - Rustige en groene laan - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.650

2 % Übertragungssteuer (€ 37.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.929.650

3,04%

Jährlich

%

€ 94.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.890.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
1615 m²
Inhalt
765 m³
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
798 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Open haard
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.