Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

Polderstraat 59

2952AK Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.271

Fotogalerij

Polderstraat 59 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is in 2022 werkelijk tot in de puntjes verbouwd. Van kelder tot dak is alles vernieuwd met oog voor comfort, stijl en kwaliteit. De kelder maakt echt het verschil: een extra woonlaag met een luxe badkamer, stookruimte en veel vaste kastruimte. Op de begane grond vind je een compleet vernieuwde leefruimte. De uitbouw is vernieuwd en daaronder is de kelder gerealiseerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe vloer, een moderne keuken en nieuwe installaties. Ook is het huis rondom opnieuw geïsoleerd. Alle ramen zijn vervangen, inclusief het karaktervolle glas-in-lood, dat nu ook dubbel glas is. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van nieuwe ramen. Daarnaast is er een tweede toilet. En het zonnige dakterras? Dat biedt niet alleen een heerlijke buitenruimte, maar is ook bouwkundig voorbereid op een eventuele uitbreiding. De achtertuin is lekker zonnig op het zuiden en je hebt er veel privacy. En dat alles in één van de oudste, sfeervolste straten van Alblasserdam. Wie hier binnenkomt, is direct verkocht. Indeling Entree: Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime, lichte hal. Dankzij het grote raam valt het daglicht royaal naar binnen. In de hal bevindt zich een praktische nis, perfect geschikt voor het ophangen van jassen. De hal geeft toegang tot de kelder, toiletruimte en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, behangwanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 11 elektrische groepen, een aardlekschakelaar, hoofdaardlekschakelaar en 3 fase aansluiting. Toilet: De toiletruimte is strak en modern vormgegeven. De doorlopende vloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk effect en de luxe marmeren tegels geven een chique uitstraling. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet (Geberit) en mechanische ventilatie. Woonkamer: In deze sfeervolle woonkamer komen oud en nieuw perfect samen. Klassieke elementen zoals het glas-in-lood zijn stijlvol verwerkt in modern dubbelglas. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de handige trapkast is er voldoende bergruimte en de tv is mooi ingebouwd. De woonkamer loopt vloeiend over in de keuken, wat zorgt voor een fijne, open leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een prachtige visgraatvloer (PVC) en gestuukte wanden. Keuken: De keuken is een absolute blikvanger. Niet alleen prachtig vormgegeven, maar ook voorzien van alle gemakken. De stijlvolle fronten in een mooie kleur geven de ruimte een luxe uitstraling, zeker in combinatie met het granieten werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een grote Smeg koel-/vriescombinatie, een aparte vriezer, oven/magnetron combinatie en een stijlvolle wijnkoeler. De moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strak en open geheel. Daarnaast is de vaatwasser op comfortabele werkhoogte geplaatst, wat het gebruiksgemak verhoogt. Koken wordt hier echt een plezier! KELDER Overloop: De mega kelder met vloerverwarming is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop vaste kastruimte, ideaal voor opslag en hobby’s. De Cv-ketel en wasmachine is hier netjes weggewerkt. Er wordt toegang geboden tot de prachtige badkamer. Badkamer: De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche met stortdouche aan de ene kant en een groot ligbad aan de andere kant. In het midden pronkt een prachtige wastafel met een chroomkleurige kraan. Voor een prettig binnenklimaat is er zowel mechanische ventilatie als een raam aanwezig. Eerste verdieping Overloop: De hele lichte overloop is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot het separate toilet en de twee slaapkamers. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Toilet: Ook op de eerste verdieping bevindt zich een mooi, strak afgewerkt los toilet. De combinatie van strak stukwerk en marmeren tegels zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Slaapkamer 1: Deze leuke slaapkamer is gesitueerd over de volledige lengte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Ook hier stroomt er voldoende licht door het dakraam. Even snel je tandenpoetsen voordat je naar bed gaat? De kamer is voorzien van een wasbak. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: De superleuke master bedroom valt direct op door de mooie, zichtbare balken die zorgen voor een warme sfeer. Dankzij het dakraam en de twee authentieke schuiframen is de kamer heerlijk licht. Aan de zijkant heb je leuk uitzicht op de Polderstraat. Voor extra comfort is er een airco aanwezig die zorgt voor een aangename koeling. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Dakterras: Het dakterras op het zuiden is de perfecte plek om heerlijk te ontspannen. ’s Avonds is het hier fijn om nog even af te koelen voor het slapen gaan. Tuin Achtertuin: Deze leuke achtertuin (afm. ca. 6.10 x 5.60) op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is ruimte voor een fijne tuinset. Dankzij de wateraansluiting is het onderhoud eenvoudig. Je hebt weinig inkijk in de tuin en aan de achterzijde kijk je naar de blauwe lucht en op een mooie boom, die ook voor wat schaduw zorgt. In de tuin staat een nette houten schuur met elektra en een overkapping. De tuin is via de zijkant bereikbaar. Bijzonderheden De Polderstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam. Het behoort tot één van de oudste straten van het dorp en geniet deels van een beschermd dorpszicht. De woning ligt op 5 minuten fietsen van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals een basisschool, speeltuin, winkelcentrum 'Makado', bushaltes en diverse uitvalswegen. ALGEMEEN Bouwjaar: 1910 Verwarming: Nefit Proline Cv-ketel (2022) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en kelder) + houtkachel Warmwatervoorziening: Nefit Proline Cv-ketel (2022) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
346 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2952

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.