Direct naar de inhoud
Logo van Sterck Makelaars

Kennemerpark 35

1811DG Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.312

Fotogalerij

Kennemerpark 35 Alkmaar
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Kennemerpark 35 te Alkmaar karakteristiek, zeer sfeervol herenhuis aan het water in hartje centrum Aan het prachtige Kennemerpark, op een unieke locatie aan het water én in het centrum van Alkmaar, staat dit royale en sfeervolle herenhuis. Met drie woonlagen, een kelder en een groene achtertuin is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt op een toplocatie. Indeling Via de statige entree kom je in een lange, stijlvolle hal met een aantal originele details. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne, dichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin én tot de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De woonkamer en suite is ruim en licht, met aan de voorzijde het zitgedeelte, centraal een gezellige eethoek, en aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de fraaie ensuite deuren blijft het authentieke karakter behouden, terwijl de serre zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De tuin is verrassend ruim en biedt volop privacy. Door de groene ligging, de diepte van het perceel en de afgesloten zij-ingang is dit een heerlijk rustige buitenruimte midden in de stad. Er zijn meerdere zitplekken, een aangebouwde schuur en een aparte fietsenstalling aan de zijkant van het huis, afgesloten met een hek. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruim balkon. De luxe badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op deze verdieping is ook de wasruimte, waar het glas-in-lood extra karakter toevoegt. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en apart toilet. Extra handig: er is ook een zolder voor extra bergruimte. De woning is volledig onderkelderd, ideaal voor opslag of wijnvoorraad. Ligging De ligging is écht uniek: direct aan het water, met uitzicht op de Grote kerk en bootjes die zomers langsvaren. Je loopt zó het centrum in, naar het Ritsevoort met zijn leuke winkels en gezellige horeca, maar bent ook snel de stad uit. Rust en levendigheid komen hier perfect samen. Highlights / Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met diverse originele details - Statig herenhuis met klassieke uitstraling - Volwaardige zolderverdieping geschikt als bergruimte - Originele elementen zoals glas-in-loodramen, stijlvolle trap en ensuite deuren - Moderne, dichte keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin - Volledig onderkelderd – ideaal als opslag of wijnkelder - Serre met openslaande deuren naar de achtergelegen, groene tuin - Aangebouwde schuur en fietsenstalling en afgesloten achtertuin - Gelegen aan het water - In het centrum van Alkmaar, met uitzicht op de Grote Kerk - Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur én snel de stad uit Heeft u interesse in dit Herenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
888 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1811

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.