Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Spinnerij 39

7603WL Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Spinnerij 39 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de deur opent van deze vrijstaande woning aan de Spinnerij 39 voel je het meteen: ruimte, licht en een moderne, frisse sfeer. De woning is in 2007 gebouwd en dat merk je – alles is goed doordacht, uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd. En het mooie? Je hoeft echt niets meer te doen – alleen je spullen meenemen en genieten. Met energielabel A, zonnepanelen en goede isolatie zit je hier helemaal goed. Duurzaam wonen dus, én comfortabel. Binnen voelt het huis heerlijk ruim en licht aan – de ideale basis voor je eigen stijl. Of je nu thuiswerkt, een gezin hebt of juist dat eerste huis zoekt dat echt goed voelt: dit klopt aan alle kanten. En de omgeving? Die is minstens zo fijn. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het winkelcentrum én vlak bij het kanaal en het groen. Rustig wonen, maar wel met alles bij de hand. Indeling van de woning Begane grond: Welkom in een huis dat meteen goed voelt. Zodra je binnenkomt via de hal valt het op hoe ruim en licht de woning is. De moderne open keuken aan de voorzijde is een heerlijke plek om te koken, kletsen en genieten. Dankzij het ruime aanrechtblad met bar, heb je volop werkruimte én blijf je in contact met de rest van de ruimte. De eethoek en woonkamer lopen naadloos in elkaar over, met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor lange zomeravonden of gewoon lekker veel daglicht binnen. De gehele benedenverdieping is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy én een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Alles is logisch ingedeeld, fris afgewerkt en met gevoel voor ruimte ingericht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met fijne afmetingen en lekker veel lichtinval. Of je nu een gezin hebt of ruimte zoekt voor een werkkamer of hobbyruimte – hier kan het allemaal. De badkamer is modern en compleet: met een aparte douche, wastafel en tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt, dus ook hier geldt: verhuizen en klaar. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping is volledig ingericht met een vierde slaapkamer en een grote overloop. Ideaal voor logés, een puberkamer, een rustige thuiswerkplek of gewoon veel extra bergruimte. De technische voorzieningen zijn keurig weggewerkt, met o.a. de wasmachine opstelling, en dankzij de dakkapel is ook hier het daglicht volop aanwezig. En dan is er ook nog een vliering: superhandig voor het opbergen van alles wat je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensspullen of koffers. Alles is netjes afgewerkt, slim ingedeeld en praktisch in gebruik. Zo haal je écht alles uit je woonruimte. Rondom de woning: Ook rondom het huis zit je helemaal goed. Je parkeert je auto moeiteloos op de eigen oprit en hebt bovendien een ruime, aangebouwde garage tot je beschikking – ideaal voor je fietsen, gereedschap of zelfs een hobbyruimte. Achter het huis ligt een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten van maar liefst 17 meter lang. Hier pak je elk zonnestraaltje mee, van de eerste kop koffie tot een zwoele zomeravond onder de sfeervolle overkapping achterin de tuin. Die overkapping is bovendien verbonden met een handige berging – perfect voor je tuinkussens, barbecue of gereedschap. Of je nu houdt van tuinieren, loungen in de zon of samen eten met vrienden en familie, er is hier ruimte genoeg voor meerdere zitjes én lekker veel groen. Dit is buitenleven zoals je het graag ziet: comfortabel, sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 137 m²; • Perceel oppervlakte 269 m²; • Inhoud 581 m³; • Bouwjaar 2007; • Energielabel A; • Moderne, vrijstaande woning; • Sfeervolle benedenverdieping met open keuken; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Zonnige achtertuin met overkapping; • Ruime oprit (2x auto) met aangrenzende garage; • Voorzien van 16 zonnepanelen; • Voorzien van een waterontharder; • Gelegen nabij verschillende voorzieningen. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.