Direct naar de inhoud
Logo van B&L Vastgoed

Leerhoevestraat 22

2406DD Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Leerhoevestraat 22 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verrassend rustig gedeelte van het centrum van Alphen aan den Rijn ligt deze prachtige instapklare 5-kamer hoekwoning (129 m2) aan de Leerhoevenstraat. De woning heeft een zeer strakke en moderne afwerking en is 2021 nog op verschillende punten aangepakt. Zo is in 2021 de badkamer vernieuwd, is het toilet gedaan zijn de dakkapellen op de 2e verdieping en de kunststof kozijnen op de eerste verdieping vervangen. De woning heeft een zeer royale woonkamer doordat er een uitbouw is gerealiseerd en heeft 4 volwaardige slaapkamers. Als klap op de vuurpijl heeft u ook nog eens een heerlijke achtertuin waarin u door de gunstige ligging heerlijk van het mooie weer kunt genieten! Zoals u leest heeft deze woning alles in huis om heel veel woonplezier te gaan beleven! OPEN HUIS: 27 MEI VAN 15:30 UUR - 17:00 UUR & 28 MEI VAN 15:30 UUR - 17:00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL. De woning heeft een gunstige ligging in de wijk wat maakt dat u geen autoverkeer voor de deur heeft. De woonwijk ‘Lijsterlaan’ ligt aan de rand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn waardoor u al uw dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft, hoe ideaal is dat? Ook kinderopvangcentra, (basis)scholen en sportaccommodaties zijn zeer goed te bereiken! Met uitvalswegen richting Leiden, Zoetermeer en Gouda heeft u eveneens voldoende mogelijkheden voor woon/werk verkeer. De entree Middels de voordeur betreedt u de ontvangsthal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond heeft een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden en het plafond op deze verdieping afgewerkt met strak stucwerk. De woonkamer Vanuit de ontvangsthal betreedt u deze zeer ruime en bijzonder prettig belichte woonkamer. De woonkamer is in 2018 uitgebouwd en heeft een prachtige pui met grote raampartijen en 2 openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte en kunt u de open keuken afsluiten middels 2 moderne schuifdeuren met glaspanelen. De keuken De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ook hier zijn grote raampartijen aanwezig. De keuken heeft aan weerszijde een keukenblok met aan 1 zijde hangende opbergkasten erboven. Dit maakt dat deze keuken waanzinnig veel werk- en opbergruimte heeft. De keukenkastjes zijn van lichte panelen met matzwarte greepjes en er is een inbouwvaatwasser aanwezig. Zowel het werkblad als de achterwand zijn van antracietkleurig natuursteen. Het werkblad heeft een nette rvs-spoelbak en boven het vrijstaande 6-pits gasfornuis met oven, hangt een moderne rvs-afzuigkap. Zoals u leest heeft u niets te kort in deze prachtig en tevens ruime keuken! De eerste verdieping Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de eerste verdieping. De nette lichtgrijze laminaatvloer is vanuit hier door gelegd naar de 2 slaapkamers en de wanden hebben strak vliesbehang met een witte afwerking. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is zeer ruim van opzet doordat dit voorheen 2 kamers waren. De kamer heeft 2 grote draai-/kiepramen waardoor ook deze ruimte zeer goed wordt belicht. Er is gekozen voor een combinatie van witte en lichtroze afwerking op de wanden. De tweede slaapkamers is een volwaardige slaapkamer met een lichtgrijze en witte kleurstelling aan de wanden en ook hier is een groot draai-/kiepraam aanwezig. De badkamer De badkamer is een zeer moderne ruimte door de combinatie van natuurstenen tegels op zowel de wanden als het plafond en de matzwarte details op de accessoires. Daarnaast is de ruimte van alle gemakken voorzien! Zo is eer een hangend toilet, een ligbad met hand- en regendouche, een designradiator en een breed badkamermeubel met wastafel aanwezig. U kunt de ruimte snel en eenvoudig ventileren middels het mechanische ventilatiesysteem en het draai-/kiepraam dat de ruimte ook van daglicht voorziet! De tweede verdieping Middels de vaste trap op de eerste verdieping betreedt u de royale overloop op de tweede. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. Daarnaast vindt u hier ook de cv-installatie (AWB). De keurige laminaatvloer is vanuit hier door gelegd naar de 2 slaapkamers en alle wanden zijn afgewerkt met wit schilderwerk. Beide slaapkamers hebben dezelfde grootte, een dakkapel met draai-/kiepramen en een strakke witte afwerking op zowel wanden als plafond. De tuin Deze heerlijke tuin betreedt u vanuit de woonkamer en de achterom. Door de gunstige ligging in de wijk en op de hoek kunt u hier heerlijk privé gelegen van het mooie weer genieten. De tuin is liefst 48m2 groot en gelegen op het oosten. Doordat te tuin vrijwel geheel is bestraat is deze tuin ook zeer onderhoudsvriendelijk. Ideaal is de ruime berging van 6m2 groot en voorzien van elektra. Wat maakt deze woning zo leuk? - Prachtige hoekwoning met 129 m2 woonoppervlakte - Keurige staat en zeer goed onderhouden/afgewerkt - 4 ruime slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Vloerverwarming op de begane grond - Privé gelegen achtertuin van 48 m2 gelegen op het Oosten - Badkamer, toilet, dakkapellen (2e verdieping) en kunststof kozijnen (1e verdieping) in 2021 vervangen. - Rustige ligging, geen auto’s voor de deur - Aan de rand van het centrum, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. - Kinderopvangcentra, (basis)scholen & sportaccommodaties op korte afstand - Nabij uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Bieden vanaf € 525.000,- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.