Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Parel

Baak van Petten 18

3826GS Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.827

Fotogalerij

Baak van Petten 18 Amersfoort
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en stijlvolle villa met vrij uitzicht en direct aan het vaarwater van De Laak in Vathorst Amersfoort. Aan de Baak van Petten in de populaire en kindvriendelijke wijk Vathorst staat op huisnummer 18, deze prachtige, onder strakke en moderne architectuur gebouwde villa. Hier woon je aan een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over de weilanden, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van scholen, winkels, sportclubs, station Amersfoort Vathorst en uitvalswegen richting de A1 en A28. Een zeldzame combinatie van serene rust en uitstekende verbindingen met de rest van het land. Deze moderne villa is tot in detail ontworpen en afgewerkt. De royale woonkamer is een indrukwekkende leefruimte met grote raampartijen aan beide zijden die zorgen voor een constante lichtinval en een directe verbinding met de buitenwereld. De strakke gashaard vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de ruimtelijkheid en het uitzicht over het water en de tuin een bijna panoramisch gevoel geven. De zithoek is ruim opgezet en perfect geschikt voor ontspannen avonden, gezinsleven of het ontvangen van gasten. De keuken is een echte eyecatcher. Het grote kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken, borrelen of uitgebreid tafelen. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een fraai werkblad, combineert deze keuken moeiteloos functionaliteit met luxe. Aansluitend bevindt zich een royale eetruimte die door het gebruik van natuurlijke materialen en kunstzinnige details een warme, moderne uitstraling heeft. Direct naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken waar ook ruimte is voor fietsen en wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vind je onder meer de fijne slaapkamers, twee badkamers en toegang tot een ruim dakterras met jacuzzi en wijds uitzicht op het omliggende groen. De luxe badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer en suite. Deze verdieping biedt volop ruimte voor grotere gezinnen of voor wie graag kamers benut voor werk, hobby of gasten. Het souterrain is een volwaardige extra woonlaag met verrassende mogelijkheden. Hier bevindt zich een volledig ingerichte luxe privébioscoop (geplaatst eind 2023), ideaal voor filmavonden, gamen of sport kijken met vrienden en familie. Daarnaast is er ruimte voor een speelkamer, fitness of extra opslag – multifunctioneel en volledig in stijl met de rest van het huis. De grote tuin rondom de woning grenst direct aan het vaarwater, met een eigen vlonder waar je kunt zitten, loungen of een bootje aanleggen. Parkeren doe je onder de royale carport op eigen terrein. En dan de duurzaamheid: op het dak liggen maar liefst 54 zonnepanelen, die samen zorgen voor een indrukwekkende energieopbrengst. Baak van Petten 18 is niet alleen een bijzonder stijlvolle en comfortabele woning, maar ook een toekomstgerichte investering op een van de mooiste plekken in Vathorst.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
499 m²
Inhoud
1146 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
128 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRECO (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.