Direct naar de inhoud
Logo van Hoekschoeman makelaars

Scharwoudestraat 11

3826CL Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Scharwoudestraat 11 Amersfoort
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante gezinswoning in de geliefde grachtenbuurt “De Laak” in de jonge wijk Vathorst, met aan het einde van de straat het veelzijdige Kaipark. Het huis heeft een bijzondere en unieke indeling, met een grote woonkeuken, royale woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers én een zonnige tuin op het zuidwesten! Op de begane grond vind je een ruime woonkeuken, met direct toegang tot de fraai zonnige achtertuin. De eerste verdieping is één grote, lichte woonkamer over de volle breedte van het huis – perfect voor gezellige avonden en ontspannen weekenden. Met in totaal 4 (slaap)kamers en 2 moderne badkamers is er plek voor het hele gezin. De woning is goed onderhouden (de buitenzijde van de woning is recent voorzien van nieuw schilderwerk), praktisch én stijlvol ingedeeld voor maximaal wooncomfort en volledig instapklaar. Dankzij de speelse indeling voelt elke verdieping als een verrassing. En met energielabel A++, stadsverwarming en 10 zonnepanelen woon je hier ook nog eens helemaal duurzaam. Indeling van de woning – Scharwoudestraat 11: Begane grond: Via de ruime entree met garderobe- en toiletruimte kom je in de royale leefkeuken. Deze is ingericht in een gebruiksvriendelijke L-opstelling, bevat veel kastruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een in 2024 nieuw geplaatste vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je al vanaf vroeg in de middag van het zonnetje. Achterin de tuin, die via achterom bereikbaar is, staat een houten berging. Eerste verdieping: Een verdieping hoger vind je een royale woonkamer, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een zee aan daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers, welke ook ideaal ingericht kunnen worden als werkplek of inloopkast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en medicijnkast alsmede een tweede hangtoilet. De grote slaapkamer heeft een praktische en tot plafondhoogte reikende inbouwkast, die geheel wordt afgesloten met schuifdeuren waarvan één spiegeldeur. Derde verdieping: In 2020 is een volwaardige dakopbouw geplaatst, wat deze woning nóg ruimer maakt. Deze verdieping beschikt over twee grote slaapkamers inclusief inbouwkast en een tweede moderne badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en derde hangtoilet. De grote lichtkoepel in de badkamer zorgt voor een natuurlijke lichtinval en creëert zo een ruimtelijk effect. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Pluspunten van deze woning: - Maar liefst 4 (slaap)kamers dankzij de dakopbouw uit 2020 - 2 complete badkamers - Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten - Energielabel A++ en 10 zonnepanelen - Verwarming via stadsverwarming (centraal geregeld) - Op loopafstand van winkelcentrum Vathorst, het Kaipark en openbaar vervoer - Snelle aansluiting op A1 en A28

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
475 m³
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.