Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Spreeuwenstraat 113

3815SR Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.559

Fotogalerij

Spreeuwenstraat 113 Amersfoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek 5-kamer appartement van 111 m² in de wijk Liendert! Zo’n royaal appartement op de eerste verdieping, mét een balkon van 11 meter over de volle breedte, komt maar zelden voorbij. Het complex is gunstig gelegen t.o.v. het centrum en allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, zwemparadijs "Amerena", huisartsenpost, openbaar vervoer en dat op maar enkele minuten van de historische binnenstad. Aan de achterzijde van het gebouw ligt nog een groot wandelpark, het z.g. "Waterwingebied". Hier bevindt zich ook een prachtige natuurspeeltuin voor kinderen. Indeling: Entree met toegang tot de meterkast en handige wasruimte waar je de wasmachine en droger kwijt kunt, ook vind je hier de boiler voor het warme water. Vanuit hier loop je door naar de verrassend ruime woonkamer. Deze is afgewerkt met een fraaie parketvloer en strak gestucte wanden, geschilderd in een trendy groene tint die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van zowel de ochtend- als middagzon. Het balkon is voorzien van stijlvolle vlonders en door de ligging op de eerste verdieping is er prettig contact met de omgeving op de begane grond. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eerste kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer. Ook hier is gekozen voor een karaktervolle afwerking met wanden in een warme terracottakleur. Deze ruimte is echter ook uitstekend geschikt als eetkamer of comfortabele thuiswerkplek. Aan de achterzijde van het appartement ligt de ruime woonkeuken: een droom voor iedere kookliefhebber. De royale opzet en het fraaie uitzicht maken deze ruimte bijzonder. Vanuit de keuken kijk je direct uit over het groene waterwingebied, waar wandelaars en hardlopers voorbij trekken. De keuken is geplaatst in 2010 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2018), Bosch oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie van Siemens. De ruimte is afgewerkt met een zwarte plavuizenvloer en strak afgewerkte wanden. Aan de achterkant van het appartement is er een nog een gang, welke toegang biedt tot nog twee ruime slaapkamers welke ook zijn voorzien van de nodige vrolijke kleuren op de wanden en een pvc vloer. Verder is in de gang ook nog toegang tot het toilet met fonteintje en de badkamer welke is voorzien van een bad, douchecabine, en wastafel met spiegel. Beide ruimtes zijn voorzien van keurig tegelwerk. Heb je interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Vijf-kamer appartementen zijn heel schaars en worden altijd snel verkocht. Bijzonderheden: - Zowel het -binnen als -buitenschilderwerk is onlangs gedaan - Gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 243,- per maand inclusief watergeld - Blokverwarming, het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 100,- per maand - Huurboiler voor het warmwater, de maandelijkse kosten voor de huurboiler zijn € 17,- - Berging in de onderbouw - Ruim en zonnig balkon op het Zuid-Westen

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
8 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.