Direct naar de inhoud
Logo van Forte Makelaars

Graaf Janlaan 1

1181EC Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.234

Fotogalerij

Graaf Janlaan 1 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning ligt op een toplocatie in de geliefde Randwijck. De woning biedt een zee van ruimte, heeft een royale en lichte woonkamer, vier slaapkamers, mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, en maar liefst twee badkamers. Vanaf de tweede verdieping is er vrij uitzicht waardoor het genieten is van de prachtige wolkenluchten in het voor- en najaar. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en tochtportaal, hal met groot zijraam in het trapgat, toilet (2025), meterkast en trapkast. In de trapkast zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Uitgebouwde en brede woonkamer met schuifpui naar de verzorgde tuin, vloerverwarming en pelletkachel. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote schuifpui en dakramen in de uitbouw. In de woonkamer is een nis gecreëerd waarin de televisie uit het zicht is weggewerkt; middels elektrische bediening wordt deze nis geopend en komt de televisie – gemonteerd op een beugel – automatisch tevoorschijn. De meterkast is in december 2023 volledig vernieuwd. Open keuken (2025) voorzien van inbouwspots, spoelbak met quooker, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde met laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaap/studeerkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, deze kamer wordt nu gebruikt als inloopkast. Luxe badkamer in zwart/witte kleurstelling met inbouwspots, vloerverwarming, ligbad met douche, wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer met pvc vloer (2025), schuifpui, airconditioning en vrij uitzicht. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Bovendien is bij de trapopgang naar deze verdieping een dakraam geplaatst voor extra daglicht. Vanuit de slaapkamer zijn dankzij het vrije uitzicht de prachtige Hollandse wolkenluchten goed te zien. De badkamer beschikt over inbouwspots, vloerverwarming, inloopdouche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Ook is het mogelijk van deze slaapkamer twee slaapkamers te maken. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin en zeer brede achtertuin. De voortuin is betegeld met fraaie lichtgrijze tegels en er is elektra aanwezig. Via de zijkant van de woning is via een 8 meter lange (fietsen)berging de achtertuin bereikbaar; deze berging beschikt over verlichting, elektra én een vorstvrije buitenkraan. De brede achtertuin ligt op het westen en heeft een sfeervolle veranda, diverse elektrapunten en een vrijstaande stenen berging met schuifpui, waterdicht stroompunt voor bijvoorbeeld een elektrische fiets en inbouwspots. Ligging: Deze woning is ideaal gelegen in de geliefde woonwijk Randwijck, op korte afstand van Stadshart Amstelveen en de Rembrandtweg waar u tal van winkels, restaurants en het Cobra Museum treft. Haltes voor openbaar vervoer, waaronder tramlijn 5 en sneltram 51 en buslijnen naar Amsterdam Centrum en de Zuid-as, liggen op korte afstand. Twee basisscholen zijn op loopafstand. De British School en Amstelveen International School en diverse uitvalswegen (A9, A10 en A2) zijn nabij gelegen. Voor recreatie bent u in mum van tijd in het Amsterdamse Bos. Het Oude Dorp bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen, waar u diverse gezellige horecagelegenheden vindt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 158 m² - Bouwjaar 1959 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de eerste en tweede verdieping, pelletkachel op de begane grond - De woning beschikt over maar liefst twee badkamers (waarvan een met designradiator) en drie toiletten (op elke verdieping één) - Meterkast volledig vernieuwd in december 2023 - Aparte groepen voor zonnepanelen en autolader aanwezig - Zonnepanelen: 10 stuks, geplaatst december 2023 - Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in juli 2023 - Geheel voorzien van elektrische zonneschermen, op de tweede verdieping tevens elektrische rolluiken - Op de eerste verdieping zijn horren aanwezig - De woonkamer heeft een uitbouw van 3 meter - In de woonkamer is een elektrisch bedienbare tv-nis gerealiseerd - De laminaatvloer op de eerste verdieping is van Jan des Bouvrie - Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer op tweede verdieping - De woning is deels geïsoleerd, met Schiphol-dakisolatie en voorzien van dubbel glas - Door de hoekligging van de woning een extra brede tuin - Dakramen in 2025 vernieuwd - Apparatuur van de keuken vernieuwd in 2025

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.