Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Aalsmeerweg 81 1

1059AE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.407

Fotogalerij

Aalsmeerweg 81 1 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid mogen wij u dit leuke en lichte 2-kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 54m2. Dit leuke appartement heeft een ruime woonkamer, goede slaapkamer, moderne keuken en een nette badkamer. Het appartement is gelegen aan de Aalsmeerweg, op loopafstand van het Vondelpark en EIGEN GROND! Kortom voor de Starter een superleuk appartement in een gewilde buurt! Bewoners aan het woord: Wij hebben in 2016 het appartement gekocht. Onze toentertijd in Amsterdam wonende zoon heeft daar 6 jaar gewoond. Het appartement was een paar jaar daarvoor verbouwd en voldeed volledig aan de wensen die wij hadden. Een ruime woonkamer en slaapkamer, een goed ingerichte, ruime badkamer met vloerverwarming, twee bergruimtes en een grote woonkamer met keuken waar alles in zit. De locatie was ideaal, omdat hij vanuit deze woonplek in Amsterdam-Zuid een uitstekende verbinding had om zowel met het openbaar vervoer als op de fiets naar zijn werk te gaan. Ook de nabijheid van de A10, zorgt ervoor dat je makkelijk op de snelwegen rond Amsterdam komt. De woning en het appartement was en is in goede staat, mede doordat de kleine VvE van zes eigenaren goed georganiseerd is en regelmatig overlegt over lopende en komende zaken betreffende de appartementen. Met gemengde gevoelens verkopen wij dit fijne appartement, omdat wij het nog steeds een heerlijke plek in een mooi deel van Amsterdam vinden. Ligging en omgeving: Dit leuke appartement is gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand heeft onder andere diverse supermarkten, cafés, leuke restaurants en speciaalzaken. Als u de drukte even zat bent kunt u heerlijk tot rust komen in onder andere het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Allemaal op loop- en fietsafstand. Ook sportclubs, sportscholen en voetbal- en hockeyclubs liggen in de nabije omgeving. De uitvalswegen Ring A10 en de A4 zijn zeer goed te bereiken, evenals het openbaar vervoer (tram, bus en trein). Kortom een uitstekende locatie! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u uw eigen voordeur op de 4e verdieping. Vanuit de hal met garderobe heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De vloer is voorzien van een nette houten vloer en de wanden en plafond zijn modern afgewerkt. Het daglicht komt vanuit de Velux dakramen en de ramen met ingebouwde luxaflex over de gehele breedte van de woonkamer. De open keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een spoelbak met mengkraan, koelkast met vriezer, combi-magnetron, 4-pits gas kookplaat met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de woonkamer lopen we door richting de badkamer. De badkamer is netjes en geheel voorzien van modern tegelwerk. De badkamer heeft vloerverwarming en een fijne inloopdouche met thermostatische mengkraan, vaste wastafel met meubel, spiegel en zwevend uitgevoerd toilet. Daarnaast is er een mooie, ruime plek voor de wasmachine- en droger en hangt er een designradiator in deze badkamer. Tevens bevindt de CV-ketel zich in een ruime bergkast in de badkamer. De ruime slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een ruim tweepersoonsbed. Een van de kenmerken bij deze slaapkamer is het vele daglicht wat binnenkomt middels de ramen met ook hier ingebouwde luxaflex en een groot Velux dakraam. Het gehele appartement is voorzien van een moderne houten vloer. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 400.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1929; - Gelegen op EIGEN GROND (géén Erfpacht); - Gelegen op de vierde verdieping; - Woonoppervlakte bedraagt 53,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2024, eigendom en gasgestookt); - Kunststof kozijnen met dubbel glas met daarin ingebouwde luxaflex; - Kleine en gezonde VvE (in eigen beheer. MJOP, notulen e.d. zijn aanwezig); - Maandelijkse servicekosten € 167,25; - Gelegen in het hippe en gewilde Hoofddorppleinbuurtje; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (kan snel). Geïnteresseerd in deze woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
279 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.