Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Albardagracht 80

1067DZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.085

Fotogalerij

Albardagracht 80 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM (117m²) , LICHT EN GOED INGEDEELDE EENGEZINSWONING MET TUIN AAN DE ALBARDAGRACHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST! Omgeving: Aan dit rustige en “autovrije” deel van de Albardagracht in Amsterdam Geuzenveld vindt u deze ruim opgezette nieuwbouwwoning (2014). De woning is gelegen In de geliefde Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West. Het betreft een veelzijdige en vooral gemoedelijke buurt met alle benodigde faciliteiten op korte afstand. Zo kunt u voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein. Hier zijn diverse winkels te vinden zoals o.a. een Albert Heijn, Etos, Vomar, een bakker en een Visboer. Verder zijn er diverse sportfaciliteiten te vinden in de directe omgeving, en zijn de openbaar vervoersverbindingen goed. Op korte loopafstand van de woning vindt u tramlijn 13 en de buslijnen 21,61 en 752, zo bereikt u met 15 minuten in het Centrum van Amsterdam! Ook zijn er diverse uitvalswegen naar o.a. de A10, A4 en de A9. Kortom, een ideale plek om te wonen! Indeling: Middels uw eigen entree betreedt u deze ruime woning in de hal. In de hal treft u de meterkast en het separate toilet. Via de hal komt u binnen in de open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte valt direct het lichte en ruimte karakter van de woning op. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur die u zich kunt wensen, zoals o.a. een afwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven-/magnetron combinatie en koel-/vries combinatie. Ook is biedt de keuken zeeën aan opbergruimte. Vanuit de keuken directe toegang tot de voortuin, met een ligging op het zonnige zuiden! Via de keuken loopt u de aangrenzende woonkamer in, gelegen aan de tuinzijde van de woning. De achtergelegen tuin biedt toegang tot een riante afgesloten binnentuin, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners. 1e verdieping: Middels de speelse trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping van de woning. Deze ruimte biedt toegang tot de diverse ruimtes op deze verdieping. Zo vindt u hier een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is goed ingedeeld en is voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel. Tevens beschikt de badkamer, net als de rest van de woning over een comfortabele vloerverwarming, nooit meer koude voeten dus! Aan zowel de voor-als achterzijde van deze verdieping vindt u de goed formaat slaapkamers, 3 in totaal! 2e verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nu een handige werkruimte en een separate berg-/wasruimte. Toch biedt deze verdieping diverse opties, zo is er met alle gemakt een 4e en zelfs 5e slaapkamer te creëren. Verder heeft u via deze ruimte toegang tot het riante terras, met een zonnige ligging op het zuiden! Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke is afgekocht tot 30-06-2061! Bijzonderheden; - Gelegen aan de groene en rustieke Albardagracht! - Mooi afgewerkte woning; - Bouwjaar 2014; - Stadsverwarming; - Zonnepanelen op het dak; - Energie label A+; - Vloerverwarming in gehele woning; - Woonoppervlakte van 117m2 (NEN2580); - Mogelijkheid tot het creëren van een 4e en 5e slaapkamer; - Voor- en achtertuin en een riant dakterras! - Afgekochte erfpacht tot 2061; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ SPACIOUS (117m²), LIGHT AND WELL-LAID OUT SINGLE-FAMILY HOME WITH GARDEN ON THE ALBARDAGRACHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST! Surroundings: On this quiet and "car-free" part of the Albardagracht in Amsterdam Geuzenveld you will find this spacious new-build home (2014). The home is located in the popular Eendrachtsparkbuurt in Amsterdam Nieuw-West. It is a versatile and especially friendly neighborhood with all necessary facilities within walking distance. For example, you can go to the shopping center at Lambertus Zijlplein for your daily and non-daily shopping. Here you will find various shops such as Albert Heijn, Etos, Vomar, a bakery and a fishmonger. Furthermore, there are various sports facilities in the immediate vicinity, and the public transport connections are good. Within walking distance of the house you will find tram line 13 and bus lines 21,61 and 752, so you can reach the center of Amsterdam in 15 minutes! There are also various arterial roads to, among others, the A10, A4 and the A9. In short, an ideal place to live! Layout: Through your own entrance you enter this spacious house in the hall. In the hall you will find the meter cupboard and the separate toilet. Through the hall you enter the open kitchen, located at the front of the house. In this room the light and spacious character of the house is immediately noticeable. The modern open kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances you could wish for, such as a dishwasher, 4-burner induction hob, extractor hood, oven/microwave combination and fridge/freezer combination. The kitchen also offers plenty of storage space. From the kitchen direct access to the front garden, with a location on the sunny south! Through the kitchen you walk into the adjoining living room, located on the garden side of the house. The rear garden offers access to a spacious enclosed courtyard, which is only accessible to the residents. 1st floor: By means of the playful staircase in the living room you reach the landing on the 1st floor of the house. This space provides access to the various rooms on this floor. For example, you will find a separate toilet and a bathroom here. The bathroom is well laid out and has a walk-in shower, bath and sink. The bathroom also has comfortable underfloor heating, just like the rest of the house, so never cold feet again! At both the front and back of this floor you will find the good sized bedrooms, 3 in total! 2nd floor: On the second floor you will now find a handy workspace and a separate storage/laundry room. Yet this floor offers various options, so a 4th and even 5th bedroom can easily be created. Furthermore, you have access to the spacious terrace via this space, with a sunny location facing south! Leasehold: The house is located on municipal leasehold land, which has been bought off until 30-06-2061! Particularities; - Situated on the green and rustic Albardagracht! - Beautifully finished house; - Built in 2014; - District heating; - Solar panels on the roof; - Energy label A+; - Underfloor heating throughout the house; - Living area of ??117 sqm (NEN2580); - Possibility to create a 4th and 5th bedroom; - Front and back garden and a spacious roof terrace! - Purchased leasehold until 2061; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam. - Non-self-occupancy clause applies. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1067

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.