Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor BEN

Christiaan de Wetstraat 7 1

1091NG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 9.271

Fotogalerij

Christiaan de Wetstraat 7 1 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN te koop! Christiaan de Wetstraat 7 3 1091 NG Amsterdam ***English version below*** Nieuw gerenoveerd 3-kamer appartement (2 slaapkamers) met een zonnig balkon en uitzicht op een groen privéhof, op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Op 5 minuten loopafstand van metrostation Wibautstraat. In uitstekende, instapklare staat. Wil jij wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost? Dit charmante en efficiënt ingedeelde 3-kamer appartement van circa 48 m² bevindt zich op de bovenste verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Krugerhof. Hier geniet je van rust en groen, terwijl alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek is. Het appartement is door de jaren heen opgeknapt — in 2026 kreeg het nieuwe vloeren, deuren, plafonds, schilderwerk, verwarmingsisolatie en een beter energielabel, en in 2020 werden een nieuwe keuken en badkamer aangelegd. Het betreft een heerlijk instapklaar appartement met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische keuken, een prachtig oostgericht balkon en een berging. Vanaf het balkon kijk je uit over de prachtig onderhouden groene binnentuin met een gemeenschappelijk tuinhuis, exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex. Indeling: Begane grond Goed onderhouden gemeenschappelijke entree met intercom, toegang tot privébergingen, het trappenhuis, de gemeenschappelijke fietsenstalling, het gemeenschappelijke tuinhuis en de privébinnentuin. Derde verdieping Alle kamers zijn bereikbaar vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aangrenzende slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de keuken. Beide bieden toegang tot het ruime balkon van circa 6 m². Dankzij de oostelijke oriëntatie is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, met uitzicht op de groene binnentuin. Centraal gelegen in het appartement is de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Ligging: De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam-Oost. Dit karakteristieke stadsdistrict staat bekend om zijn levendige sfeer, ruim aanbod aan voorzieningen en de ideale combinatie van stedelijke energie en rust. Om de hoek ligt het geliefde Oosterpark, een van de mooiste stadsparken van Amsterdam — perfect voor een wandeling, sportactiviteiten of een ontspannen middag in het groen. Op loopafstand bevinden zich het gezellige Beukenplein en de bruisende Linnaeusstraat, met een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Populaire hotspots zoals Bar Bukowski, Cafe Bru, Volkshotel, Massimo Gelato, De Biertuin en Louie Louie zijn allemaal in de buurt. Daarnaast biedt winkelcentrum Oostpoort een compleet aanbod voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere shoppingbehoeften. De rivier de Amstel en Park Frankendael liggen ook op korte afstand — een heerlijke plek om te wandelen, te hardlopen of van de zonsondergang te genieten. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor zowel het stadscentrum als andere stadsdelen eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto staat u binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle toegang naar Schiphol, Utrecht of Haarlem. Station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort liggen ook op comfortabele fietsafstand. Kenmerken: • Goed ingedeeld 3-kamer appartement met 2 slaapkamers • Woonoppervlakte van 48 m² • Gelegen op de derde en bovenste verdieping • Gerenoveerd in 2026, inclusief nieuwe vloeren, deuren, ventilatie, isolatie, schilder- en stucwerk. In 2020 omvatte de renovatie een nieuwe keuken en badkamer. • Ruim balkon van circa 6 m², oostgericht • Lichte woonkamer aan de voorzijde met zonlicht • Uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin • Volledig dubbel glas • Kunststof kozijnen aan de achterzijde • Verwarming via blokverwarming • Warm water via centrale levering • Privéberging op de begane grond van circa 4 m² • Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig • Het appartement maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren "VvE Krugerhof", bestaande uit 102 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VVEgemak, met een maandelijkse bijdrage van € 218,92, waarvan € 80 een voorschot op de stookkosten betreft. • Aangemerkt als Gemeentelijk Monument • Erfpacht afgekocht tot 15 februari 2048 • Uitstekende ligging nabij het Oosterpark, de Amstel en het Beukenplein • VvE Krugerhof beschikt over een grote, zonnige privébinnentuin met een tuinhuis (wasmachines en drogers beschikbaar tegen betaling) Vraagprijs: € 445.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Christiaan de Wetstraat 7 3 1091 NG Amsterdam Newly renovated 3-room apartment (2 bedrooms) with a sunny balcony and views of a green private courtyard, in a prime Amsterdam-East location. 5 minutes from Wibautstraat Metro Station. In excellent, move-in-ready condition. Would you like to live in one of the most beloved neighborhoods of Amsterdam-East? This charming and efficiently laid-out 3-room apartment of approximately 48 m² is located on the top floor of the well-maintained apartment complex Krugerhof. Here you enjoy peace and greenery, while all the liveliness of the city is literally just around the corner. The apartment has been upgraded over the years — in 2026 it received new flooring, doors, ceilings, paintwork, heating insulation, and a better energy label, and in 2020 a new kitchen and bathroom were installed. This is a wonderful move-in-ready apartment featuring a bright living room, two bedrooms, a modern bathroom, a practical kitchen, a beautiful east-facing balcony, and a storage unit. From the balcony, you look out over the beautifully maintained green courtyard with a communal garden house, exclusively accessible to residents of the complex. Layout: Ground floor Well-maintained communal entrance with intercom, access to private storage units, the stairwell, the communal bicycle storage, the communal garden house, and the private courtyard. Third floor All rooms are accessible from the hallway. At the front is the bright living room with an adjacent bedroom, ideal as a master bedroom, home office, or guest room. At the quiet rear are the second bedroom and the kitchen. Both provide access to the spacious balcony of approximately 6 m². Thanks to its east-facing orientation, this is a wonderful spot to start the day with a cup of coffee in the morning sun while overlooking the green courtyard. Centrally located in the apartment is the bathroom, equipped with a shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. The location: The property is situated in the popular Transvaalbuurt, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam-East. This characterful urban district is known for its lively atmosphere, wide range of amenities, and the ideal combination of urban energy and tranquility. Right around the corner is the beloved Oosterpark, one of Amsterdam's most beautiful city parks, perfect for a walk, sports activities, or a relaxing afternoon in the greenery. Within walking distance are the cozy Beukenplein and the vibrant Linnaeusstraat, with an extensive range of cafés, restaurants, terraces, and specialty shops. Popular hotspots such as Bar Bukowski, Cafe Bru, Volkshotel, Massimo Gelato, De Biertuin, and Louie Louie are all nearby. In addition, the Oostpoort shopping center offers a complete range of shops for daily groceries and more extensive shopping needs. The Amstel River and Park Frankendael are also a short distance away — a wonderful spot for walking, running, or enjoying the sunset. Accessibility is excellent. Various tram, bus, and metro connections are within walking distance, making both the city center and other districts easily reachable. By car, you are on the Ring A10 motorway within minutes, with quick access to routes toward Schiphol, Utrecht, or Haarlem. Amsterdam Amstel station and Muiderpoort station are also within easy cycling distance. Specifics: • Well-laid-out 3-room apartment with 2 bedrooms • Living area of 48 m² • Located on the third and top floor • Renovated in 2026, including new flooring, doors, ventilation, insulation, paintwork, and plastering. In 2020, the renovation included a new kitchen and bathroom. • Spacious balcony of approximately 6 m², east-facing • Bright living room at the front with sunlight • Views of the green communal courtyard • Fully double-glazed • Plastic window frames at the rear • Heating via block heating system • Hot water via central supply • Private storage unit on the ground floor of approximately 4 m² • Communal bicycle storage available • The apartment is part of the active and financially healthy Homeowners' Association "VvE Krugerhof," consisting of 102 apartment rights. The VvE is professionally managed by VVEgemak, with a monthly contribution of €218.92, of which €80 is an advance on heating costs. • Listed as a Municipal Monument • Ground lease bought off until 15 February 2048 • Excellent location near Oosterpark, the Amstel, and Beukenplein • VvE Krugerhof has a large, sunny private courtyard with a garden house (washing machines and dryers available for use upon payment) Asking price: € 445,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this lovely apartment and be amazed by what it has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
165 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2048)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.