Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

Kleiburg 39 A

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Kleiburg 39 A Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kleiburg | ruim 73 m² GO | Begane grond | Dubbel appartement | Energielabel A Een uitzonderlijk luxe en ruim appartement met energielabel A in het iconische Kleiburg. Dit exclusieve begane?grondappartement met een gebruiksoppervlakte van ruim 73 m², ontstaan uit twee samengevoegde appartementsrechten, behoort tot de meest bijzondere woningen in het gebouw. Het complex is in 2014 volledig gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags comfort, uitstekende isolatie en een hoogwaardige uitstraling. De woning biedt een unieke combinatie van twee badkamers, twee ingangen, een grote leefkeuken met vloerverwarming, een zuidwest?georiënteerde loggia van ca. 6 m² en directe toegang tot een uitgestrekt groen veld. Een zeldzame mix van luxe, ruimte en flexibiliteit in Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 16 maart 2054, wat zorgt voor financiële rust en zekerheid. De VvE is gezond, met servicekosten van slechts €87,45 per maand, en beschikt over een grote gemeenschappelijke fietsenberging. Exclusieve kenmerken Ruim 73 m² gebruiksoppervlakte wonen — luxe en efficiënt ingedeeld Energielabel A — stil, comfortabel en energiezuinig Volledig gemoderniseerd complex (2014) — hedendaags comfort en uitstraling Begane grond — directe toegang tot buiten Zuidwest?georiënteerd grasveld — zon van middag tot avond Loggia van ca. 6 m² — beschut, zonnig en perfect als buitenkamer Twee samengevoegde appartementsrechten — unieke indeling en flexibiliteit Twee ingangen — ideaal voor verhuur, gasten of praktijk aan huis Twee luxe badkamers en twee toiletten Twee volwaardige slaapkamers Grote leefkeuken — het hart van de woning, perfect voor diners en lange avonden Vloerverwarming — gelijkmatige warmte en luxe comfort Grote gemeenschappelijke fietsenberging — veilig en ruim Erfpacht afgekocht tot 16 maart 2054 — langdurige financiële zekerheid Privé?eigendom — geen coöperatiewoningen Parkeren zonder wachtlijst — voor slechts €80 per jaar een vergunning direct beschikbaar Servicekosten €87,45 p/m — uitzonderlijk laag voor dit type woning Luxe wonen met comfort en privacy De royale leefkeuken vormt een elegante centrale ruimte waar koken, samenzijn en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming voelt de woning het hele jaar door warm en luxe aan. De twee badkamers bieden hotelwaardige privacy — ideaal voor logees, een inwonend familielid of het verhuren van een kamer met eigen badkamer. De twee ingangen versterken deze flexibiliteit en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Zuidwest, zon en vrijheid De ligging op de begane grond geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden vindt in Amsterdam. De zuidwest?oriëntatie zorgt voor zon van de middag tot in de avond. De loggia van ca. 6 m² fungeert als een beschutte buitenkamer: een ideale plek om te loungen, te borrelen of te dineren in de avondzon. Het aangrenzende grasveld voelt als een groene voortuin — een luxe die je elke dag opnieuw ervaart. Locatie met allure Metro en bus op enkele minuten lopen Binnen 10 minuten in het centrum Nabij winkelcentrum Kraaiennest, Nelson Mandelapark en culturele hotspots Rustig wonen met de stad binnen handbereik Parkeren zonder wachttijd — een zeldzame luxe in Amsterdam

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.