Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Cornelis Dirkszstraat 25 3

1056TP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 9.016

Fotogalerij

Cornelis Dirkszstraat 25 3 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig straatje in de geliefde Baarsjes ligt deze sfeervolle benedenwoning van circa 61 m² met een royale tuin van circa 57 m² op het zuidoosten. De woning combineert karakter, rust en een uitstekende ligging met interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan de huidige indeling eenvoudig worden aangepast om een tweede slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de woning potentie voor een uitbouw aan de achterzijde, waardoor het woonoppervlak met circa 25 m² kan worden vergroot (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming). Ook behoort een ruim tuinhuis/gastenverblijf tot de mogelijkheden. INDELING Entree op de begane grond met hal voorzien van praktische inbouwkasten, waaronder de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met karakteristieke uitstraling en handige inbouwkasten. In de huidige opzet beschikt de woning over één ruime slaapkamer aan de tuinzijde. De royale woonkeuken met eetgedeelte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De circa 57 m² grote tuin op het zuidoosten beschikt over een terras en groen gedeelte en vormt een heerlijke plek om van de zon, rust en privacy te genieten. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, WC en wastafel. Er kan relatief eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 60,5 m² Bruto vloeroppervlakte circa 65,4 m² Ruime achtertuin van circa 57 m² op het zuidoosten Gelegen op eigen grond Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer Potentie om de woning met circa 25 m² uit te breiden (onder voorbehoud van vergunningen en goedkeuringen) Mogelijkheid voor een tuinhuis of gastenverblijf Energielabel C Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten Servicekosten € 136,33 per maand Reservefonds circa € 30.000 Dak volledig vernieuwd in 2018 OMGEVING De Cornelis Dirkszstraat is een rustige zijstraat van de Admiralengracht, gelegen tussen de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. De Baarsjes behoort tot de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam dankzij de combinatie van levendigheid, groen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Erasmuspark, het Rembrandtpark, de Ten Katemarkt en De Hallen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de auto bereikt u via afslag S105 binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren kan voor de deur en er geldt momenteel een relatief korte wachttijd voor een parkeervergunning. Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle benedenwoning met een heerlijke tuin én volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens uit te breiden en in te delen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ================================================================================================================= ENGLISH Located on a quiet street in the popular Baarsjes neighborhood, this charming ground-floor apartment of approximately 61 m² features a spacious garden of approximately 57 m² facing southeast. The home combines character, tranquility, and an excellent location with interesting expansion possibilities. For instance, the current layout can easily be modified to create a second bedroom. Additionally, the property offers potential for an extension at the rear, allowing the living area to be increased by approximately 25 m² (subject to the necessary permits and approval). A spacious garden house/guest house is also a possibility. LAYOUT Entrance on the ground floor with a hallway featuring practical built-in cupboards, including the setup for the washing machine and dryer. All rooms are accessible from the hallway. At the front is the bright living room with a characteristic appearance and convenient built-in cupboards. In its current configuration, the home features one spacious bedroom on the garden side. The spacious eat-in kitchen with dining area forms the heart of the home and offers ample space for extensive cooking and dining. There is direct access to the sunny backyard from both the kitchen and the bedroom. The French doors create a pleasant connection between the indoors and outdoors. The approximately 57 m² southeast-facing garden features a terrace and a green area, making it a wonderful place to enjoy the sun, peace, and privacy. The centrally located bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink. A second bedroom can be created relatively easily. PARTICULARS Living area approximately 60.5 m² Gross floor area approximately 65.4 m² Spacious south-east facing backyard of approximately 57 m² Located on freehold land Possibility to create a second bedroom Potential to expand the home by approximately 25 m² (subject to permits and approvals) Possibility for a garden house or guest accommodation Energy label C Active Owners' Association consisting of 8 apartment units Service charges € 136.33 per month Reserve fund approximately € 30,000 Roof completely renewed in 2018 SURROUNDINGS The Cornelis Dirkszstraat is a quiet side street off the Admiralengracht, situated between the Jan van Galenstraat and the Jan Evertsenstraat. De Baarsjes is one of Amsterdam's most popular districts thanks to the combination of vibrancy, greenery, and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy cafes, restaurants, specialty shops, and stores for daily necessities. The Erasmus Park, Rembrandt Park, Ten Katemarkt, and De Hallen are also located a short distance away. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are just around the corner, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes via exit S105. Parking is available right in front of the building, and there is currently a relatively short waiting time for a parking permit. A unique opportunity for buyers looking for a characterful ground-floor apartment with a lovely garden and plenty of possibilities to further expand and design the layout of the home according to their own wishes. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a no-obligation appointment with you for a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.