Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Cornelis Dirkszstraat 25 3

1056TP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 9.016

Photo Gallery

Cornelis Dirkszstraat 25 3 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig straatje in de geliefde Baarsjes ligt deze sfeervolle benedenwoning van circa 61 m² met een royale tuin van circa 57 m² op het zuidoosten. De woning combineert karakter, rust en een uitstekende ligging met interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan de huidige indeling eenvoudig worden aangepast om een tweede slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de woning potentie voor een uitbouw aan de achterzijde, waardoor het woonoppervlak met circa 25 m² kan worden vergroot (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming). Ook behoort een ruim tuinhuis/gastenverblijf tot de mogelijkheden. INDELING Entree op de begane grond met hal voorzien van praktische inbouwkasten, waaronder de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met karakteristieke uitstraling en handige inbouwkasten. In de huidige opzet beschikt de woning over één ruime slaapkamer aan de tuinzijde. De royale woonkeuken met eetgedeelte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De circa 57 m² grote tuin op het zuidoosten beschikt over een terras en groen gedeelte en vormt een heerlijke plek om van de zon, rust en privacy te genieten. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, WC en wastafel. Er kan relatief eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 60,5 m² Bruto vloeroppervlakte circa 65,4 m² Ruime achtertuin van circa 57 m² op het zuidoosten Gelegen op eigen grond Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer Potentie om de woning met circa 25 m² uit te breiden (onder voorbehoud van vergunningen en goedkeuringen) Mogelijkheid voor een tuinhuis of gastenverblijf Energielabel C Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten Servicekosten € 136,33 per maand Reservefonds circa € 30.000 Dak volledig vernieuwd in 2018 OMGEVING De Cornelis Dirkszstraat is een rustige zijstraat van de Admiralengracht, gelegen tussen de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. De Baarsjes behoort tot de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam dankzij de combinatie van levendigheid, groen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Erasmuspark, het Rembrandtpark, de Ten Katemarkt en De Hallen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de auto bereikt u via afslag S105 binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren kan voor de deur en er geldt momenteel een relatief korte wachttijd voor een parkeervergunning. Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle benedenwoning met een heerlijke tuin én volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens uit te breiden en in te delen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ================================================================================================================= ENGLISH Located on a quiet street in the popular Baarsjes neighborhood, this charming ground-floor apartment of approximately 61 m² features a spacious garden of approximately 57 m² facing southeast. The home combines character, tranquility, and an excellent location with interesting expansion possibilities. For instance, the current layout can easily be modified to create a second bedroom. Additionally, the property offers potential for an extension at the rear, allowing the living area to be increased by approximately 25 m² (subject to the necessary permits and approval). A spacious garden house/guest house is also a possibility. LAYOUT Entrance on the ground floor with a hallway featuring practical built-in cupboards, including the setup for the washing machine and dryer. All rooms are accessible from the hallway. At the front is the bright living room with a characteristic appearance and convenient built-in cupboards. In its current configuration, the home features one spacious bedroom on the garden side. The spacious eat-in kitchen with dining area forms the heart of the home and offers ample space for extensive cooking and dining. There is direct access to the sunny backyard from both the kitchen and the bedroom. The French doors create a pleasant connection between the indoors and outdoors. The approximately 57 m² southeast-facing garden features a terrace and a green area, making it a wonderful place to enjoy the sun, peace, and privacy. The centrally located bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink. A second bedroom can be created relatively easily. PARTICULARS Living area approximately 60.5 m² Gross floor area approximately 65.4 m² Spacious south-east facing backyard of approximately 57 m² Located on freehold land Possibility to create a second bedroom Potential to expand the home by approximately 25 m² (subject to permits and approvals) Possibility for a garden house or guest accommodation Energy label C Active Owners' Association consisting of 8 apartment units Service charges € 136.33 per month Reserve fund approximately € 30,000 Roof completely renewed in 2018 SURROUNDINGS The Cornelis Dirkszstraat is a quiet side street off the Admiralengracht, situated between the Jan van Galenstraat and the Jan Evertsenstraat. De Baarsjes is one of Amsterdam's most popular districts thanks to the combination of vibrancy, greenery, and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy cafes, restaurants, specialty shops, and stores for daily necessities. The Erasmus Park, Rembrandt Park, Ten Katemarkt, and De Hallen are also located a short distance away. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are just around the corner, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes via exit S105. Parking is available right in front of the building, and there is currently a relatively short waiting time for a parking permit. A unique opportunity for buyers looking for a characterful ground-floor apartment with a lovely garden and plenty of possibilities to further expand and design the layout of the home according to their own wishes. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a no-obligation appointment with you for a viewing!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.