Direct naar de inhoud
Logo van Vondel Makelaars

Courbetstraat 48 2

1077ZW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.746

Fotogalerij

Courbetstraat 48 2 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKWONING MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN | CIRCA GO 71M² (BVO = 78M² | VOORZIEN VAN EEN ROYALE LIVING | 2 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL C | ZEER COURANTE EN RUSTIGE LIGGING | OM DE HOEK VAN DE STADIONKADE EN DE BEETHOVENSTRAAT --- ENGLISH TRANSLATION BELOW --- INDELING Open portiek, gemeenschappelijk vestibule en verzorgd trappenhuis naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Entree van de woning. HAL Zeer ruime hal met ruimte voor de garderobe, een separate toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, en een aparte ruimte voor de opstelling van wasmachine en wasdroger. WOONKAMER | OPEN KEUKEN Ruime living met zit- en eethoek en een open keuken met een hoekopstelling. De keuken is voorzien van oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat. Vanuit de living bereikt u een zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. SLAPEN De beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. Beide kamers hebben genoeg ruimte voor een kledingkast. BADKAMER De badkamer is voorzien van een groot ligbad met handdouche, een brede wastafel en een ruime inloopdouche. LIGGING | BEREIKBAARHEID De Courbetstraat is een brede, rustige straat in een charmante en karakteristieke buurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand van de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidas. Ook kunt u terecht bij het Olympiaplein voor de dagelijkse boodschappen en de lekkerste bakker van Amsterdam! Omdat er hier sprake is van een hoekpand, kijk u uit op een breed plein van de Watteaustraat. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer zoals tramlijnen en verschillende buslijnen. Het Station Zuid WTC en de uitvalswegen zoals o.a. de Ring A-10, A4 en A2 zijn vlakbij. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een appartementsrecht in een actieve Vereniging van Eigenaars: "Zonnehof Watteaustraat 13 t/m 17 en Courbetstraat 42 t/m 48 te Amsterdam" - De VVE wordt professioneel beheerd door ter Linden en Heijer VvE beheer - VVE heeft een MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) - Servicekosten: € 197,50 per maand ERFPACHT - Voortdurende recht van erfpacht is van toepassing tot en met 15-03-2063 - Canon: € 1.647,41 per jaar (01-01-2026 - 31-12-2026) - De canon is mogelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting - De eigenaar is reeds overgestapt (2021) naar Eeuwigdurende Erfpacht 2016 - De canon is tijdig en met gunstige voorwaarden vastgezet ('vastgeklikt') bij de notaris in 2021 - 1-jaarlijkse canon indexering is van toepassing BIJZONDERHEDEN - Parkeren middels parkeervergunningen systeem (bron: Gemeente Amsterdam) - Ouderdoms- en niet bewoning clausule zijn van toepassing - Verwarming en warmwater middels C.V.-ketel - Gesplitst in appartementsrechten: 1977 - Rijksbeschermd Stadsgezicht - Bouwjaar: circa 1951 - Rijksmonument - Energielabel C Woonoppervlakte: GO = circa 71m² - BVO = circa 78m² (meetrapport aanwezig) Levering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---- CORNER APARTMENT WITH SOUTHWEST-FACING BALCONY | APPROX. GO 71M² (BVO = 78M²) | SPACIOUS LIVING ROOM | 2 BEDROOMS | ENERGY LABEL C | VERY POPULAR AND QUIET LOCATION | AROUND THE CORNER FROM STADIONKADE AND BEETHOVENSTRAAT LAYOUT Open entrance porch, shared vestibule, and well-maintained staircase leading to the first floor. FIRST FLOOR Entrance to the apartment. HALLWAY Very spacious entrance hall with room for a wardrobe, a separate toilet room with a wall-mounted toilet and washbasin, and a separate space for the washing machine and dryer. LIVING ROOM | OPEN KITCHEN Spacious living area with sitting and dining sections and an open corner kitchen. The kitchen is equipped with an oven/microwave combination, dishwasher, and induction cooktop. From the living room you access the sunny southwest-facing balcony. BEDROOMS Both bedrooms are accessible from the central hallway. Both rooms offer sufficient space for wardrobes. BATHROOM The bathroom features a large bathtub with hand shower, a wide washbasin, and a spacious walk-in shower. LOCATION The Courbetstraat is a wide and quiet street in a charming and characteristic neighborhood in Amsterdam South. Within walking distance of Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and the Zuidas business district. Olympiaplein, with daily shopping facilities and one of Amsterdam’s best bakeries, is also nearby. As this is a corner property, the apartment overlooks the broad square of Watteaustraat. Excellent public transport connections, including tram and various bus lines. Station Zuid WTC and major highways such as the A10 Ring Road, A4, and A2 are nearby. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The apartment forms part of an active homeowners’ association: “Zonnehof Watteaustraat 13 through 17 and Courbetstraat 42 through 48 in Amsterdam.” - Professionally managed by Ter Linden & Heijer VvE Management - The VvE has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) - Service charges: €197.50 per month GROUND LEASE - Continuous leasehold applies until 15-03-2063 - Annual ground rent: €1,647.41 per year (01-01-2026 to 31-12-2026) - Ground rent may be tax deductible - The owner already switched (in 2021) to the 2016 Perpetual Leasehold system - The ground rent conditions were fixed (“locked in”) with favorable terms at the notary in 2021. Annual indexation of the ground rent applies DETAILS - Parking via permit system (source: Municipality of Amsterdam) - Age clause and non-owner-occupancy clause apply - Heating and hot water via central heating boiler - Subdivision into apartment rights: 1977 - Protected cityscape designation - Building year: approx. 1951 - 'Rijks'-monumental building - Energy label C Living area: GO approx. 71 m² – BVO approx. 78 m² (measurement report available) Transfer date: negotiable This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580 / NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. The instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters important to them. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist with the purchasing process. If you choose not to be represented by a buying agent or professional advisor, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.