Direct naar de inhoud
Logo van NEWCURB Makelaars

Deurloostraat 117 3

1078HX Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 7.679

Fotogalerij

Deurloostraat 117 3 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt Amsterdam-Zuid, met alle mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Dit charmante en lichte appartement van ca. 83 m², gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een prettige indeling met drie slaapkamers, een ruim balkon aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op zolderniveau — een waardevolle toevoeging die in deze buurt zelden voorkomt. Ideaal voor starters of doorstromers die willen wonen op een centrale en gewilde locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte ca. 83,10 m² (NEN 2580) • Gelegen op de tweede verdieping • 3 slaapkamers, 1 badkamer met toilet • Ruim balkon op het zuiden • Externe bergruimte op de vierde verdieping van ca. 15 m² • Karakteristieke details, waaronder een schouw • Veel lichtinval door grote raampartijen • Praktische en efficiënte indeling • Woning met veel potentie, naar eigen smaak te moderniseren • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon meer verschuldigd • Energielabel F, geldig tot februari 2036 • Verwarming via blokverwarming, warmwatervoorziening via elektrische boiler • Gelegen in een rustige straat op toplocatie in de Rivierenbuurt C O N D I T I E S • Vraagprijs € 645.000,00 k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper, binnen een straal van 15 km • Clausules: niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en asbestclausule zijn van toepassing L A Y O U T Entree & Hal Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Entree in de ruime hal, centraal gelegen in het appartement, die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, gekenmerkt door de grote raampartij en fraaie lichtinval. De ruimte beschikt over een originele schouw en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabel woon- en eetgedeelte. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Deze is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een aansluiting voor een gasfornuis. Slaapkamers Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Vanuit hier is er een prettig uitzicht over de binnentuinen. Het balkon is rustig gelegen en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede (slaap)kamer van goed formaat, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. De woning beschikt hiermee over drie slaapkamers, wat zorgt voor een veelzijdige indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. Badkamer De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Externe bergruimte Tot slot beschikt de woning over een ruime externe berging op de vierde verdieping, ideaal voor extra opslag. L O C A T I E Gelegen op een toplocatie in het mooiste deel van de geliefde Rivierenbuurt, tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat. Alle voorzieningen bevinden zich hier letterlijk binnen handbereik. Zo zijn er diverse winkels, horeca en speciaalzaken te vinden op onder andere de Scheldestraat en Maasstraat, terwijl ook de Beethovenstraat op loopafstand ligt. Voor ontspanning ligt het prachtige Beatrixpark om de hoek en ben je bovendien in no-time in De Pijp. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken, station RAI en station Zuid liggen op ongeveer 5 minuten fietsen en de Noord/Zuidlijn (halte Europaplein) bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een rustige en centrale ligging met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. E R F P A C H T • De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). • De erfpacht van Deurloostraat 117 is per 4 juni 2024 eeuwigdurend en volledig afgekocht. V v E Vereniging van Eigenaars Deurloostraat 117-119, gevestigd te Amsterdam De VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V. Het dak valt onder de verantwoordelijkheid van de overkoepelende Stichting. Voor de exacte verdeling van onderhoudsplichten, waaronder de gebouwschil, wordt verwezen naar de splitsingsakte. Er wordt periodiek vergaderd en er is een opstalverzekering aanwezig. Tevens is er een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Appartementsrecht: • A-3 – Deurloostraat 117-2 (woning) • Breukdeel in VvE: 104 / 394 • Breukdeel VvE Deurloostraat 117-119 in Stichting Deurloostraat = 92 / 1000 Bijdrage VvE: • Servicekosten woning: € 237,56 per maand • Voorschot stookkosten: € 100,00 per maand • Totale bijdrage: € 337,56 per maand I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
276 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.