Direct naar de inhoud
Logo van Kalwij Vastgoed

Eva Besnyöstraat 354

1087LM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.185

Fotogalerij

Eva Besnyöstraat 354 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op het kindvriendelijke IJburg mogen wij deze zeer bijzondere en complete VRIJSTAANDE 7-KAMER WONING van maar liefst 222 m² woonoppervlakte aanbieden en daarnaast is de erfpacht voor deze woning eeuwigdurend afgekocht! Het huis heeft een ruime én zonnige tuin met eigen aanlegsteiger en is gelegen aan de Hollandiagracht die in directe verbinding staat met het IJmeer én de binnenstad van Amsterdam. De woning heeft een vrijstaande stenen berging en 2 parkeerplekken op eigen terrein met elektrische laadpalen. Dit is een woning die je niet mag missen en veel opties kent, zeer goed onderhouden, energielabel A, maar liefst 5 slaapkamers met opties tot een 6e slaapkamer, 2 keukens, eigen praktijkruimte en 2 badkamers én ook nog parkeren op eigen terrein. Deze familie woning kent een zéér hoog afwerkingsniveau en is met oog voor detail onderhouden en verbouwd hier voel je duidelijk de liefde die door de huidige eigenaren in deze woning is gestoken. Mis deze fantastische mogelijkheid niet en kom dit goed afgewerkte complete familiehuis ervaren, wij van Kalwij Vastgoed leiden u met veel enthousiasme rond! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 222 m² / bruto 263 m² (NEN2580 gemeten) - Inhoud: 750 m³ - Perceel oppervlakte: 226 m² - Zelfstandig appartement op de bovenste verdieping - Bouwjaar 2018 - Hoogwaardig afgewerkte woning met gebruik van goede kwaliteit materialen - Achtertuin op het zuidwestgelegen - Vrijstaande en geïsoleerde stenen berging van ca. 10 m² - 5 slaapkamers met optie tot 6 slaapkamers - 3 toiletten en 2 badkamers - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A - Hoofdslaapkamers voorzien van airconditioning / ook om te verwarmen (Daikin) - Hydrofoor aanwezig - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming en airconditioning in de woning aanwezig - Mechanische ventilatie in de woning aanwezig - Stadsverwarming - Oplevering in overleg tussen partijen BEGANE GROND: In de ruimtelijke en lichte entree van ca. 17 m² met 2 toegangsdeuren is voldoende ruimte voor de jassen en eventueel plek voor extra bergkasten en is er een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree is er toegang tot de verrassend lichte woonkeuken met voldoende plek voor een goed formaat eettafel. Aangrenzend aan het eetgedeelte is de open keuken die luxe te noemen is en voorzien is van alle benodigdheden, met een kookeiland met een dubbele rvs afzuiging, ingebouwde inductiekookplaten, granieten aanrechtblad, voldoende opbergruimte, zwevend kast gedeelte met de koel/vries combinatie, oven en wederom veel bergruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de waterkant, heeft veel lichtinval door de raampartijen en heeft zo een mooi zicht op de Hollandiagracht. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de ruime en zonnige tuin met veel privacy en voldoende plek voor een goed formaat tuinset. Vanuit de tuin is er via een verlaging de brede aanlegsteiger bereikbaar waar u perfect uw eigen boot kunt afmeren. Verder is er in de tuin een vrijstaande stenen berging v.v. elektra en water en zijn er 2 goed formaat parkeerplekken aan de voorzijde te vinden met ieder een eigen elektrische laadpaal. 1e VERDIEPING: Op deze zeer goed afgewerkte verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden waarvan de hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast. Op de overloop is een modern luxe toilet met fonteintje, wasmachine / droog opstelling weggewerkt in een gangkast. De slaapkamers zijn ruim te noemen met formaten van 22 m²+ zijn dit heerlijke vertrekken om te verblijven. De absolute eyecatcher van deze verdieping is de zeer royale badkamer, met centraal een ruim ligbad, een dubbele inloopdouche, 2 wastafelmeubels, vloerverwarming, hoogwaardig tegelwerk en kwaliteit merk kranen. 2e VERDIEPING Deze verdieping is verrassend te noemen, op het moment is hier een praktijkruimte aan huis en een zelfstandig studio appartement met eigen keuken en badkamer/toilet te vinden. Echter kan de praktijkruimte prima tot extra slaapkamer of gastenkamer omgezet worden. Aansluitend aan de praktijkruimte is nu een doucheruimte gemaakt met wastafelmeubel. En tussen de zelfstandige studio en het hoofdhuis ligt een dakterras die de beide vertrekken met elkaar verbind. Via een spiltrap aan de buitenzijde is de tuin bereikbaar en geeft zo een snellere uitgang. OMGEVING De woning ligt in de buurt IJburg-Zuid / Haveneiland Oost, en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op korte afstand, en het centrum van Amsterdam is per fiets of met het openbaar vervoer goed bereikbaar (tram 26). Verder liggen kinderopvang en diverse scholen binnen 200 meter van de woning vandaan en zijn in voldoende mate aanwezig. Ook de sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal, kickboksen en fitness zijn in de directe omgeving te vinden. Strand IJburg ligt op nog geen 5 minuten van de woning evenals het Diemerpark. Dus zowel water als natuur en de binnenstad van Amsterdam liggen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde uitvalsweg A10/A1 is binnen goed aan te rijden. Ook is winkelcentrum IJburg goed te bereiken evenals de Maxis in Muiden of de DEKA supermarkt, maar ook lokale ondernemers zijn goed vertegenwoordigd, een groenteboer, slager en bakker liggen allen vlakbij dit geweldige huis. En mocht je geen zin hebben om te koken? IJburg heeft diverse goede restaurants aan de Haven van IJburg zoals Dok48 en NAP maar ook aan de IJburglaan zijn verschillende goede restaurants te vinden. IJburg groeit en kent een goede woonenergie, perfect om als gezin te wonen op korte afstand van de stad. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
750 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2066)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.