Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Frederiksstraat 13 2

1054LA Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 9.643

Fotogalerij

Frederiksstraat 13 2 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen in de levendige wijk Oud-West in Amsterdam bevindt zich dit charmante en goed ingedeelde appartement van circa 70 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning combineert comfort, karakter en een fijne buitenruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een heerlijk dakterras van circa 8 m² dat direct verbonden is met de hoofdslaapkamer. Gelegen aan de Frederiksstraat, op korte afstand van het Vondelpark en omringd door een levendig aanbod van cafés, restaurants en winkels, biedt deze woning een ideale balans tussen stadsleven en een rustige woonomgeving. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw en is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een prettige en functionele indeling. Met circa 70 m² woonoppervlakte biedt de woning twee comfortabele slaapkamers, een lichte leefruimte en een complete badkamer. Het dakterras van circa 8 m² vormt een aangename buitenruimte die direct toegankelijk is vanuit de hoofdslaapkamer. De badkamer op de bovenverdieping is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, terwijl op de eerste woonlaag een separaat toilet aanwezig is. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een aparte ruimte waar een praktische wasruimte is gecreëerd met plaats voor een wasmachine en droger. De woning combineert praktische indeling met karakteristieke elementen zoals schuine plafonds en zichtbare houten balken. INDELING Bij binnenkomst op de derde verdieping betreedt u direct de ruime leefruimte met een open indeling waarin woonkamer, eetgedeelte en keuken naadloos in elkaar overlopen. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken is harmonieus geïntegreerd in de ruimte en is voorzien van een mooie gaskookplaat met oven, waardoor koken en samenkomen hier centraal staan. Aan de achterzijde van het appartement, achter de eetkamer en keuken, bevindt zich een extra ruimte die fungeert als praktische gang en bergruimte. In deze ruimte bevinden zich tevens het separate toilet en de wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Naast de entree bevindt zich aan de linkerzijde de trap naar de bovenverdieping. Op deze verdieping komt u in een kleine hal met een hoog plafond en karakteristieke schuine daklijnen. Dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft een schuin plafond met prachtige zichtbare houten balken, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Tegenover de trap bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een schuin plafond en een ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u direct toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw en biedt een aangename buitenruimte met veel privacy en weinig straatgeluid. RENOVATIES EN VERGUNNINGEN In 2008 is een vergunning verleend voor renovatiewerkzaamheden, waaronder het plaatsen van dakkapellen en Velux dakramen. Daarnaast is het bestaande raam dat toegang gaf tot het dakterras vervangen door een deur, waardoor directe toegang tot het dakterras is gecreëerd. Deze vergunning is opgenomen in het documentatiedossier. Daarnaast heeft in 2008 funderingsherstel plaatsgevonden, gezamenlijk met de panden aan de Frederikstraat 11, 13, 15 en 17. Deze werkzaamheden zijn uitgevoerd op basis van een door de gemeente verleende vergunning. De bijbehorende documentatie is toegevoegd aan het verkoopdossier. Met betrekking tot het dakterras merken wij op dat hiervoor geen vergunning beschikbaar is en dat het dakterras niet is opgenomen in de splitsingsakte of de bijbehorende tekeningen. Er is echter onderbouwd bewijs beschikbaar waaruit blijkt dat het dakterras reeds vóór 1994 aanwezig was. Tevens is het dakterras gemeld bij de gemeente Amsterdam in het kader van de vergunningsaanvraag in 2008, waarbij hiertegen geen bezwaar is gemaakt. Op basis hiervan kan het dakterras worden aangemerkt als een langdurig bestaande situatie, die al meer dan 30 jaar aanwezig is en feitelijk is geaccepteerd. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A. Dit gunstige energielabel geeft aan dat de woning energiezuinig is, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en lagere energiekosten. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit vier leden en verkeert in een gezonde financiële staat. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €100. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Frederiksstraat ligt in het populaire stadsdeel Oud-West, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De woning bevindt zich op korte afstand van het Vondelpark, waar u kunt genieten van groen, ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels en supermarkten, wat zorgt voor een levendige maar tegelijkertijd comfortabele woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen in de nabijheid, waarmee het centrum en andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully positioned in the vibrant Oud-West district of Amsterdam, this charming and well-designed apartment of approximately 70 m² is spread over two levels and offers a wonderful combination of comfort, character and outdoor space. The property features two bedrooms, a spacious living area with open kitchen and a lovely roof terrace of approximately 8 m² connected to the master bedroom. Located on Frederiksstraat, just moments away from the Vondelpark and surrounded by a lively mix of cafés, restaurants and boutiques, this apartment offers an ideal balance between city living and a peaceful home environment. GENERAL DESCRIPTION The apartment is situated on the third floor of the building and is divided over two levels, creating a pleasant and functional layout. With approximately 70 m² of living space, the property offers two comfortable bedrooms, a bright living area and a well-appointed bathroom. The roof terrace of approximately 8 m² provides a pleasant outdoor space directly connected to the master bedroom. The bathroom on the upper floor features a bathtub, walk-in shower, toilet and sink, while a separate toilet is conveniently located on the lower floor. At the rear of the apartment a separate laundry area has been created, providing space for a washing machine and dryer. The apartment combines practical living with charming architectural elements such as sloped ceilings and exposed wooden beams. LAYOUT Upon entering the apartment on the third floor, you step directly into the spacious living area with an open layout that seamlessly connects the living room, dining area and kitchen. The large living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The open kitchen is well integrated into the space and features a beautiful gas cooktop and oven, making it both practical and inviting for cooking and entertaining. At the rear of the apartment, behind the dining and kitchen area, there is an additional room that functions as a practical hallway and storage area. In this section of the apartment you will find the separate toilet as well as a dedicated laundry space with connections for a washing machine and dryer. Next to the entrance on the left-hand side, a staircase leads to the upper level of the apartment. Upon reaching the second floor, you enter a small hallway with a high ceiling and charming sloped roof lines. Windows in the roof provide pleasant natural light, creating a bright and open atmosphere. To the left of the hallway is the first bedroom. This room features a sloped ceiling with beautiful exposed wooden beams, adding warmth and character to the space. Across from the staircase you will find the bathroom, which is equipped with a bathtub, a walk-in shower and a sink. On the right side of the hallway is the master bedroom. This room also features a sloped ceiling and includes a built-in closet for convenient storage. From the master bedroom there is direct access to the roof terrace. The terrace is located at the quiet rear of the building and offers a pleasant outdoor space with plenty of privacy and minimal street noise. RENOVATIONS AND PERMITS In 2008, a permit was granted for renovation works, including the installation of dormer windows and Velux roof windows. Additionally, the existing window leading to the roof terrace was replaced with a door providing direct access. This permit is included in the documentation file. Furthermore, foundation restoration works were carried out in 2008, collectively with the properties Frederikstraat 11, 13, 15 and 17. These works were executed under a permit granted by the municipality. The relevant documentation has been added to the sales file. With regard to the roof terrace, we note that no permit is available and that it is not included in the deed of division or the associated drawings. However, substantiated evidence is available demonstrating that the roof terrace has been in place since before 1994. It was also reported to the Municipality of Amsterdam during the 2008 permit application, at which time no objections were raised. Based on this, the roof terrace can be considered a long-standing situation, having existed for over 30 years and being effectively accepted. ENERGY LABEL The apartment has an energy label A. This favourable energy rating reflects the overall energy efficiency of the property and contributes to comfortable living conditions and lower energy consumption. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The apartment is located on freehold land, which means that no ground lease applies to the property. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a professionally managed Home Owners Association. The association consists of four members and is financially healthy. The monthly contribution for this apartment is €100. A multi-year maintenance plan is available. LOCATION AND ACCESSIBILITY Frederiksstraat is located in the highly desirable Oud-West district, one of Amsterdam’s most popular residential neighborhoods. The apartment is situated just a short distance from the Vondelpark, offering easy access to green spaces for relaxation, sports and leisure. The surrounding area features a wide variety of cafés, restaurants, boutiques and supermarkets, creating a lively yet comfortable urban environment. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby providing easy access to the city center and other parts of Amsterdam. The location also offers convenient access to major roads and highways. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONS The buyer is responsible for all costs associated with the purchase of the property. These include the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax and additional costs such as a valuation report or a structural inspection if required. The purchase agreement and deed of delivery will include the following clauses: an asbestos clause, an age clause, an as-is clause and a non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up to date and accurate, we do not

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.