Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Gooise Kant 22

1104MM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.708

Fotogalerij

Gooise Kant 22 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gooise Kant 22 Een verfijnde woning aan het water waar hedendaagse elegantie, rust en stedelijk wonen moeiteloos samenkomen. Gelegen in de geliefde en groene wijk Switi in Amsterdam biedt deze prachtig afgewerkte familiewoning circa 112 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een sfeervol terras direct aan het water — een plek waar je werkelijk tot rust komt en ieder seizoen optimaal beleeft. Geïnspireerd op de charmante architectuur uit de jaren ’30 en verrijkt met modern comfort, combineert deze woning warmte, stijl en duurzaamheid op hoog niveau. De woning beschikt over vloerverwarming, uitstekende isolatie, zonnepanelen én eeuwigdurend afgekochte erfpacht — een zorgeloze investering voor de toekomst. Vanaf het eerste moment voelt deze woning bijzonder uitnodigend aan. Gelegen naast het groene Nelson Mandelapark en op korte afstand van recreatiegebied de Gaasperplas, woon je hier in een rustige en residentiële omgeving terwijl de dynamiek van Amsterdam altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten fietsen bereik je Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Pathé en AFAS Live. Ook het centrum van Amsterdam is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Begane grond — Licht, warmte & wonen aan het water De voortuin met praktische berging zorgt voor een verzorgde en warme entree. Binnen leidt de hal naar een stijlvolle leefruimte waar natuurlijk licht, strakke lijnen en warme materialen samenkomen in een elegant geheel. De moderne open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigsysteem — perfect voor zowel dagelijks comfort als sfeervol dineren met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met prachtig zicht op het water. Grote schuifpuien verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven toegang tot het terras aan het water: een heerlijke plek voor een rustige ochtendkoffie, lange zomeravonden of ontspannen momenten in de zon. De stijlvolle cinewall en royale zithoek geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling met een bijna boutique hotel-gevoel. Eerste verdieping — Rust, comfort & elegantie De eerste verdieping beschikt over twee prachtig ingedeelde kamers die rust en comfort uitstralen. De master bedroom voelt aan als een privé-suite, compleet met stijlvolle cinewall en een elegante walk-in closet die middels een schuifdeur subtiel kan worden afgesloten. De tweede kamer aan de voorzijde is ideaal als slaapkamer, kinderkamer of luxe thuiswerkplek. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en straalt rust en verfijning uit. Voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en stijlvolle tegelafwerking creëert deze ruimte een bijna spa-achtige sfeer. Tweede verdieping — Flexibele leefruimte Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee lichte slaapkamers die perfect geschikt zijn als kinder-, gasten- of werkkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger, waardoor functionaliteit en esthetiek mooi in balans blijven. Een levensstijl waarin alles samenkomt Gooise Kant biedt iets wat zeldzaam is in Amsterdam: de perfecte balans tussen levendige stadsenergie en rustig wonen aan het water. Sportliefhebber? Dan liggen het Nelson Mandelapark en Optisport letterlijk om de hoek — ideaal voor hardlopen, fitness, zwemmen of ontspannen wandelen in het groen. Liever een avond uit? Binnen enkele minuten bereik je de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé voor concerten, evenementen, voetbalwedstrijden en films. Ook voor shoppen en culinair genieten woon je hier perfect. De omgeving van Bijlmer ArenA en Amsterdamse Poort biedt een uitgebreid aanbod aan bekende merken, supermarkten, boetieks, restaurants, gezellige cafés en internationale foodconcepten. Alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt bevindt zich op korte afstand, terwijl deze buurt juist bekendstaat om haar rustige, discrete en residentiële karakter. Een verborgen stukje rust midden in de stad. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met snelle verbindingen naar de A1, A2, A9 en A10, gratis parkeergelegenheid voor de deur en diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de directe omgeving. Bijzonderheden * Circa 112 m² woonoppervlak * Terras direct aan het water * Vier slaapkamers * Zonnige voortuin met berging * Luxe open keuken met inbouwapparatuur * Stijlvolle cinewall-afwerkingen * Walk-in closet bij de master bedroom * Volledig voorzien van vloerverwarming * Zonnepanelen en uitstekende isolatie * Energiezuinige woning * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht * Rustige ligging nabij park en recreatie * Op enkele minuten van ArenA Boulevard, Ziggo Dome & AFAS Live * Winkels, restaurants, sportfaciliteiten en OV dichtbij * Centrum Amsterdam binnen circa 15 minuten bereikbaar * Oplevering in overleg English Version: Gooise Kant 22 A refined waterside residence where contemporary elegance, tranquility, and city living come together effortlessly. Nestled in the sought-after Switi district of Amsterdam, this beautifully designed family home offers approximately 112 m² of sophisticated living space, four bedrooms, a sun-drenched garden, and a serene terrace directly on the water — an idyllic setting to slow down, entertain, and enjoy the rhythm of the seasons. Inspired by the timeless charm of 1930s architecture and elevated with modern comfort, the home combines warm aesthetics with exceptional energy efficiency. Thoughtfully designed throughout, it features underfloor heating, excellent insulation, solar panels, and perpetual leasehold already fully bought off — offering both luxury and peace of mind. From the moment you arrive, the home radiates calm and character. Positioned beside the lush greenery of Nelson Mandela Park and moments from the Gaasperplas recreational area, the location feels wonderfully residential while remaining deeply connected to the city. Within minutes, you can cycle to Amsterdamse Poort, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Pathé, and AFAS Live, while Amsterdam’s city center is reachable within just 15 minutes. Ground Floor — Light, Warmth & Waterside Living The front garden creates a welcoming arrival, complete with practical private storage. Inside, the entrance hall leads into a beautifully curated living space where natural light, clean architectural lines, and warm materials create a refined atmosphere. The contemporary open-plan kitchen at the front of the home is fully equipped with integrated appliances including an induction cooktop, oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer combination, and extractor system — designed for both everyday ease and elegant entertaining. At the rear, the living room unfolds into a bright and inviting retreat overlooking the water. Large sliding glass doors dissolve the boundary between indoors and outdoors, opening onto the private terrace where mornings begin with coffee by the canal and long summer evenings linger effortlessly into sunset. The bespoke cinewall and generous lounge area add a sophisticated, boutique-hotel feel to the space. First Floor — Quiet Luxury & Comfort The first floor offers two beautifully proportioned rooms designed with comfort and serenity in mind. The primary bedroom is a true sanctuary, featuring a custom cinewall and an elegant walk-in wardrobe concealed behind sleek sliding doors. A second room at the front offers flexibility as a guest bedroom, nursery, or stylish home office. The bathroom has been finished with timeless elegance, featuring refined tiling, a walk-in rain shower, vanity unit, and second toilet — creating a calming spa-like atmosphere. Second Floor — Space to Grow The top floor offers two additional bedrooms filled with natural light, perfect for children, guests, creative studios, or remote working. A separate laundry and utility room adds practicality while maintaining the clean and uncluttered aesthetic of the home. A Lifestyle Defined by Convenience, Energy & Balance Gooise Kant offers something increasingly rare in Amsterdam: the perfect balance between vibrant city life and peaceful residential living. Want to start your mornings with a run, outdoor workout, or a relaxing walk in nature? Nelson Mandela Park and Optisport are practically next door. In the mood for concerts, football matches, cinema nights, or major events? Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé are just minutes away. Prefer shopping, dining, or a quick coffee stop? The Bijlmer ArenA area and Amsterdamse Poort offer a wide selection of major fashion brands, supermarkets, boutiques, restaurants, cafés, and international food concepts — all within easy reach. Everything Amsterdam has to offer is remarkably close, yet this neighborhood remains wonderfully quiet, discreet, and residential. A hidden pocket of calm surrounded by greenery, water, and exceptional connectivity. With excellent access to the A1, A2, A9, and A10 motorways, free street parking, and public transport nearby, the entire city — and beyond — is effortlessly accessible. Highlights * Approx. 112 m² of living space * Elegant waterside terrace with open views * Four bedrooms * Sunny front garden with private storage * Contemporary open-plan kitchen with built-in appliances * Bespoke cinewall features * Walk-in wardrobe in the primary bedroom * Underfloor heating throughout * Solar panels and excellent insulation * Energy-efficient family home * Leasehold perpetually bought off * Quiet residential location near parks and recreation * Minutes from ArenA Boulevard, Ziggo Dome & AFAS Live * Shops, restaurants, gyms, and public transport nearby * Amsterdam city center reachable within 15 minutes * Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.