Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw West Makelaardij B.V.

Johan Hofmanstraat 206

1069KE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Johan Hofmanstraat 206 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** For English below *** Dit recent gerenoveerde, stijlvol afgewerkt 3-kamerappartement 96 m² met royaal balkon op het westen met EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT is nu te koop! In een modern en verzorgd nieuwbouwcomplex uit 2009 ligt dit prachtige afgewerkte en recent gerenoveerde 3-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning is voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een balkon op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Gelegen in het gewilde Amsterdam Osdorp – op loopafstand van winkels en openbaar vervoer – is dit een perfecte kans voor wie zoekt naar instapklare kwaliteit en comfort. Het appartement ligt om de hoek van de Pieter Calandlaan en op korte fietsafstand van het Osdorpplein (3 minuten), de Sloterplas (5 minuten), Station Lelylaan (9 minuten), het Hoofddorpplein (14 minuten) en de Zuidas (22 minuten). De buurt wordt gewaardeerd als groen, sociaal veilig en kindvriendelijk, en biedt uitstekende voorzieningen. Trams 1 en 17 bevinden zich op loopafstand en ook uitvalswegen richting de A10, A4 en A9 zijn goed bereikbaar. Indeling: Je betreedt het appartement via de entree op de eerste verdieping. In de hal vind je aan weerszijden de twee slaapkamers en de meterkast. De centrale hal biedt via twee fraaie glazen deuren met stalen kozijnen toegang tot de royale woonkamer. Deze woonruimte is licht, ruim opgezet en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Aangrenzend ligt de open keuken, modern ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de woonkamer stap je het ruim bemeten balkon op, gelegen op het westen – een heerlijke plek om in de zon te zitten na het werk of in het weekend. De woning beschikt over een luxe badkamer met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt. Aan de binnenzijde van het appartement bevindt zich een royale inpandige berging. Deze ruimte is ook zeer geschikt te verbouwen tot een walk-in closet of kleedkamer. Tot slot is er een extra berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen. Bijzonderheden: - De erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht - Woonoppervlakte: 96 m² (NEN meetrapport aanwezig) - Energielabel B - Parkeervergunning € 72,- per jaar - 1e verdieping, lift aanwezig - Balkon op het Zuidwesten - Ruime berging in de onderbouw - Actieve VvE; de servicekosten voor het appartement: € 215,- per maand - Oplevering: in overleg doch kan snel Kortom: Dit appartement biedt ruimte, licht, luxe én gemak – alles op een centrale plek in Amsterdam. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de afwerking en het comfort van deze woning! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylishly Renovated 3-Room Apartment (96 m²) with Spacious West-Facing Balcony and PERPETUALLY BOUGHT-OFF GROUND LEASE Now for Sale! Located in a well-maintained and modern apartment complex built in 2009, this beautifully renovated and stylishly finished 3-room apartment is situated on the first floor. The home features a spacious living room with abundant natural light, two generous bedrooms, a luxurious bathroom, and a west-facing balcony—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Positioned in the popular Amsterdam Osdorp neighborhood—within walking distance of shops and public transport—this is an excellent opportunity for those seeking a move-in-ready home that combines quality and comfort. The apartment is just around the corner from Pieter Calandlaan and a short bike ride to Osdorpplein (3 min), Sloterplas lake (5 min), Lelylaan Station (9 min), Hoofddorpplein (14 min), and the Zuidas business district (22 min). The area is known for its greenery, safety, and family-friendly environment, with excellent amenities. Trams 1 and 17 are within walking distance, and major highways (A10, A4, A9) are easily accessible. Layout: The apartment is accessed via the entrance on the first floor. The hallway offers access to both bedrooms and the meter cupboard. Elegant steel-framed glass doors lead into the spacious living room, which is bright and tastefully finished with high-quality materials. The adjacent open kitchen is modern and fully equipped with all necessary appliances. From the living room, you step onto the generously sized west-facing balcony—a wonderful spot to relax in the sun after work or on weekends. The apartment includes a luxurious bathroom with a double sink and a large walk-in shower. A separate toilet provides additional convenience. Inside, there is a large internal storage space, which could easily be converted into a walk-in closet or dressing room. Additionally, there is an extra storage unit in the building's basement—ideal for bikes, suitcases, and other belongings. Key features: Perpetual ground lease bought off Living area: 96 m² (NEN measurement report available) Energy label B Parking permit: approx. €72 per year Located on the 1st floor; elevator present West-facing balcony Large storage room in the basement Active homeowners’ association (VvE); service costs: €215/month Delivery: by mutual agreement, but can be arranged quickly In short: This apartment offers space, light, luxury, and convenience—all in a central location in Amsterdam. Interested? Contact us for a viewing and discover the high-quality finish and comfort this home has to offer!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
200 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.