Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Koggestraat 9 M

1012TA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.461

Fotogalerij

Koggestraat 9 M Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Wonen in het hart van de grachtengordel – karaktervolle loft in monumentaal pakhuis met dakterras en uitzicht op de Singelgracht Aan de schilderachtige Koggestraat, op de hoek met het Singel en met zicht op de Westerkerk, ligt dit unieke loft (65 m2, BVO 94 m2) met dakterras. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval. En dat allemaal op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station. Verscholen achter de Koepelkerk biedt de ligging een unieke combinatie van stadse levendigheid en rust. Ligging Dit unieke appartement ligt aan de Koggestraat op de hoek met het Singel, in het hart van het historische centrum. De Koggestraat ligt in een levendige buurt met veel voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de Haarlemmerstraat, de Jordaan, de 9 Straatjes en het Centraal Station. De omgeving biedt een mix van historische charme en moderne gemakken, met tal van winkels, cafés en restaurants in de buurt. De Koggestraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Centraal ligt op 5 minuten loopafstand. Dit station biedt verbindingen met nationale en internationale treinlijnen, evenals met diverse tram- en buslijnen. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met brede trap naar de vijfde verdieping. Vijfde verdieping Entree van het appartement. De ruime woonkamer met zichtbare houten spanten ademt karakter en authenticiteit. De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. De indeling is speels: een stijlvolle wand creëert een subtiele scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Heerlijk dakterras (niet vergund) met het uitzicht over de grachtengordel en de binnenstad. Fietsenberging (1 fiets per appartement) in de onderbouw. Bijzonderheden Oppervlakte 65 m² (BVO 94 m2; NEN rapport aanwezig); Monument, bouwjaar 1898; Eigen grond; Unieke ligging in de historisch binnenstad; Prachtige lichtinval en vrij uitzicht; Dubbel glas; Dakterras (met toestemming, niet vergund); Actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig; Servicekosten € 237,81 per maand en daarnaast € 104,08 voorschot stookkosten (blokverwarming); Fietsenberging (1 fiets per appartement) in het gebouw; Ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************** ENGLISH TEXT Living in the heart of the canal district – characterful loft in a historic warehouse with rooftop terrace and view of the singelgracht Located on the picturesque Koggestraat, at the corner with the Singel and overlooking the Westerkerk, this unique loft (65 m², GFA 94 m²) with a rooftop terrace offers charm and character. The numerous windows provide beautiful natural light. And all of this just a stone’s throw from the lively city center and Central Station. Tucked away behind the Koepelkerk, the location offers a unique combination of city liveliness and tranquility. Location This exceptional apartment is situated on Koggestraat, at the corner of the Singel, right in the heart of the historic city center. Koggestraat lies in a lively neighborhood with many amenities. Within walking distance are the Haarlemmerstraat, the Jordaan district, the “9 Streets” (De 9 Straatjes), and Amsterdam Central Station. The area offers a mix of historical charm and modern convenience, with countless shops, cafés, and restaurants nearby. Koggestraat is easily accessible by public transport. Amsterdam Central Station is just a 5-minute walk away. This station offers connections to both national and international train lines, as well as various tram and bus routes. Layout Ground floor Shared entrance with wide staircase leading to the fifth floor. Fifth floor Entrance to the apartment. The spacious living room with exposed wooden beams exudes character and authenticity. The semi-open kitchen is fitted with built-in appliances. The layout is playful: a stylish partition wall subtly separates the living and sleeping areas. The bathroom includes a walk-in shower, toilet, and sink. The delightful rooftop terrace (not officially permitted) offers views over the canal belt and city center. Bicycle storage (one bike per apartment) is available in the basement. Details Living area 65 m² (GFA 94 m²; NEN measurement report available); Monumental building, built in 1898; Freehold property (no ground lease); Unique location in the historic city center; Abundant natural light and open views; Double glazing; Rooftop terrace (with permission, not formally licensed); Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), with long-term maintenance plan (MJOP); Service charges: €237.81 per month plus €104.08 advance heating costs (block heating); Bicycle storage (one bike per apartment) in the building; Old age clause applicable; Delivery upon consultation. Explanatory Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instructions based on the standards laid out in NEN 2580. These instructions aim to provide a more uniform method of measuring to give an indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to factors such as interpretation differences, rounding, and practical limitations in carrying out the measurements.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
150 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1012

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.