Direct naar de inhoud
Logo van MVG Vastgoedbeheer B.V.

Lekstraat 104 2

1079EW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 8.081

Fotogalerij

Lekstraat 104 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Licht, ruimte en karakter – Vrijwel volledig gerenoveerd bovenhuis van 86m² in hartje Rivierenbuurt Lekstraat 104-3, Amsterdam Welkom in dit prachtige, vrijwel volledig gerenoveerde bovenhuis aan de geliefde Lekstraat. Met maar liefst 86 m² gebruiksoppervlakte, gelegen op de derde verdieping, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort. Dit stijlvolle en volledig vernieuwde bovenhuis van 86 m² vormt een unieke kans. De woning is zo goed als volledig gerenoveerd en verduurzaamd tot energielabel A, waarbij de grote investeringen al voor u zijn gedaan: nieuwe kozijnen met kantel- en kiepramen en HR++-glas, een nieuwe HRE-ketel, vloerverwarming, vernieuwde elektrische installaties en geïsoleerde wanden. De koper hoeft alleen nog een eigen vloer, keuken en wandafwerking te kiezen, ideaal om de woning volledig naar eigen smaak af te werken. Hoge plafonds, grote raampartijen, een sfeervolle erker en een balkon aan de achterzijde maken dit bovenhuis tot een bijzondere woning op een toplocatie. ________________________________________ Indeling Via het trappenhuis (ook gerenoveerd) bereikt u de entree op de derde verdieping. Hier bevindt zich eerst de hal, waaraan de twee slaapkamers, het toilet, de badkamer en de woonkeuken grenzen. De lichte doorzon woonkeuken met een prachtige erker aan de voorzijde voelt heerlijk ruim aan en is verbonden met het balkon aan de achterzijde. Daarnaast heeft de woonkeuken twee deuropeningen die kunnen worden voorzien van stijlvolle glazen deuren voor een mooie, optische en lichte verbinding met de rest van de woning. De naastgelegen kamer (voorheen de keuken) is bij deze ruimte getrokken om een royale woonkeuken te creëren. Voor deze doorbraak is een vergunning aangevraagd en verleend. Dankzij de doorzonindeling, geïsoleerde wanden, vernieuwde installaties en grote ramen is dit niet alleen een zeer licht, maar ook een comfortabel en energiezuinig appartement. Verder is er een slaapkamer aan de achterzijde, dicht bij de badkamer en het toilet ideaal voor comfort en avondrust. Aan de voorzijde bevindt zich een extra ruime slaapkamer of kantoor. Doordat de Lekstraat een rustige straat is, is ook hier de nachtrust uitstekend, zeker in combinatie met de nieuwe kozijnen en beglazing. ________________________________________ Uitgevoerde werkzaamheden o.a.: • Volledig vernieuwde elektrische installatie • Nieuwe HRE-ketel • Vloerverwarming in de gehele woning • Geïsoleerde voorzetwanden (PIR-materiaal) • Alle kozijnen vervangen + kantel-/kiepramen met HR++-glas • Verduurzaamd tot energielabel A • Nieuwe geïsoleerde plafonds, leidingwerk en gestucte wanden • Ruimtes voorbereid voor plaatsing van eigen keuken, vloer en tegels in de badkamer Een zeldzame kans in Amsterdam: een volledig gerenoveerd en duurzaam bovenhuis waar u alleen nog uw eigen stijl aan toevoegt. ________________________________________ Locatie De Lekstraat ligt in het hart van de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en groene wijk in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vindt u de Maasstraat, Rijnstraat, diverse winkels, cafés, restaurants en het Amstelkanaal. De Pijp, de Albert Cuypmarkt en het Beatrixpark liggen eveneens dichtbij. Station RAI en Amstelstation zijn snel bereikbaar en via de A2 en A10 heeft u uitstekende verbindingen met de rest van Nederland. ________________________________________ Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 86 m² (NEN 2580) • Bovenwoning gelegen op de derde verdieping • Vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd • Energielabel A • Nieuwe HRE-ketel en volledig vernieuwde elektrische installaties • Vloerverwarming door het gehele appartement • Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas • Voorzien van wandisolatie • Balkon aan de achterzijde • Sfeervolle erker aan de voorzijde • Actieve en kleinschalige VvE bestaande uit 8 appartementsrechten • VvE-bijdrage € 210,- per maand • Unieke kans: volledig vernieuwde woning, af te werken naar eigen smaak Functiewijziging en erfpacht In 2021 is bij de erfpachtaanbieding gekozen voor een overstap naar eeuwigdurende erfpacht met vastgezette canon. De canon voor de periode tot en met 30 juni 2050 is volledig afgekocht, waardoor tot die datum geen canon verschuldigd is. De eeuwigdurende canon is bij de overstap vastgesteld op € 1.953,77 per jaar (prijspeil 2017), gebaseerd op een erfpachtgrondwaarde van € 125.766,- en een canonpercentage van 2,39%, met toepassing van een overstappremie van 35%. Dit canonbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd conform inflatie en is verschuldigd vanaf 1 juli 2050. De canon is niet afgekocht, maar kan door de huidige of een toekomstige eigenaar op ieder moment alsnog worden afgekocht. In het kader van de verbouwing is de voormalige zolderkamer komen te vervallen. Deze wijziging is uitgevoerd conform de geldende wet- en regelgeving en met expliciete toestemming van de VvE. Omdat hierbij sprake is van een functiewijziging, is het Bureau Erfpacht betrokken bij het formaliseren van deze wijziging. De aanvraag hiervoor is reeds ingediend. Vanwege de huidige drukte bij de gemeente is de verwerkingstijd langer dan gebruikelijk. Na het sluiten van de koopovereenkomst kan het dossier bij het Bureau Erfpacht met voorrang worden behandeld, zodat het traject kan worden afgerond en de splitsingsakte definitief kan worden aangepast. Bijzonder kenmerken: - Project notaris Schut van Os.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.