Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Lekstraat 178 1

1079GA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.570

Fotogalerij

Lekstraat 178 1 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijk licht en brede bovenwoning op de tweede verdieping met een aparte 2-kamerunit, op de vierde verdieping, ideaal als werkruimte of als woonunit voor bijvoorbeeld de kinderen. De woning ligt in de Rivierenbuurt in een karakteristiek pand, bouwjaar 1928, met een fraaie buitentrap. Deze voormalige huurwoning kan naar eigen smaak worden gerenoveerd waarbij ook de indeling naar eigen inzicht kan worden aangepast. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Via de prachtige buitentrap bereikt u op de beletage de voordeur van het gemeenschappelijk trappenhuis dat met één andere woning wordt gedeeld. Tweede verdieping U komt binnen in een hal van waaruit de diverse ruimtes bereikbaar zijn. De woonkamer en suite, met twee inbouwkasten, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De erker en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De master bedroom, met grote inbouwkast annex bergruimte, is aan de achterzijde gelegen. Deze ruime kamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer, met inbouwkast, en keuken zijn ook aan de achterzijde gelegen. De dichte keuken is voorzien van een wit keukenblok met enige inbouwapparatuur en heeft een deur naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Het is mogelijk het toilet af te scheiden van de badkamer. Vierde verdieping Via de voordeur komt u in de hal en is er toegang tot twee kamers. De grootste kamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het aan de voorzijde, op het zuidoosten gelegen, balkon. De tweede kamer is voorzien van een wateraansluiting en doucheruimte. Er is ook nog een aparte. berging die vanaf de centrale hal bereikbaar is. Deze berging kan eventueel ook nog met de tweede kamer worden samengevoegd. LIGGING Gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De levendige winkelstraat Rijnstraat ligt aan het einde van de straat. Naast supermarkten van Vomar en Albert Heijn vindt u hier een grote diversiteit aan winkels zoals de groenteboer, bakker, drogist wijnwinkel etc.. Ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Een hapje eten bij de Rijncantine, Guru of Vascobelo. Een terrasje pikken bij wijnbar De Nada of De Blauwe Keizer waar u in de zomer ook jeu de boules kunt spelen. Het Martin Luther Kingpark met het jaarlijkse festival De Parade, de Amstel waar u ook kunt zwemmen het is allemaal op loopafstand. De tramhalte van lijn 4, die rijdt van het Amstelstation, via het centrum naar Centraal Station, is op loopafstand. Met de fiets bent u in 5 minuten op het Amstelstation en station RAI en binnen 10 minuten in het centrum. Er is een uitstekende aansluiting op de A2, A10 en A9. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1928 - woonoppervlakte tweede verdieping 85,9 m² - woonoppervlakte vierde verdieping 38,2 m² (inclusief berging) - centrale verwarming met combi cv-ketel, bouwjaar 2021 - servicekosten zijn € 259.97 per maand - in de koopakte wordt een niet-bewoners-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - levering in overleg, kan op korte termijn ENGLISH Delightfully bright and spacious upper-floor apartment on the second floor, featuring a separate two-room unit on the fourth floor, ideal as a home office or as independent living space for, for example, children. The property is located in the Rivierenbuurt area in a characteristic 1928 building with an elegant exterior staircase. This former rental property can be renovated entirely to your own taste, with the layout also adaptable to suit your preferences. The ground lease has been bought off in perpetuity. LAYOUT Via the beautiful exterior staircase, you reach the entrance door to the shared stairwell on the raised ground floor, which is shared with only one other apartment. Second floor You enter into a hallway providing access to the various rooms. The en-suite living room, featuring two built-in cupboards, spans the full width of the apartment. The bay window and large windows provide abundant natural light. The master bedroom, with a large built-in wardrobe/storage space, is located at the rear. This spacious room has French doors opening onto the balcony. The second bedroom, also with a built-in cupboard, and the kitchen are likewise situated at the rear. The separate kitchen is fitted with a white kitchen unit and several built-in appliances and has access to the balcony. The balcony faces northwest. The bathroom includes a bathtub, washbasin, and toilet. It is possible to separate the toilet from the bathroom. Fourth floor Through the entrance door, you enter the hallway, which provides access to two rooms. The larger room features a built-in wardrobe and French doors opening onto the southeast-facing front balcony. The second room is equipped with a water connection and shower area. There is also a separate storage room accessible from the communal hallway. This storage room could potentially be combined with the second room. LOCATION Situated on a quiet street in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South. The lively Rijnstraat shopping street is located at the end of the road. In addition to Vomar and Albert Heijn supermarkets, you will find a wide variety of shops here, including a greengrocer, bakery, drugstore, wine shop, and more. The area also offers an excellent selection of cafés and restaurants. Enjoy dining at Rijncantine, Guru, or Vascobelo, or relax with a drink at wine bar De Nada or De Blauwe Keizer, where you can also play pétanque during the summer. Martin Luther King Park, home to the annual De Parade festival, and the Amstel River, where swimming is possible, are all within walking distance. Tram line 4, running from Amstel Station through the city center to Central Station, stops nearby. By bicycle, you can reach Amstel Station and RAI Station within 5 minutes and the city center within 10 minutes. The property also offers excellent access to the A2, A10, and A9 motorways. FEATURES 1 Built in 1928 - Living area second floor: 85.9 m² - Living area fourth floor: 38.2 m² (including storage) - Central heating with combination boiler (2021) - Service charges: €259.97 per month - The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause, age clause, and asbestos clause - Transfer by mutual agreement, possible at short notice

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.