Direct naar de inhoud
Logo van Unique Real Estate B.V.

Lutmastraat 11 2

1072JL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.116

Fotogalerij

Lutmastraat 11 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Reageer via Funda en je ontvangt meteen een e-mail om zelf een bezichtiging in te plannen. *Reply via Funda and you’ll instantly receive an email to book a viewing LUTMASTRAAT 11-2, AMSTERDAM Wonen in De Pijp met het comfort van nu? Deze sfeervolle bovenwoning van ca. 77 m² is in 2018 gerenoveerd en combineert een slimme indeling met veel licht, twee balkons en een moderne afwerking. Een heerlijk thuis voor wie centraal wil wonen, maar binnenshuis juist rust en ruimte zoekt. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettige, open sfeer. Dankzij de doorzon-opzet loopt de leefruimte mooi door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een natuurlijke flow door het appartement. De moderne keuken is strak uitgevoerd met witte fronten en warme houten werkbladen. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en een ruime separate koelkast en vriezer. Er is bovendien volop plek voor een eettafel, waardoor dit echt een fijne woonkeuken is: een plek waar je niet alleen kookt, maar ook uitgebreid tafelt, werkt of rustig de dag begint met een kop koffie. Vanuit het eetgedeelte is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tijdens zonnige dagen zet je de balkondeur open en loopt binnen moeiteloos over in buiten – perfect voor lange zomeravonden en ontspannen etentjes. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is goed bemeten , met directe toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in het populaire De Pijp * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77,0 m² (NEN 2580) * Twee balkons: 10,6 m² * Twee slaapkamers * Volledig gerenoveerd in 2018 * Energielabel C * Actieve en hechte VvE met 4 leden * Zeer gezonde VVE € 36.000 in Kas * Actieve en hechte VvE met 4 leden * VvE-kas: ca. € 36.000,- * Lage erfpachtcanon: € 188,82 per jaar jaarlijks geïndexeerd t/m 31-09-2041 * Oplevering kan zo snel mogelijk OMGEVING Lutmastraat ligt op een fijne locatie in De Pijp: rustig wonen, maar met alle levendigheid om de hoek. Je loopt zo naar gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en diverse tram- en metroverbindingen liggen op korte afstand. Een ideale plek voor wie het beste van de stad binnen handbereik wil hebben. BEZICHTIGING? Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Plan eenvoudig je bezichtiging via het contactformulier en wij verzorgen graag een persoonlijke rondleiding door de woning LUTMASTRAAT 11-2, AMSTERDAM Living in De Pijp with modern comfort? This charming upper-floor apartment of approx. 77 m² was fully renovated in 2018 and combines a smart layout with abundant natural light, two balconies, and a contemporary finish. A wonderful home for those who want to live centrally, yet enjoy peace and space indoors. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you will find the bright living room with large windows and a pleasant, open atmosphere. Thanks to the classic through-living layout, the living space flows seamlessly into the kitchen-diner at the rear of the property. This layout creates a spacious feel and a natural flow throughout the apartment. The modern kitchen features sleek white cabinetry combined with warm wooden countertops. It offers ample storage space and is equipped with various built-in appliances, including a gas stove, oven, microwave, and a spacious separate fridge and freezer. There is also plenty of room for a dining table, making this a true kitchen-diner: a place not only for cooking, but also for dining, working, or starting your day with a coffee. From the dining area, you have direct access to the rear balcony. On sunny days, simply open the doors and let indoor and outdoor living blend seamlessly—perfect for long summer evenings and relaxed dinners. The apartment features two well-proportioned bedrooms. The main bedroom offers direct access to the second balcony. The second bedroom is also generously sized and ideal as a home office, guest room, or child’s bedroom. The bathroom is modern and finished to a high standard, featuring a spacious walk-in shower, vanity unit, and design radiator. There is also a separate toilet. FEATURES Located in the highly sought-after De Pijp area Living area approx. 77.0 m² (NEN 2580) Two balconies totaling approx. 10.6 m² Two bedrooms Fully renovated in 2018 Energy label C Active and well-maintained HOA (4 members) Strong HOA with approx. €36,000 in reserve Leasehold: €188.82 per year, indexed annually until 31-09-2041 Available for quick delivery LOCATION Lutmastraat is ideally located in De Pijp: a quiet street with vibrant city life just around the corner. Within walking distance, you will find a wide range of cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Sarphatipark, Albert Cuyp Market, and various tram and metro connections are all nearby. A perfect location for enjoying everything the city has to offer. VIEWING Curious if this could be your new home? Simply leave your details via the contact form, and we will arrange a personal viewing tailored to you. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
264 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.