Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Makassarstraat 46 3

1095TA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.552

Fotogalerij

Makassarstraat 46 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke woning in de populaire Indische buurt! Dit prachtige 3-kamer appartement van 76m2 beschikt over een privé tuin van circa 50 m2, een zeldzame combinatie in Amsterdam!. Het appartement heeft twee slaapkamers een separate berging in de tuin. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving; Deze leuke woning is gelegen in de Indische Buurt in het altijd levendige Oost. Dit jonge en hippe stadsdeel heeft een enorm aanbod aan leuke en verfijnde horecagelegenheden. De woning ligt aan een rustige straat aan een groot plein, vlak achter het bruisende Javaplein en Javastraat waar zich vele winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen bevinden. Ook zijn de Dappermarkt, het Tropen Museum en het winkelgebied Oostpoort op loopafstand! Een greep uit de hotspots waar je terecht kan zijn Het Badhuis, Bar Botanique, de Biertuin, Studio K, restaurant Wilde Zwijnen, Bar Basquiat en Brouwerij ’t IJ. Binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje Centrum of in de Pijp. Ten opzichte van het openbaar vervoer heeft de woning een ideale ligging. Het ligt om de hoek van het Muiderpoort NS-station en er zijn ook diverse bus- en tramhaltes en is het station Amsterdam Science Park op fiets-afstand. Met de auto ben je binnen no-time op de ringweg A10. Verder beschikt de buurt over twee mooie stadsparken (Flevopark en Oosterpark), welke beide op loop-/ en fietsafstand te vinden zijn, ideaal! Indeling: Deze prachtig begane grondwoning beschikt over twee slaapkamers, een stijlvolle woonkamer en een spectaculair aangebouwde woonkeuken met glazen dak en achterpui. Dankzij de grote raampartijen baadt de leefruimte in natuurlijk licht, het is een heerlijke plek waar je het hele jaar door het buitengevoel ervaart. De moderne, witte keuken is strak en tijdloos, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende ruimte om met vrienden of het hele gezin om samen te komen aan de eettafel. De grote schuifdeuren leiden je naar een ruime en zonnige tuin van circa 50 m² op het westen. Hier geniet je 's ochtends van een kop koffie of 's avonds van een barbecue met vrienden in de zon. De tuin beschikt over een handige berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubelen. De woonkamer is sfeervol, er is plek voor een grote bank om lekker op te ontspannen in de avonden. Daarnaast is er veel opbergruimte mogelijk door de grote kastenwand. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als knusse kinderkamer. Maar deze kan natuurlijk ook worden gebruikt als werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De woning beschikt over opvallend veel bergruimte. Er zijn inbouwkasten en een extra berging in de gang. De badkamer is efficiënt ingericht, met een douchecabine, wastafel, toilet en handige wasmachine-/drogeropstelling. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Makassarstraat 46. De VvE is in eigen beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 130,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 280 - Bijzonderheden: - Gelegen in de Indische Buurt in Amsterdam-Oost - Woonoppervlakte van 76m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond - Unieke woonkeuken met glazen dak - Energie label E; - Tuin van circa 50 m2; - Privé berging in de tuin; - Service kosten VvE € 130,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Lovely home in the popular Indische Buurt! This beautiful 3-room apartment of 76 sqm has a private garden of approximately 50 sqm, a rare combination in Amsterdam! The apartment has two bedrooms and a separate storage room in the garden. Want to see more quickly? Come in! Surroundings; This nice home is located in the Indische Buurt in the always lively East. This young and hip part of the city has a huge range of nice and refined catering establishments. The house is located on a quiet street on a large square, right behind the bustling Javaplein and Javastraat where many shops, specialty stores, restaurants and terraces are located. The Dappermarkt, the Tropen Museum and the Oostpoort shopping area are also within walking distance! A selection of the hotspots where you can go are Het Badhuis, Bar Botanique, the Biertuin, Studio K, restaurant Wilde Zwijnen, Bar Basquiat and Brouwerij 't IJ. Within a few minutes by bike you are in the heart of Centrum or in the Pijp. The house has an ideal location in relation to public transport. It is around the corner from the Muiderpoort NS station and there are also various bus and tram stops and the Amsterdam Science Park station is within cycling distance. By car you are on the A10 ring road in no time. Furthermore, the neighborhood has two beautiful city parks (Flevopark and Oosterpark), both of which are within walking and cycling distance, ideal! Layout: This beautiful ground floor house has two bedrooms, a stylish living room and a spectacular extension kitchen with glass roof and rear facade. Thanks to the large windows, the living space is bathed in natural light, it is a wonderful place where you can experience the outdoors all year round. The modern, white kitchen is sleek and timeless, equipped with all necessary built-in appliances and enough space to get together with friends or the whole family at the dining table. The large sliding doors lead you to a spacious and sunny garden of approximately 50 m² facing west. Here you can enjoy a cup of coffee in the morning or a barbecue with friends in the sun in the evening. The garden has a handy storage room, ideal for bicycles, tools or garden furniture. The living room is cozy, there is room for a large sofa to relax on in the evenings. In addition, there is plenty of storage space possible due to the large cupboard wall. The house has two bedrooms, one of which is currently furnished as a cozy children's room. But of course this can also be used as a work or hobby room. The master bedroom is located at the front and offers space for a large bed and wardrobes. The house has a surprising amount of storage space. There are built-in wardrobes and an extra storage room in the hallway. The bathroom is efficiently designed, with a shower cubicle, sink, toilet and handy washer/dryer setup. Owners' Association; This is a healthy and active owners' association called 'VvE Makassarstraat 46. The VvE is self-managed, meets annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 130. Ownership situation: The house is located on municipal leasehold land. The leasehold is fixed in perpetuity. An annual fee of € 280 is due - Special features: - Located in the Indische Buurt in Amsterdam-Oost - Living area of 76 sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Located on municipal leasehold land - Unique kitchen with glass roof - Energy label E; - Garden of approximately 50 sqm; - Private storage in the garden; - Service costs VvE € 130,- per month - Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.