Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Middenweg 113 1

1098AJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 472.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.300

2% overdrachtsbelasting (€ 9.450) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 483.800

Koopprijs /m²: € 8.591

Fotogalerij

Middenweg 113 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenweg 113-3 1098 AJ Amsterdam, Watergraafsmeer – Frankendaelbuurt EUR 472.500,00 Geïnteresseerd? Klik op : ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ en plan daarna direct zelf je afspraak via de kalender in de mail. Omschrijving woning Zonnig en licht, modern appartement met vrij uitzicht over het groene en statige Frankendaelpark. Een unieke kans om direct te genieten van comfortabel wonen op een geliefde locatie in de populaire wijk de Watergraafsmeer. De woning is gebouwd in 1954 en recent volledig gerenoveerd, waardoor het appartement een moderne en frisse uitstraling heeft. Karakteristieke originele details, zoals de natuurstenen vensterbanken en de schouw, zijn daarbij behouden gebleven. De woning is gelegen op EIGEN GROND en is gesitueerd op de derde verdieping. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een financieel gezonde VvE ‘Frankendael’. Indeling Het appartement is voorzien van een zeer praktische indeling, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Het appartement is als volgt ingedeeld: Entree Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezel aansluiting. Keuken De separate, moderne keuken is volledig uitgerust met een inbouwvaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron/oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig en beschikt de keuken over een inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt tijdens het koken een fraai uitzicht op het groen. Woonkamer De lichte en zonnige woonkamer biedt een comfortabele en sfeervolle leefruimte met plaats voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het Frankendaelpark, inclusief de karakteristieke toegangspoort. Slaapkamers Aan de noordoostzijde bevinden zich twee goed bemeten slaap- en/of werkkamers. Dankzij de ligging blijven deze ruimtes in de zomer aangenaam koel. Beide kamers beschikken over veel natuurlijk licht en hebben directe toegang tot het balkon. Badkamer & separaat toilet De gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet aanwezig in de woning met een fonteintje. Balkon Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt uitzicht op de groene binnentuin aan de achterzijde. In de zomer van 2022 is het hekwerk vernieuwd, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Tevens beschikt het balkon over een aparte bergruimte. De omgeving De woning is gelegen in het groene en populaire Watergraafsmeer, met een breed aanbod aan horecagelegenheden, winkels en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Met de binnenstad van Amsterdam binnen handbereik, combineert deze locatie rust en groen met de levendigheid van de stad. Frankendaelpark De ingang van het prachtige Frankendaelpark ligt direct tegenover het appartement. Dit rustige en groene stadspark biedt het hele jaar door volop mogelijkheden om te wandelen, ontspannen en recreëren. Het park bestaat uit ruime grasvelden, waterpartijen en veel bomen/groen. Daarnaast zijn er gerenommeerde restaurants te vinden binnen de parkgrenzen. Horeca en winkels In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden, waaronder vele koffiebars, cafés en restaurants. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten aanwezig en ook winkelcentrum Oostpoort en de Middenweg bieden een ruim en gevarieerd winkelaanbod. Sportfaciliteiten De Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime sportaanbod. In de omgeving bevinden zich diverse sportscholen/Gyms. Het nabijgelegen sportpark de Meer biedt uitgebreide sportmogelijkheden zoals tennis/padel, fitness, voetbal en schaatsen op de Jaap Eden IJsbanen. Bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: binnen enkele minuten bereikt u de oprit naar de snelweg A10. Daarnaast zijn de NS-stations, Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam Muiderpoort zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Voor de deur bevinden zich bovendien meerdere tram- en buslijnen, waardoor er uitstekende OV-verbindingen in alle richtingen beschikbaar zijn. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 56 m² (conform meetrapport), exclusief balkon van 4 m² en externe berging van 1 m²; • Solide gebouw uit 1954 met betonnen verdiepingsvloeren; • Actieve en professioneel beheerde VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan; • Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd; in 2022 is het balkon voorzien van een nieuw hekwerk en in 2023 is de keuken gemoderniseerd met nieuwe inbouwapparatuur; • Maandelijkse VvE bijdrage is € 223; • Energielabel C; voorzien van HR++ dubbel glas aan beide zijde en een energiezuinig karakter; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Oplevering is per direct mogelijk. Geïnteresseerd? Klik op : ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ en plan daarna direct zelf je afspraak via de kalender in de mail. Middenweg 113-3 1098 AJ Amsterdam, Watergraafsmeer – Frankendael Area EUR 472,500 Interested? Click on: ‘REQUEST A VIEWING’ and schedule your appointment directly via the calendar in the email. Property Description Bright and sunny modern apartment with unobstructed views over the green and stately Frankendael Park. A unique opportunity to immediately enjoy comfortable living in a highly desirable location in the popular Watergraafsmeer district. Built in 1954 and recently fully renovated, the apartment combines a modern and fresh appearance with preserved original characteristic details, such as natural stone window sills and the original fireplace mantel. The property is situated on freehold land (no leasehold) and is located on the third floor. The apartment forms part of a well-maintained apartment complex with a financially healthy homeowners’ association (VvE) ‘Frankendael’. Layout The apartment features a highly practical layout, making optimal use of the available square meters. The layout is as follows: Entrance Upon entering, you arrive in a spacious hallway providing access to the various rooms of the apartment. The hallway also contains the utility meter cupboard with a renewed electrical panel and fiber optic internet connection. Kitchen The separate, modern kitchen is fully equipped with a built-in dishwasher, fridge/freezer combination and a combi microwave/oven. In addition, the kitchen offers ample cabinet space and features an induction cooktop with extractor hood. While cooking, you can enjoy pleasant views of the surrounding greenery. Living Room The bright and sunny living room offers a comfortable and inviting living space with room for both a sitting area and dining area. From the living room, you enjoy unobstructed views over Frankendael Park, including its characteristic entrance gate. Bedrooms At the northeast side of the apartment, there are two well-sized bedrooms and/or home office spaces. Due to their orientation, these rooms remain pleasantly cool during summer. Both rooms benefit from abundant natural light and have direct access to the balcony. Bathroom & Separate Toilet The renovated bathroom is modernly finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit and washing machine connection. The apartment also features a separate toilet with a small sink. Balcony The balcony extends across the full width of the apartment and overlooks the green inner garden at the rear. In the summer of 2022, the balcony railing was renewed, giving it a sleek and well-maintained appearance. The balcony also includes a separate storage space. Surroundings The apartment is located in the green and highly sought-after Watergraafsmeer area, with a wide variety of restaurants, shops and sports facilities nearby. With Amsterdam city centre within easy reach, this location perfectly combines peace and greenery with vibrant city life. Frankendael Park The entrance to the beautiful Frankendael Park is located directly opposite the apartment. This peaceful and green city park offers ample opportunities throughout the year for walking, relaxation and recreation. The park features spacious lawns, water features and abundant greenery. In addition, several renowned restaurants can be found within the park grounds. Restaurants & Shops The immediate area offers a wide range of shops and hospitality venues, including numerous coffee bars, cafés and restaurants. Several supermarkets are within walking distance, while the nearby Oostpoort shopping center and Middenweg provide an extensive and diverse retail offering. Sports Facilities Watergraafsmeer is known for its extensive sports facilities. Various gyms and fitness centers are located nearby. The nearby Sportpark de Meer offers a broad range of sporting activities, including tennis/padel, fitness, football and ice skating at the Jaap Eden ice rinks. Accessibility The property enjoys excellent accessibility. The A10 ring road can be reached within minutes by car. In addition, Amsterdam Amstel Station and Amsterdam Muiderpoort Station are easily accessible by bike or on foot. Several tram and bus lines also stop directly in front of the property, providing excellent public transport connections in all directions. Key Features • Living area of 56 m² (in accordance with measurement report), excluding a 4 m² balcony and 1 m² external storage unit; • Solid building from 1954 with concrete floors; • Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) with reserve fund and long-term maintenance plan; • The apartment was fully renovated in 2018; the balcony railing was renewed in 2022 and the kitchen was modernized in 2023 with new built-in appliances; • Monthly VvE charges amount to €223; • Energy label C; fitted with HR++ double glazing on both sides and an energy-efficient character; • Situated on freehold land (no leasehold); • Immediate delivery possible. Interested? Click on: ‘REQUEST A VIEWING’ and schedule your appointment directly via the calendar in the email.

Hypotheek berekenen

€ 472.500

Kosten koper (geschat): € 11.300

2% overdrachtsbelasting (€ 9.450) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 483.800

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 472.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
190 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.