Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Middenweg 538

1097VE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 8.137

Fotogalerij

Middenweg 538 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

" **TURN-KEY HOEKWONING OP DE BEGANEGROND (51M2) MET VOOR- EN ACHTERTUIN IN WATERGRAAFSMEER. MOOIE VRIJE LIGGING, GUNSTIGE ERFPACHTVOORWAARDEN, UNIEKE LOCATIE IN DE STAD.** In het karakteristieke Betondorp staat deze heerlijk lichte en moderne, instapklare benedenwoning. Het ruimtelijk ingedeelde appartement is voorzien van een moderne half open keuken en een moderne badkamer. Vanuit de keuken is de heerlijk zonnige (zuidwest ligging) tuin bereikbaar. De leuk aangelegde tuin is ook bereikbaar via een achterom, zodat je makkelijk je fiets in de schuur kunt stallen. Wil je liever in de schaduw zitten, dan kun je terecht in de mooie voortuin die in 2021 is aangelegd. De woning ligt aan een rustige en brede ventweg met zicht op een brede groenstrook. Ook in de voortuin is het dus heerlijk genieten. Indeling: Eigen entree, ruime hal met toegang tot de badkamer en de grote slaapkamer aan de straatzijde. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een werkplek. De badkamer is voorzien van kleurrijke Portugese vloertegels en witte wandtegels en is compleet uitgerust met een leuk wastafelmeubel, zwevend toilet en douchehoek. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de zuidwest ligging en de grote openslaande ramen is de ruimte prettig licht. De mooie houten vloer, die overigens in de gehele woning ligt, zorgt voor een gezellige uitstraling. Ook in de woonkamer is een handige inbouwkast aanwezig. Naast de woonkamer bevindt zich de half open keuken. Deze is voorzien van een modern wit keukenblok met inbouwapparatuur en een Smeg Oven/gasfornuis. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in. Hier is ruimte genoeg voor een eettafel en een gezellige zithoek. Dankzij de handige achterom parkeer je je fiets en andere spullen makkelijk in de ruime schuur. Deze is voorzien van elektra dus ook ideaal om de elektrische fiets op te laden. De woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming via individuele cv-ketel uit bouwjaar 2015. Omgeving: de woning ligt in het iconische Betondorp: een schattig en gezellig dorpje in de stad, omringd door groen en gunstig gelegen ten opzichte van winkels in de Watergraafsmeer en Diemen. Met de fiets ben je daar in enkele minuten. De auto parkeer je makkelijk voor de deur en je bent letterlijk in één minuut op de ringweg A10. De woning ligt op loopafstand van de halte van tramlijn 19 die je comfortabel naar Diemen en Amsterdam brengt. Algemeen: -De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 mei 2055. Hierna geldt een jaarlijks te indexeren eeuwigdurende canon die momenteel € 355,79 bedraagt De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam uit 2016 zijn van toepassing; -Bouwjaar 1924; -Energielabel C, geldig tot 26 augustus 2026; -Diverse isolatiewerkzaamheden en het plaatsen van dubbel glas hebben plaatsgevonden in 2018; -Binnen de VVE wordt gesproken over verduurzaming. Vraag de makelaar naar meer informatie hieromtrent; -Actieve VVE ”Betondorp Blok 1” , bestaande uit 61 appartementen. De VVE wordt geadministreerd door Newomij Vastgoedbeheer. Er is een meerjaren onderhoudsplanning en -reserve; -Maandelijks voorschot servicekosten € 132,56; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg, kan snel;

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
185 mÂł
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.