Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Minervalaan 23 3

1077NK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 9.821

Fotogalerij

Minervalaan 23 3 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Minervalaan 23-3, 1077 NK Amsterdam Gelegen aan de statige en groene Minervalaan in het geliefde Amsterdam-Zuid bevindt zich deze royale en karaktervolle dubbele bovenwoning van circa 168 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen, met een zeer ruime eerste verdieping van circa 140 m² en een bovenste verdieping van circa 30 m² met toegang tot een riant dakterras van vergelijkbare omvang. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en meerdere buitenruimtes, waaronder twee balkons en het dakterras. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. De combinatie van de klassieke uitstraling van het monumentale pand, de royale maatvoering en de verschillende buitenruimtes maakt dit appartement tot een bijzonder comfortabel en compleet geheel op een van de meest gewilde locaties van de stad. Een unieke kans om ruim en stijlvol te wonen, met alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. De vierde verdieping en het dakterras zijn tevens bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis middels een separate entree. Derde verdieping Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de statige Minervalaan. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. Aan de achterzijde staat de woonkamer via een brede doorgang in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk geheel. Aangrenzend bevindt zich een balkon aan de achterzijde, één van de meerdere prettige buitenruimtes om van de zon en de rust te genieten. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte en directe toegang tot een balkon met praktische buitenkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet, beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting en biedt eveneens toegang tot het balkon. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verspreid over de woning zijn diverse praktische inbouwkasten en bergruimtes gerealiseerd. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een charmante erker die zorgt voor extra ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich een separate kleedkamer (inloopkast), die direct met de slaapkamer is verbonden en desgewenst ook bij de woonkamer kan worden betrokken. Vierde verdieping Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Deze verdieping is ook bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en beschikt over een eigen entree. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld werkkamer of gastenverblijf. Aangrenzend is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit deze verdieping is het royale dakterras van circa 28 m² bereikbaar. Het terras biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. Omgeving De Minervalaan behoort tot de meest statige en geliefde lanen van Amsterdam-Zuid en staat bekend om haar brede opzet, groene karakter en karakteristieke Berlage-architectuur. Wonen op deze locatie betekent een perfecte balans tussen rust, ruimte en het bruisende stadsleven op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. Zo vindt u in de directe omgeving onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en Slagerij Schuyt, evenals populaire restaurants en hotspots zoals Ferilli’s en wijnbar QV. Van verfijnde restaurants en gezellige lunchrooms tot ambachtelijke speciaalzaken – alles is binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand, ideale plekken om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van het groen. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen, wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar. Met de auto bent u via de uitvalswegen S108 en S109 binnen korte tijd op de ring A10. Parkeren kan vrijwel altijd in de straat en is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem (vergunningsgebied Zuid 2.2). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Dubbele bovenwoning van ca. 168 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Twee balkons en een ruim dakterras van ca. 28 m²; - Monumentaal pand; - Drie ruime slaapkamer en twee badkamers; - Gehele appartement voorzien van een houten vloer in visgraatmotief; - Gehele woning voorzien van dubbelglas; - Energielabel C; - Periodieke bijdrage aan de VvE is €325.00,- per maand; - Voorschot stookkosten €260.70,- per maand; - Parkeervergunning voor vergunningsgebied Zuid 2.2 aan te vragen via de gemeente; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
572 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.