Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Minervalaan 23 3

1077NK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 9.821

Photo Gallery

Minervalaan 23 3 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Minervalaan 23-3, 1077 NK Amsterdam Gelegen aan de statige en groene Minervalaan in het geliefde Amsterdam-Zuid bevindt zich deze royale en karaktervolle dubbele bovenwoning van circa 168 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen, met een zeer ruime eerste verdieping van circa 140 m² en een bovenste verdieping van circa 30 m² met toegang tot een riant dakterras van vergelijkbare omvang. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en meerdere buitenruimtes, waaronder twee balkons en het dakterras. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. De combinatie van de klassieke uitstraling van het monumentale pand, de royale maatvoering en de verschillende buitenruimtes maakt dit appartement tot een bijzonder comfortabel en compleet geheel op een van de meest gewilde locaties van de stad. Een unieke kans om ruim en stijlvol te wonen, met alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. De vierde verdieping en het dakterras zijn tevens bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis middels een separate entree. Derde verdieping Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de statige Minervalaan. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. Aan de achterzijde staat de woonkamer via een brede doorgang in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk geheel. Aangrenzend bevindt zich een balkon aan de achterzijde, één van de meerdere prettige buitenruimtes om van de zon en de rust te genieten. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte en directe toegang tot een balkon met praktische buitenkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet, beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting en biedt eveneens toegang tot het balkon. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verspreid over de woning zijn diverse praktische inbouwkasten en bergruimtes gerealiseerd. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een charmante erker die zorgt voor extra ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich een separate kleedkamer (inloopkast), die direct met de slaapkamer is verbonden en desgewenst ook bij de woonkamer kan worden betrokken. Vierde verdieping Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Deze verdieping is ook bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en beschikt over een eigen entree. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld werkkamer of gastenverblijf. Aangrenzend is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit deze verdieping is het royale dakterras van circa 28 m² bereikbaar. Het terras biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. Omgeving De Minervalaan behoort tot de meest statige en geliefde lanen van Amsterdam-Zuid en staat bekend om haar brede opzet, groene karakter en karakteristieke Berlage-architectuur. Wonen op deze locatie betekent een perfecte balans tussen rust, ruimte en het bruisende stadsleven op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. Zo vindt u in de directe omgeving onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en Slagerij Schuyt, evenals populaire restaurants en hotspots zoals Ferilli’s en wijnbar QV. Van verfijnde restaurants en gezellige lunchrooms tot ambachtelijke speciaalzaken – alles is binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand, ideale plekken om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van het groen. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen, wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar. Met de auto bent u via de uitvalswegen S108 en S109 binnen korte tijd op de ring A10. Parkeren kan vrijwel altijd in de straat en is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem (vergunningsgebied Zuid 2.2). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Dubbele bovenwoning van ca. 168 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Twee balkons en een ruim dakterras van ca. 28 m²; - Monumentaal pand; - Drie ruime slaapkamer en twee badkamers; - Gehele appartement voorzien van een houten vloer in visgraatmotief; - Gehele woning voorzien van dubbelglas; - Energielabel C; - Periodieke bijdrage aan de VvE is €325.00,- per maand; - Voorschot stookkosten €260.70,- per maand; - Parkeervergunning voor vergunningsgebied Zuid 2.2 aan te vragen via de gemeente; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,21%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
572 m³
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.