Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Nederhoven 41

1083AM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.245.850

Koopprijs /m²: € 9.910

Fotogalerij

Nederhoven 41 Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale semi-vrijstaande gezinsvilla van 222 m² met zonnige tuin van ca. 400 m² aan het water én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Aan een rustige en groene straat in geliefd Amsterdam Buitenveldert ligt deze uitzonderlijk ruime semi-vrijstaande gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 222m². De woning beschikt over een spectaculaire, op het zuiden gelegen achtertuin van circa 400 m² direct aan het water, met vrij uitzicht over groen en natuur. Daarnaast biedt deze woning unieke uitbreidingsmogelijkheden tot circa 150 m² extra woonoppervlak. Zelfs uitbreiding van de tuin met circa 100 m² behoort tot de mogelijkheden. Een ideaal familiehuis op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met rust, ruimte en natuur gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal beschikt over een Wc met fonteintje, een indrukwekkend trappenhuis en geeft toegang tot het souterrain, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen en een breedte van maar liefst 11 meter uitzonderlijk licht en ruim. Vanuit de living geniet u van een prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin en het omliggende groen. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de ruimte, die bovendien op verschillende manieren kan worden ingedeeld. De halfopen woonkeuken strekt zich uit van de voor- naar de achterzijde van de woning. Door de wand verder te openen naar de woonkamer kan eenvoudig een nog ruimere leefkeuken worden gecreëerd die volledig in verbinding staat met de eetkamer. Tuin De achtertuin is werkelijk uniek voor Amsterdamse begrippen. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin van circa 400 m² ligt op het zuiden, direct aan het water en biedt volledige privacy en een schitterend vrij uitzicht over groen en natuur. De tuin loopt rondom de woning, waardoor u vanuit de achtertuin via de ruime zijtuin eenvoudig naar de voortuin kunt lopen. Dit zorgt niet alleen voor een bijzonder gevoel van vrijheid, maar biedt ook volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Mocht de royale tuin van circa 400 m² nog niet voldoende zijn, dan bestaat bovendien de mogelijkheid om het direct naastgelegen stuk grond toe te voegen aan het perceel. Deze grond van circa 100m2 is eigendom van de gemeente Amsterdam en kan in erfpacht worden uitgegeven, waardoor verdere uitbreiding van de tuin tot de mogelijkheden behoort en/of wellicht een oprit. Eerste verdieping Via de stijlvolle “keizerlijke” trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras. De ouderslaapkamer bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en beschikt over een eigen balkon én een ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Er is bovendien voldoende ruimte voor het realiseren van een ligbad. Zowel het balkon als het dakterras liggen op het zuiden en bieden een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en er is een separaat toilet. Souterrain Het souterrain van circa 44 m² is momenteel verdeeld in een speelkamer en een wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gym, thuisbioscoop, hobbyruimte, kantoor of extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN Eeuwigdurend afgekochte erfpacht De huidige voortdurende erfpacht loopt tot 31-08-2036. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.767,47. Daarna gaat de erfpacht over in eeuwigdurende erfpacht, welke reeds door verkoper is afgekocht Bouwjaar 1963 Perceeloppervlakte: 554 m² Woonoppervlakte: 224 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping van circa 80 m² Vergunningsvrije uitbouw aan de achter- en zijkant van circa 74 m² De woning kan hierdoor worden vergroot met circa 150 m² extra woonoppervlak Optie tot uitbreiding van het perceel met circa 100 m² extra grond via erfpachtuitgifte door de gemeente Amsterdam Realisatie van een eigen oprit behoort tot de mogelijkheden Royale achtertuin van circa 400 m² op het zuiden, gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen Optioneel te koop: garagebox op circa 50 meter van de woning gelegen, vraagprijs € 60.000,- k.k. OMGEVING De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert. Vanuit hier bent u binnen enkele minuten in de binnenstad, op de Zuidas, de A10 en op Schiphol. Station Amsterdam Zuid en Station Amsterdam RAI bevinden zich op korte afstand. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en recreatiemogelijkheden, waaronder ’t Kleine Loopveld, het Amstelpark, natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos. Voor dagelijkse boodschappen, luxe speciaalzaken, modewinkels en horeca ligt het populaire winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 80 winkels vlakbij. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten en uitstekende (internationale) scholen in de directe omgeving, waaronder: The British School of Amsterdam Amsterdam International Community School International School of Amsterdam Vrije Universiteit Amsterdam Een perfect gezinshuis op een unieke locatie waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. We plannen graag een bezichtiging met u in! ====================================================================================================================== ENGLISH Spacious semi-detached family villa of 222 m² with a sunny garden of approx. 400 m² by the water and perpetually redeemed leasehold Located on a quiet and leafy street in popular Amsterdam Buitenveldert, this exceptionally spacious semi-detached family home boasts a living area of ??no less than 222 m². The property features a spectacular, south-facing backyard of approximately 400 m² directly on the water, with unobstructed views of greenery and nature. Additionally, this home offers unique expansion possibilities for up to approximately 150 m² of extra living space. Even extending the garden by approximately 100 m² is a possibility. An ideal family home in a prime location in Amsterdam-South, combining peace, space, and nature with excellent accessibility. LAYOUT Ground floor You reach the entrance to the home via the beautifully landscaped front garden. The spacious reception hall features a WC with a washbasin, an impressive staircase, and provides access to the basement, the living room, and the kitchen. Thanks to the large windows and a width of no less than 11 meters, the living room is exceptionally bright and spacious. From the living area, you enjoy a beautiful view of the sunny backyard and the surrounding greenery. The atmospheric fireplace forms a central element in the room, which can also be arranged in various ways. The semi-open kitchen extends from the front to the rear of the house. By opening the wall further towards the living room, an even more spacious eat-in kitchen can easily be created that is fully connected to the dining room. Garden The backyard is truly unique by Amsterdam standards. The beautifully landscaped and excellently maintained garden of approximately 400 m² faces south, is situated directly on the water, and offers complete privacy and a magnificent unobstructed view of greenery and nature. The garden wraps around the house, allowing you to easily walk from the backyard to the front garden via the spacious side garden. This not only creates a special sense of freedom but also offers plenty of opportunities to enjoy the sun or shade at any time of day. A wonderful place to enjoy outdoor living in peace and quiet. Should the spacious garden of approximately 400 m² not be sufficient, there is also the possibility of adding the immediately adjacent plot to the property. This land of approximately 100 m² is owned by the Municipality of Amsterdam and can be leased out, making further expansion of the garden a possibility and/or perhaps a driveway. First floor Via the stylish “imperial” staircase, you reach the spacious landing which provides access to all rooms. Two spacious bedrooms are located at the front. At the rear lies a spacious bedroom with sliding doors to the sunny roof terrace. The master bedroom is also located on the garden side and features a private balcony as well as an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower and double sink. Furthermore, there is sufficient space to install a bathtub. Both the balcony and the roof terrace face south and offer a beautiful view of the garden and the surrounding greenery. In addition, this floor features a second bathroom with a shower and there is a separate toilet. Basement The basement of approximately 44 m² is currently divided into a playroom and a laundry room, but offers ample possibilities for, for example, a gym, home cinema, hobby room, office, or extra storage space. SPECIAL FEATURES Perpetual leasehold redeemed The current perpetual leasehold runs until 31-08-2036. The annual ground rent amounts to € 1,767.47. Subsequently, the leasehold converts into a perpetual leasehold, which has already been bought out by the seller. Year of construction: 1963 Plot area: 554 m² Living area: 224 m² (NEN 2580 measurement report available) Possibility to add an extra floor of approximately 80 m² Permit-free extension at the rear and side of approximately 74 m² This allows the home to be enlarged by approximately 150 m² of additional living space Option to expand the plot by approximately 100 m² of additional land via leasehold issuance by the Municipality of Amsterdam The construction of a private driveway is a possibility Spacious south-facing backyard of approximately 400 m², situated by the water with an unobstructed view of greenery Optionally for sale: garage box located approximately 50 meters from the home, asking price € 60,000 buyer's costs SURROUNDINGS The property is situated in a prime location in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert. From here, you can reach the city center, the Zuidas, the A10 motorway, and Schiphol Airport within minutes. Amsterdam Zuid Station and Amsterdam RAI Station are located a short distance away. The area is characterized by abundant greenery and recreational opportunities, including ’t Kleine Loopveld, the Amstelpark, the De Middelpolder nature reserve, the Amstel River, and the Amsterdamse Bos. For daily groceries, luxury specialty stores, fashion boutiques, and hospitality venues, the popular Gelderlandplein shopping center, with over 80 shops, is located nearby. Additionally, there are plenty of sports facilities and excellent (international) schools in the immediate vicinity, including: The British School of Amsterdam Amsterdam International Community School International School of Amsterdam Vrije Universiteit Amsterdam A perfect family home in a unique location where space, tranquility, and accessibility come together. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!

Hypotheek berekenen

€ 2.200.000

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.245.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 110.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
712 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2036)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.