Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Nedersticht 246

1083XG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Nedersticht 246 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in Buitenveldert bieden wij dit ruime en lichte 3-kamer appartement (1e verdieping) van ca. 65 m² aan met een zonnig balkon op het zuiden! Het appartement ligt in de wijk Buitenveldert, tussen Amstelveen en Amsterdam-Zuid. De Zuidas, het internationale zakencentrum, kent een grote diversiteit aan voorzieningen, zoals winkels, horeca en sportvoorzieningen. Op korte loopafstand is het Gelderlandplein gelegen, met verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt in een groene omgeving, met veel parken om de hoek, zoals het Amstelpark op loopafstand en het Amsterdamse bos op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en mooie wandel of hardloop routes in de directe omgeving beschikbaar. Het appartement is gunstig gelegen wat betreft uitvalswegen, je rijdt eenvoudig naar de Ring A10, A2, en A4. Per metro kun je kiezen tussen treinstation Amsterdam Zuid en Station RAI, met aansluiting op de Noord-Zuidlijn en diverse treinverbindingen door de hele stad. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Indeling: Aangekomen op de eerste verdieping stap je een goed bemeten hal in die je toegang geeft tot: het toilet, de keuken, de slaapkamers en de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam en de deur naar het balkon. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaat vloer en strak gestuukte wanden. In de woonkamer kun je met gemak een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kwijt. De gesloten keuken is geplaatst in een hoekopstelling. In de keuken beschik je over de nodige inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de nette badkamer. Zowel het separaat toilet als de badkamer zijn keurig netjes betegeld en hebben een moderne, verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekradiator en wasmachine/drogeraansluiting Beide slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een prettige lichtinval en zijn netjes afgewerkt. Balkon: Het balkon is ideaal gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier in alle rust volop kunt genieten van de zon. Berging: Op de begane grond is er nog een aparte berging van circa 7 m². VvE: De vereniging van eigenaren wordt actief en professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage is € 187,- p.m. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht t/m 15 december 2059. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 65 m²; - Berging gelegen in de onderbouw; - Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en is dus ideaal voor starters en jonge gezinnen; - Zonnig balkon op het zuiden; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Amsterdam; - Professionele VvE; - Oplevering in overleg. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** In a prime location in Buitenveldert we offer this spacious and bright 3-room apartment (1st floor) of approx. 65 m² with a sunny balcony facing south! The apartment is located in the Buitenveldert district, between Amstelveen and Amsterdam-Zuid. The Zuidas, the international business center, has a wide variety of facilities, such as shops, restaurants and sports facilities. The Gelderlandplein is a short walk away, with various shops for daily shopping. The house is located in a green area, with many parks around the corner, such as the Amstelpark within walking distance and the Amsterdam forest at 5 minutes by bike. In addition, there are various sports clubs and beautiful walking or running routes available in the immediate vicinity. The apartment is conveniently located in terms of arterial roads, you can easily drive to the Ring A10, A2, and A4. By metro you can choose between Amsterdam Zuid train station and RAI Station, with connections to the North-South line and various train connections throughout the city. Also view our virtual tour! Layout: When you arrive on the first floor, you enter a well-sized hall that gives you access to: the toilet, the kitchen, the bedrooms and the living room. The spacious living room is wonderfully light thanks to the large window and the door to the balcony. The whole is neatly finished with a laminate floor and smooth plastered walls. In the living room you can easily place a comfortable sitting area and a cozy dining area. The closed kitchen is placed in a corner arrangement. In the kitchen you have the necessary built-in appliances, such as: a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer, combi oven and a dishwasher. From the kitchen you have access to the neat bathroom. Both the separate toilet and the bathroom are neatly tiled and have a modern, neat appearance. The bathroom has a washbasin, a walk-in shower, a towel radiator and a washing machine/dryer connection. Both bedrooms are of a good size, have a pleasant light and are neatly finished. Balcony: The balcony is ideally situated on the sunny south, so you can enjoy the sun here in peace. Storage: On the ground floor there is a separate storage room of approximately 7 m². VvE: The owners' association is actively and professionally managed and the monthly contribution is € 187 per month. Land situation: The house is located on municipal leasehold land, bought off until December 15, 2059. Details: - Living area of ??approx. 65 m²; - Storage located in the basement; - The apartment has 2 bedrooms and is therefore ideal for starters and young families; - Sunny balcony facing south; - The house is located on leasehold land, which is issued by the Municipality of Amsterdam; - Professional VvE; - Delivery in consultation. Have we also aroused your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
215 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.