Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Nicolaas Witsenkade 41 B

1017ZV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 9.773

Fotogalerij

Nicolaas Witsenkade 41 B Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** NICOLAAS WITSENKADE EEN VERBORGEN JUWEEL IN HET HART VAN AMSTERDAM Exclusief wonen aan de Nicolaas Witsenkade: dit stijlvolle dubbele bovenhuis met entree vanaf de begane grond combineert een prestigieuze ligging met een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Dit royale driekamerappartement ademt elegantie en biedt een verfijnde woonbeleving op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. De indrukwekkend lichte woonkamer, met panoramisch uitzicht over de Singelgracht, vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Grote raampartijen, een royale indeling en de prachtige lichtinval creëren een gevoel van ruimte, luxe en sereniteit midden in de dynamiek van de stad. Daarnaast beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, een heerlijk diep balkon, verrassend veel bergruimte en een royaal trappenhuis een uitzonderlijke combinatie die zelden voorkomt bij Amsterdamse bovenwoningen. Gelegen op eigen grond maakt dit een bijzonder aantrekkelijk en onderscheidend geheel. INDELING(zie plattegronden) Via de representatieve gezamenlijke entree bereik je de eigen voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt direct de toon gezet: stijlvol, verzorgd en met oog voor detail. Onder aan de trap bevindt zich een praktische, subtiel weggewerkte ruimte die perfect dienstdoet als elegante garderobe. Op de tussenverdieping is een separaat toilet op verfijnde wijze geïntegreerd in het ontwerp, waardoor functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. De derde verdieping vormt het stijlvolle hart van de woning. Hier vloeit de luxe open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur harmonieus over in de royale woon- en eetkamer. Dankzij de open indeling en de overvloedige natuurlijke lichtinval ontstaat een uitnodigende leefruimte met een exclusieve en comfortabele ambiance. Het fenomenale uitzicht over de Singelgracht geeft deze verdieping een unieke grandeur. Op de vierde verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als stijlvolle werkkamer, luxe logeerkamer of comfortabele tweede slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je direct het heerlijke diepe balkon op: een rustige buitenruimte waar je in alle privacy kunt genieten van een ontspannen ochtend met koffie en ontbijt in de zon. De kamer beschikt bovendien over een praktische ingebouwde inklaptrap die toegang biedt tot de ruime zolderverdieping (vliering), ideaal als extra bergruimte. De badkamer is compleet en smaakvol uitgevoerd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Tot slot bereik je de royale master bedroom. Deze elegante slaapkamer onderscheidt zich door haar ruimtelijke opzet, serene sfeer en prachtige lichtinval. Een stijlvolle en comfortabele retreat waar rust en luxe centraal staan. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier ook top: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54) of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in Amsterdam; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €382,- per maand; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B; - Een ruime vliering; - Heerlijk balkon; - Waanzinnig uitzicht; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping en de derde verdieping van na te vermelden gebouw, met dakterras, plaatselijk bekend te 1017 ZV Amsterdam als Nicolaas Witsenkade 41-B (bij het kadaster bekend als nummer 41-II), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld eenhonderd drie/tweeduizend zeshonderd vijfenveertigste (103/2.645e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE. De maandelijkse bijdrage is €382,-. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** NICOLAAS WITSENKADE, A HIDDEN GEM IN THE HEART OF AMSTERDAM Exclusive living on Nicolaas Witsenkade: this stylish duplex upper apartment with a private entrance from the ground floor a generously sized 3-room residence combines a prestigious location with an exceptional level of tranquility. The bright and spacious living room, offering stunning views over the Singelgracht, exudes openness and refinement and provides a truly special level of comfort in the heart of Amsterdam. The property also features two well-proportioned bedrooms, a wonderfully deep balcony, ample additional storage space, and a spacious staircase. This combination is quite unique for Amsterdam upper-floor apartments. Situated on freehold land, this makes for a distinctive and highly attractive property. LAYOUT (see floor plans) Via the representative shared entrance, you reach the private front door of the apartment. Upon entering, at the base of the staircase, you will find a practical and discreetly concealed space, ideal for a stylish wardrobe. On the mezzanine level, a separate toilet has been elegantly positioned, subtly integrated into the overall design. The third floor forms the heart of the home, where the open kitchen equipped with various built-in appliances flows seamlessly into the spacious and bright living room. The open layout, combined with abundant natural light, creates a refined and comfortable living experience. On the fourth floor, there is a versatile study, which can also serve perfectly as a comfortable bedroom. From here, you can step directly onto the lovely deep balcony an ideal spot to start your day with a coffee and breakfast. This room also features a practical built-in folding ladder providing access to the spacious attic storage (loft). The bathroom is fully equipped with a shower, double washbasin, toilet, and connections for both a washing machine and dryer. Finally, you reach the generous master bedroom. This room is characterized by its spacious layout and beautiful natural light, creating a calm and luxurious atmosphere. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Nicolaas Witsenkade is located in a very central yet surprisingly quiet part of Amsterdam-Centre. It is one of the most characteristic canals in Amsterdam, offering beautiful water views and an almost car-free setting truly a place to escape the hustle and bustle of the city. At the same time, everything is close at hand. Within minutes, you can reach Vijzelgracht or Utrechtsestraat, and hotspots such as Sarphatipark, Frederiksplein, Amstelveld, the Museum Quarter, and De Pijp are all within walking distance. The area also offers a wide variety of charming shops, cafés, and restaurants. Accessibility is excellent: trams and the North/South metro line are nearby, and within a few minutes by bike you can reach Weesperplein (metro lines 51, 53, and 54) or Amstel Station. By car, you can quickly access the A10 ring road. FEATURES - Unique location in Amsterdam; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €382 per month; - Situated on freehold land (no leasehold); - Energy label B; - Spacious attic storage; - Lovely balcony; - Stunning views; OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the second and third floors of the aforementioned building, with roof terrace, locally known as 1017 ZV Amsterdam, Nicolaas Witsenkade 41-B (registered in the cadastre as number 41-II), cadastral municipality Amsterdam, section I, complex designation 10985-A, apartment index 14, representing an undivided one hundred three/two thousand six hundred forty-fifths (103/2,645th) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. It is a well-functioning and financially healthy association. The monthly contribution is €382. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.