Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Nicolaas Witsenkade 41 B

1017ZV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 9.773

Photo Gallery

Nicolaas Witsenkade 41 B Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** NICOLAAS WITSENKADE EEN VERBORGEN JUWEEL IN HET HART VAN AMSTERDAM Exclusief wonen aan de Nicolaas Witsenkade: dit stijlvolle dubbele bovenhuis met entree vanaf de begane grond combineert een prestigieuze ligging met een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Dit royale driekamerappartement ademt elegantie en biedt een verfijnde woonbeleving op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. De indrukwekkend lichte woonkamer, met panoramisch uitzicht over de Singelgracht, vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Grote raampartijen, een royale indeling en de prachtige lichtinval creëren een gevoel van ruimte, luxe en sereniteit midden in de dynamiek van de stad. Daarnaast beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, een heerlijk diep balkon, verrassend veel bergruimte en een royaal trappenhuis een uitzonderlijke combinatie die zelden voorkomt bij Amsterdamse bovenwoningen. Gelegen op eigen grond maakt dit een bijzonder aantrekkelijk en onderscheidend geheel. INDELING(zie plattegronden) Via de representatieve gezamenlijke entree bereik je de eigen voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt direct de toon gezet: stijlvol, verzorgd en met oog voor detail. Onder aan de trap bevindt zich een praktische, subtiel weggewerkte ruimte die perfect dienstdoet als elegante garderobe. Op de tussenverdieping is een separaat toilet op verfijnde wijze geïntegreerd in het ontwerp, waardoor functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. De derde verdieping vormt het stijlvolle hart van de woning. Hier vloeit de luxe open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur harmonieus over in de royale woon- en eetkamer. Dankzij de open indeling en de overvloedige natuurlijke lichtinval ontstaat een uitnodigende leefruimte met een exclusieve en comfortabele ambiance. Het fenomenale uitzicht over de Singelgracht geeft deze verdieping een unieke grandeur. Op de vierde verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als stijlvolle werkkamer, luxe logeerkamer of comfortabele tweede slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je direct het heerlijke diepe balkon op: een rustige buitenruimte waar je in alle privacy kunt genieten van een ontspannen ochtend met koffie en ontbijt in de zon. De kamer beschikt bovendien over een praktische ingebouwde inklaptrap die toegang biedt tot de ruime zolderverdieping (vliering), ideaal als extra bergruimte. De badkamer is compleet en smaakvol uitgevoerd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Tot slot bereik je de royale master bedroom. Deze elegante slaapkamer onderscheidt zich door haar ruimtelijke opzet, serene sfeer en prachtige lichtinval. Een stijlvolle en comfortabele retreat waar rust en luxe centraal staan. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier ook top: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54) of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in Amsterdam; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €382,- per maand; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B; - Een ruime vliering; - Heerlijk balkon; - Waanzinnig uitzicht; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping en de derde verdieping van na te vermelden gebouw, met dakterras, plaatselijk bekend te 1017 ZV Amsterdam als Nicolaas Witsenkade 41-B (bij het kadaster bekend als nummer 41-II), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld eenhonderd drie/tweeduizend zeshonderd vijfenveertigste (103/2.645e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE. De maandelijkse bijdrage is €382,-. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** NICOLAAS WITSENKADE, A HIDDEN GEM IN THE HEART OF AMSTERDAM Exclusive living on Nicolaas Witsenkade: this stylish duplex upper apartment with a private entrance from the ground floor a generously sized 3-room residence combines a prestigious location with an exceptional level of tranquility. The bright and spacious living room, offering stunning views over the Singelgracht, exudes openness and refinement and provides a truly special level of comfort in the heart of Amsterdam. The property also features two well-proportioned bedrooms, a wonderfully deep balcony, ample additional storage space, and a spacious staircase. This combination is quite unique for Amsterdam upper-floor apartments. Situated on freehold land, this makes for a distinctive and highly attractive property. LAYOUT (see floor plans) Via the representative shared entrance, you reach the private front door of the apartment. Upon entering, at the base of the staircase, you will find a practical and discreetly concealed space, ideal for a stylish wardrobe. On the mezzanine level, a separate toilet has been elegantly positioned, subtly integrated into the overall design. The third floor forms the heart of the home, where the open kitchen equipped with various built-in appliances flows seamlessly into the spacious and bright living room. The open layout, combined with abundant natural light, creates a refined and comfortable living experience. On the fourth floor, there is a versatile study, which can also serve perfectly as a comfortable bedroom. From here, you can step directly onto the lovely deep balcony an ideal spot to start your day with a coffee and breakfast. This room also features a practical built-in folding ladder providing access to the spacious attic storage (loft). The bathroom is fully equipped with a shower, double washbasin, toilet, and connections for both a washing machine and dryer. Finally, you reach the generous master bedroom. This room is characterized by its spacious layout and beautiful natural light, creating a calm and luxurious atmosphere. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Nicolaas Witsenkade is located in a very central yet surprisingly quiet part of Amsterdam-Centre. It is one of the most characteristic canals in Amsterdam, offering beautiful water views and an almost car-free setting truly a place to escape the hustle and bustle of the city. At the same time, everything is close at hand. Within minutes, you can reach Vijzelgracht or Utrechtsestraat, and hotspots such as Sarphatipark, Frederiksplein, Amstelveld, the Museum Quarter, and De Pijp are all within walking distance. The area also offers a wide variety of charming shops, cafés, and restaurants. Accessibility is excellent: trams and the North/South metro line are nearby, and within a few minutes by bike you can reach Weesperplein (metro lines 51, 53, and 54) or Amstel Station. By car, you can quickly access the A10 ring road. FEATURES - Unique location in Amsterdam; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €382 per month; - Situated on freehold land (no leasehold); - Energy label B; - Spacious attic storage; - Lovely balcony; - Stunning views; OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the second and third floors of the aforementioned building, with roof terrace, locally known as 1017 ZV Amsterdam, Nicolaas Witsenkade 41-B (registered in the cadastre as number 41-II), cadastral municipality Amsterdam, section I, complex designation 10985-A, apartment index 14, representing an undivided one hundred three/two thousand six hundred forty-fifths (103/2,645th) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. It is a well-functioning and financially healthy association. The monthly contribution is €382. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.