Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Omval 31

1096AA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Omval 31 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex met lift nabij de Amstel. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met serre, open keuken, twee slaapkamers (beiden van goed formaat) en een badkamer met dubbele wastafel en ligbad. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Omval ligt aan de Amstel, tussen Oud-Zuid en Watergraafsmeer in, en is zeer goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Op nog geen 450 meter van het appartement is het treinstation Amsterdam Amstel gelegen en het metrostation Spaklerweg is binnen vijf fietsminuten te bereiken. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in zowel de Rivierenbuurt als in de Watergraafsmeer, maar ook de bekende dagmarkten Albert Cuyp en de Dappermarkt zijn op korte afstand van het appartement gelegen. Tevens zijn er in de directe omgeving van het appartement diverse horecagelegenheden te vinden, zoals George Marina, L'Osteria Café Restaurant Riva. Kortom: een heerlijk appartement op een ideale plek voor voor wie wil wonen in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij het drukke stadsleven. INDELING Via de fraaie waterpartij aan de voorzijde van het complex bereikt u de ruime centrale hal met de liften en het trappenhuis. Entree appartement op de derde verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet, badkamer voorzien van dubbele wastafel, designradiator en ligbad. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een open keuken met inbouwapparatuur en grenst aan de serre (ca. 6,5m2). De slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en beiden van een goed formaat. Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken is de ruime berging/wasruimte bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Complex voorzien van lift; - Appartement beschikt over een serre; - Appartement dient intern opgeknapt te worden; - Berging van ca 3 bij 1,5m2; - Niet zelf bewoond clausule; - Ouderdomsclausule; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 232,15 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging gelegen op begane grond, hierna te noemen de gebruikseenheid, plaatselijk bekend te 1096AA Amsterdam, Omval 31, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG, complexaanduiding 1223-A appartementsindex 74 uitmakende het negenhonderd tien/tweehonderd dertienduizend negenhonderd zeventigste (910/213.970) onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd: De Hoefsmidt, Omval 1 tot en met 427 (oneven nummers) te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Groep B.V. De maandelijkse bijdrage is € 232,15. Er is een MJOP aanwezig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light and well-organized 3-room apartment, located on the third floor of a well-maintained complex with an elevator near the Amstel River. The apartment features a bright living room with a conservatory, open kitchen, two bedrooms (both of good size), and a bathroom with double sink and bathtub. LOCATION AND ACCESSIBILITY De Omval is situated along the Amstel River, between Oud-Zuid and Watergraafsmeer, easily accessible by both public transport and car. The Amsterdam Amstel train station is just 450 meters away, and Spaklerweg metro station can be reached within a five-minute bike ride. Additionally, the Ring A10 highway is a few minutes' drive away. For daily shopping needs, the Rivierenbuurt and Watergraafsmeer neighborhoods are nearby, as well as the well-known markets Albert Cuyp and Dappermarkt. There are also various dining options in the immediate vicinity, such as George Marina, L'Osteria Café Restaurant Riva. In summary, a delightful apartment in an ideal location for those who want to live in a quiet and green environment yet close to the bustling city life. LAYOUT You enter the spacious central hall with lifts and staircase via the beautiful water feature at the front of the complex. Entrance to the apartment on the third floor. Spacious hall providing access to all rooms, separate toilet, bathroom with double sink, designer radiator, and bathtub. The spacious and bright living room includes an open kitchen with built-in appliances and adjoins the conservatory (approx. 6.5m2). The bedrooms are adjacent to each other and both of good size. The spacious storage/laundry room is accessible from both the hall and the kitchen. SPECIAL FEATURES - Complex equipped with an elevator; - Apartment features a conservatory; - Apartment requires internal refurbishment; - Storage room of 3 by 1,5m2; - Clause regarding non-owner occupancy; - Age clause; - Measured according to the BBMI (Bruto Binnenoppervlakte); - VvE (Owners Association) contribution is € 232,15per month; - Located on freehold land; - Energy label A. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that you can get discounts on mortgages with energy labels A or B from various lenders? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling exclusive use of the dwelling on the third floor with storage on the ground floor, known locally as 1096AA Amsterdam, Omval 31, cadastral known municipality of Amsterdam section AG, complex designation 1223-A apartment index 74 representing nine hundred ten/two hundred thirteen thousand nine hundred seventieth (910/213,970) undivided share in the (sub)community. OWNERS ASSOCIATION The Owners Association is named "Vereniging Van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd: De Hoefsmidt, Omval 1 to 427 (odd numbers) in Amsterdam" and is professionally managed by VVE Beheer Groep B.V. The monthly contribution is € 232,15. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
270 mÂł
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.