Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Amsterdam

Patroclosstraat 1 1

1076ND Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.684

Fotogalerij

Patroclosstraat 1 1 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Patroclosstraat 1-3 – Amsterdam Wonen in een fijn, modern appartement midden in een van de populairste buurten van Amsterdam, een buitenkansje! Aan de rustige Patroclosstraat, in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, mogen wij dit goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 56,8 m² aanbieden. Het appartement, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand, combineert comfort, licht en een uitstekende ligging in de stad. Indeling Stap binnen in dit praktische appartement, gelegen op de bovenste etage van een goed onderhouden gebouw. Via de ruime hal, die fungeert als het centrale punt van de woning, heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een ruimtelijk en uitnodigend gevoel geeft. Aan de voorzijde van het appartement vind je de gesloten keuken, volledig uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur. Denk aan twee combi-ovens en een ingebouwd koffiezetapparaat – ideaal voor wie van koken houdt. Ook de ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is een echte blikvanger: met een oppervlakte van maar liefst 10 m² is deze opvallend royaal. Je vindt hier een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel én een wasmachineaansluiting. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen met comfort in gedachten. Vanuit hier loop je zo het zonnige balkon op van circa 8 m², waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Kortom, dit appartement combineert ruimte, licht en een prettige indeling – perfect voor wie op zoek is naar een fijne plek in de stad. Voorzieningen De Patroclosstraat ligt in de populaire Stadionbuurt, een rustige wijk met een dorps karakter én stedelijke voorzieningen om de hoek. Denk aan de luxe winkels en speciaalzaken van de Beethovenstraat, heerlijke restaurants zoals Wils, en fijne cafés zoals Jack Dish. Ook het Minervaplein met een biologische markt ligt op slechts twee minuten lopen. Voor wie sportief is of graag wandelt: het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Binnen 2 minuten zit je op de Ring A10 via afslag Oud-Zuid of RAI. Station Zuid/WTC en station RAI zijn beide binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. En de tramlijnen 5 en 24 vanaf de Stadionweg brengen je snel naar het centrum. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Op dit moment bedraagt de jaarlijkse canon € 645,- per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd tot 01-04-2055. Daarna is de canon vastgeklikt. Vanaf 2055 betaal je € 1358,- per jaar (deze wordt tevens op de achtergrond jaarlijks geïndexeerd). Bijzonderheden • Sfeervol en goed ingedeeld 2-kamerappartement van ca. 56,8 m² (NEN-gemeten) • Zonnig balkon van 8,3 m² (NEN-gemeten) • Servicekosten: € 90,- per maand • Voorschot stookkosten € 100,- per maand • Professioneel beheerde VVE: MJOP, Notulen, Begroting aanwezig • Erfpacht: € 645,- per jaar • Energielabel E; Blokverwarming, mechanische ventilatie, dubbel glas • Ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet • Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur • Gelegen op een toplocatie in de Stadionbuurt in Oud-zuid • Hoog voorzieningenniveau: winkels, restaurants, cafés, sportfaciliteiten op loopafstand • Goede bereikbaarheid: diverse openbaarvervoer mogelijkheden, snelle toegang tot de snelweg • Oplevering in overleg Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
187 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2025)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.