Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Prinsengracht 102

1015EA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 9.244

Fotogalerij

Prinsengracht 102 Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinsengracht 102 – Historisch wonen met uitzicht op de gracht Op één van de mooiste locaties van Amsterdam staat dit charmante grachtenhuis uit 1630, in de jaren ’80 zorgvuldig herbouwd en aangewezen als rijksmonument. Met een totale oppervlakte van circa 119 m², waarvan circa 94,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en 24 m² overige inpandige ruimte (souterrain met stahoogte van 1,90 m, conform NEN 2580 meetrapport), biedt dit huis een unieke combinatie van historie, comfort en uitzicht op de gracht. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt het pand over drie ruime slaapkamers en twee sfeervolle leefverdiepingen in het hart van de stad. Licht, ruimte en charme Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht en de warme uitstraling van dit huis. De authentieke balkenplafonds geven de woonverdiepingen karakter en sfeer. Dankzij de slimme indeling en de stijlvolle, praktische keuken (2014) is dit huis niet alleen bijzonder mooi, maar ook zeer comfortabel in gebruik. Historie en omgeving De Prinsengracht maakt deel uit van de beroemde grachtengordel, sinds 2010 UNESCO Werelderfgoed. Hier woont u midden in de stad, met de Jordaan, Noordermarkt, het Anne Frank Huis en een keur aan cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand. Het Centraal Station ligt op slechts enkele fietsminuten en ook trams en bussen zorgen voor uitstekende verbindingen. Indeling • Begane grond: entree met trap naar het souterrain en de bel-etage. • Souterrain: slaapkamer met pantry en badkamer (voorzien van douche en wc), plus een berging onder de entree. Stahoogte ca. 1,90 meter. Dit souterrain beschikt momenteel over een B&B-vergunning (persoon- en tijdsgebonden, geldig tot 2028). Deze vergunning voldoet aan alle voorwaarden van de gemeente Amsterdam en staat verhuur het hele jaar door toe. Bij verkoop is de vergunning niet overdraagbaar, maar de indeling en voorzieningen maken de ruimte ideaal voor gasten of voor een nieuwe aanvraag. • Bel-etage: sfeervolle leefverdieping met vide aan de voorzijde (uitzicht op de gracht) en een kamer aan de achterzijde. Vanuit het trappenhuis toegang tot een klein terras. • Eerste verdieping: tweede leefverdieping met woonkamer, open keuken en gashaard. • Tweede verdieping: ruime slaapkamer met badkamer voorzien van douche, ligbad en wc. • Derde verdieping: derde slaapkamer met wasmachine/droger-opstelling en cv-installatie. Kenmerken • Totale oppervlakte circa 119 m², waarvan gebruiksoppervlakte circa 94,50 m² en overige inpandige ruimte circa 24 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar • Drie slaapkamers, verdeeld over souterrain, tweede en derde verdieping • Twee leefverdiepingen: bel-etage en eerste verdieping • Twee badkamers, beide met wc • B&B-vergunning souterrain geldig tot 2028 (niet overdraagbaar bij verkoop) • Gashaard in de woonkamer • Klein terras bereikbaar via het trappenhuis • Sfeervolle balkenplafonds, veel lichtinval en zonnige ruimtes • Laatste grote verbouwing uitgevoerd in 2014 • Uitzicht over de Prinsengracht • Rijksmonument • Asbestinventarisatierapport beschikbaar • Gelegen op eigen grond • Projectnotaris: KB Notarissen, Amsterdam. Een uniek grachtenhuis De compacte verdiepingen en karakteristieke indeling geven dit huis zijn intieme en authentieke charme. Dankzij het uitzicht op de gracht, de bijzondere historie en de centrale ligging in de grachtengordel is dit een zeldzame kans om in een echt Amsterdams grachtenhuis te wonen. --------------------------------------- Prinsengracht 102 – Historic living with canal views In one of the most beautiful locations in Amsterdam stands this charming canal house dating from 1630, carefully rebuilt in the 1980s and designated as a national monument. With a total area of approximately 119 m², of which around 94.5 m² is residential floor area and 24 m² other indoor space (lower ground floor with a ceiling height of 1.90 m, according to the NEN 2580 measurement report), this house offers a unique combination of history, comfort, and canal views. Spread over five levels, the property features three spacious bedrooms and two atmospheric living floors in the heart of the city. Light, space, and charm What immediately stands out is the abundance of light and the warm atmosphere of this house. The authentic beamed ceilings give the living floors character and charm. Thanks to the smart layout and the stylish, practical kitchen (2014), this home is not only exceptionally beautiful but also very comfortable to live in. History and surroundings The Prinsengracht is part of the famous canal belt, listed as a UNESCO World Heritage Site since 2010. Here you live right in the city center, with the Jordaan, Noordermarkt, the Anne Frank House, and a wide range of cafés, restaurants, and specialty shops within walking distance. Central Station is only a few minutes away by bike, and trams and buses can also be reached within a short cycling distance. Layout • Ground floor: entrance with stairs to the lower ground floor and the raised ground floor. • Lower ground floor: bedroom with pantry and bathroom (with shower and toilet), plus a storage area under the entrance. Ceiling height approx. 1.90 meters. This lower ground floor currently holds a B&B permit (linked to person and period, valid until 2028). The permit meets all requirements of the Municipality of Amsterdam and allows year-round rentals. It is not transferable upon sale, but the layout and facilities make the space ideal for guests or for submitting a new application. • Raised ground floor: attractive living floor with loft area at the front (with canal views) and a room at the rear. From the stairwell, access to a small terrace. • First floor: second living floor with living room, open kitchen, and gas fireplace. • Second floor: spacious bedroom with bathroom including shower, bathtub, and toilet. • Third floor: third bedroom with washing machine/dryer setup and central heating system. Features • Three bedrooms, divided over the lower ground floor, second, and third floor • Two living floors: raised ground floor and first floor • Two bathrooms, both with toilet • B&B permit for the lower ground floor valid until 2028 (not transferable upon sale) • Gas fireplace in the living room • Small terrace accessible from the stairwell • Attractive beamed ceilings, plenty of natural light, and bright rooms • Last major renovation carried out in 2014 • Views over the Prinsengracht • National monument • Asbestos survey report available • Freehold land • A unique canal house • Project notary: KB Notarissen, Amsterdam The compact floors and characteristic layout give this house its intimate and authentic charm. With canal views, rich history, and a central location in the canal belt, this is a rare opportunity to live in a true Amsterdam canal house.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
40 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1630
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Aqua Power Plus 2 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.