Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Prof. Tulpstraat 42

1018HA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 9.851

Fotogalerij

Prof. Tulpstraat 42 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prof. Tulpstraat 42, 1018 HA Amsterdam Een verborgen parel in hartje Amsterdam — voor het eerst in ruim 20 jaar beschikbaar Direct achter Amstel Hotel, verscholen aan het water van de Singelgracht, ligt deze bijzondere benedenwoning met souterrain aan de Prof. Tulpstraat 42: een zeldzame kans op een van de meest karaktervolle locaties van Amsterdam. Na ruim twintig jaar komt dit verborgen pareltje opnieuw op de markt. De woning combineert rust, privacy en ruimte met een uitzonderlijk lichte woonbeleving dankzij maar liefst 16 ramen, verdeeld over beide woonlagen. Door de hoekligging en de vele grote raampartijen op de begane grond valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaat gedurende de hele dag een aangename, open sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de eigen entree, de hoge plafonds, het vrije uitzicht over het water van de Singelgracht en de fraaie afwerking, waaronder een prachtige kastelen eiken vloer die door de gehele woning is doorgelegd en direct warmte en karakter toevoegt. Het souterrain voelt door de opvallend grote ramen allesbehalve als een traditionele souterrain; juist hier ervaart men licht, lucht en comfort op een manier die zelden voorkomt. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, beschikt de woning over een prettige indeling met onder meer een woonkamer, keuken en eetgedeelte op benedenverdieping en twee slaapkamers en een bijruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden in het souterrain. Het kleinschalige en hoogwaardige gebouw waarin het appartement zich bevindt, is in 2006 in opdracht van Stadsherstel Amsterdam volledig nieuw gerealiseerd en omvat slechts zeven luxe appartementen. De ligging is uitzonderlijk: rustig wonen in een karaktervolle straat, in het centrum van Amsterdam, met de Utrechtsestraat en de Plantagebuurt op loopafstand. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning, waarna u middels enkele treden het woongedeelte bereikt. Vanuit hier heeft u toegang tot de eetkamer of loopt u via de centrale overloop, waar zich tevens de meterkast en de trap naar het souterrain bevinden, door naar de woonkamer. De woon- en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, met de keuken als centraal verbinding. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een losse koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er praktische bergruimte boven de keuken gerealiseerd. De gehele verdieping wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een bijzonder aangename lichtinval en een vrij uitzicht over het water van de Singelgracht. De combinatie van de hoekligging en de lichttoetreding geeft de woonverdieping een open en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde van de woning is bovendien ruimte voor een zitje, een fijne plek om van de omgeving te genieten. Souterrain Via de trap op de overloop bereikt u het souterrain. Deze verdieping beschikt over drie goed ingedeelde vertrekken, waaronder twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate bijkeuken aanwezig met ruimte voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de gemeenschappelijke verkeersruimte met de bergingen van de overige woningen in het pand. Locatie en bereikbaarheid De Prof. Tulpstraat is een bijzonder rustige en karaktervolle straat, gelegen in het Amsterdam-Centrum, direct achter het wereldberoemde Amstel Hotel. De straat kenmerkt zich door haar luwte en beperkte autoverkeer, terwijl alle dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De woning heeft een unieke ligging met vrij uitzicht over het water van de Singelgracht. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en winkels zijn onder andere de Wibautstraat en Sarphatistraat nabij gelegen. Daarnaast liggen de Amstel en de Utrechtsestraat op korte afstand, met een breed aanbod aan cafés en restaurants. Bekende adressen zoals De Ysbreeker, Zoldering en De Juwelier bevinden zich op loopafstand, evenals diverse andere hoogwaardige horeca en gezellige koffiezaken. Ook culturele en groene voorzieningen zoals Carré, de Hortus Botanicus en Artis bevinden zich in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en metrohaltes (onder andere Weesperplein), met directe verbindingen naar de rest van de stad. Met de auto is de ring A10 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 101m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Benedenwoning met souterrain; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - UNESCO werelderfgoed; - Veel lichtinval en vrij uitzicht over het water; - Eigendom gelegen op eigen grond; - Actieve vereniging van eigenaren (VvE) in eigen beheer; - Periodieke bijdrage bedraagt € 170.01 per maand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
395 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2005)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.