Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaardij Amsterdam

Roerstraat 3 2

1078LH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 8.434

Fotogalerij

Roerstraat 3 2 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht hoekappartement van ca. 99 m² met drie slaapkamers gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over grote raampartijen, een praktische indeling en prachtig vrij uitzicht over het groene Merwedeplein. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte ca. 99 m2; - Gelegen op de tweede verdieping; - Hoekappartement met veel lichtinval; - 3 slaapkamers; - Energielabel C; - Extra bergruimte in trappenhuis; - Prachtig uitzicht over het Merwedeplein; - Veel natuurlijk licht door grote raampartijen; - Erfpachtcanon € 1.383,26 per jaar met 5-jaarlijkse indexering; - Gelegen op geliefde locatie in de Rivierenbuurt. Indeling: De woning is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree. Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is verrassend licht dankzij de vijf grote raampartijen rondom, die bovendien een prachtig uitzicht bieden over het groene Merwedeplein. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale zit- als eethoek. De speelse indeling en de lichte houten vloer geven de woonkamer een karakteristieke uitstraling. De keuken, gelegen aan de zijkant van de woning, valt direct op door de lichtrode granieten vloer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een ruime koel-/vriescombinatie. Dankzij het zijraam geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De drie slaapkamers zijn verdeeld over de woning. De ruime master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over drie grote inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich tegenover de entreedeur in het trappenhuis een praktische kast die extra bergruimte biedt. Kortom, een licht en praktisch ingedeeld driekamerappartement op een uitstekende locatie in het hart van de Rivierenbuurt. Verkoper vertelt: "Deze buurt. Een bijzondere buurt. Waar mensen je groeten en uitnodigen met oud en nieuw. Waar je nog op rekening kunt kopen bij de buurtslager. Het Merwedeplein, om jeu de boules te spelen en te picknicken, terwijl de kinderen rondrennen. Waar we samen de bevrijding vieren bij het beeldje van Anne Frank. Het is de buurt waar mijn kinderen zijn opgegroeid en gespeeld hebben in de speeltuin aan het eind van onze straat. Licht, ruimtelijk en rustig. Een buurt om met veel liefde te wonen." Vraagprijs: € 835.000,- k.k. (zegge: achthonderd vijfendertigduizend euro kosten koper.) Woonoppervlakte: Totale gebruiksoppervlakte is ca. 99 m2. Het appartement is conform NEN 2580 gemeten. Vereniging van Eigenaren: De VvE is genaamd RoWaRo (Roerstraat, Waalstraat, Rooseveltlaan) bestaande uit 32 leden totaal, en wordt professioneel beheerd door VvE NL. De bijdragen zijn € 250,00 per maand. De VvE is gezond en actief en bezit over een MJOP. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.383,26 en wordt vijfjaarlijks geïndexeerd. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 15 april 2054. Vanaf 16 april 2054 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet op een jaarlijkse canon van € 2.263,72, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Omgeving: De Roerstraat ligt in één van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, groene karakter en de karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook staat u binnen enkele minuten in het midden in De Pijp, of wandelt u binnen enkele minuten naar het Amstelpark, Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of de A2. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: tram 4 en 12 stoppen om de hoek en de trein- en metrostations Amsterdam RAI, Europaboulevard (Noord/Zuidlijn) en Amstel liggen op circa 5 minuten fietsen. Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar. Aanschrijving en Milieu: Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Notaris: De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd. Levering in overleg. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
332 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.