Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Rubensstraat 104 3

1077NC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.450

2% overdrachtsbelasting (€ 27.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.409.450

Koopprijs /m²: € 8.790

Fotogalerij

Rubensstraat 104 3 Amsterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het licht van Rubens | Ruim appartement van circa 157 m² met een breed balkon van circa 11 m² en twee separate zolderkamers, gelegen in de gewilde Minervabuurt-Zuid. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De hal vormt het centrale verbindingspunt en geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waarbij de indeling een duidelijke scheiding laat zien tussen de leefruimte aan de voorzijde en de slaapvertrekken aan de achterzijde. In de hal is tevens een intercom met camera aanwezig, gericht op de beneden voordeur en de straatzijde. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de erker en brede raampartijen, die zorgen voor een gelijkmatige lichtinval. De ruimte biedt plaats aan een zitgedeelte en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een logische indeling ontstaat. Het eetgedeelte sluit aan op de woonkamer en is praktisch in te richten. De aanwezige vaste kasten en nisjes bieden functionele bergruimte. De keuken is separaat gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd, met mogelijkheden voor aanpassing. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. Deze zijn ruim opgezet en hebben beide openslaande deuren naar het balkon. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast met een wastafel Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt op het zuidwesten. De maatvoering maakt het mogelijk om het balkon functioneel in te richten. De ligging aan de achterzijde en het uitzicht op het groene binnenterrein zorgen voor een rustige buitenruimte. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met daglichttoetreding. Daarnaast beschikt de woning over twee separate zolderkamers van circa 11 m² en 10 m². Eén kamer leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer, terwijl de andere is uitgerust met een douche en een kleine keuken, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt. Buurtgids Rubensstraat 104-2 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Apollobuurt. Deze buurt staat bekend om haar rustige en verzorgde uitstraling, met brede lanen en karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30. De omgeving heeft een prettig, residentieel karakter en ligt in het hart van Amsterdam Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere rondom het Minervaplein en de Beethovenstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en de Stadionkade op korte afstand, wat zorgt voor een fijne combinatie van stad en groen. De Rubensstraat zelf is een rustige straat in deze omgeving, waardoor je hier woont met alle voorzieningen dichtbij, maar met een aangename mate van rust en ruimte die typerend is voor dit deel van Amsterdam Zuid. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 157 m² • Balkon gelegen op het zuidwesten van circa 11 m² • 2 zolderkamers van circa 11 m² en 10 m² • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel D • Servicekosten VvE € 561,00 per maand • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------- Het licht van Rubens | Spacious apartment of approximately 157 m² with a wide balcony of approximately 11 m² and two separate attic rooms, located in the highly sought-after Minervabuurt-Zuid. The ground lease has been bought off in perpetuity. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. Tour Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment. The hallway serves as the central connecting space, providing access to the various rooms and clearly separating the living area at the front from the sleeping quarters at the rear. The hallway is also equipped with an intercom system with camera, providing a view of the main entrance and the street. The living room is situated at the front and is characterized by a bay window and wide windows, allowing for an even distribution of natural light. The space comfortably accommodates a seating area and connects directly to the dining area, creating a logical and functional layout. The dining area forms a natural extension of the living room and is easy to arrange. Built-in cabinets and niches provide practical storage solutions. The kitchen is separately positioned and simply finished, offering opportunities for customization. At the rear of the apartment are the bedrooms. Both are generously proportioned and feature French doors opening onto the balcony. The main bedroom includes built-in wardrobes. The second bedroom also features a built-in closet with a sin. The balcony spans the full width of the apartment and is southwest-facing. Its size allows for practical furnishing, while its position at the rear overlooking the green inner courtyard ensures a peaceful outdoor space. The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub, separate shower, and double vanity. The layout is clear and functional, enhanced by natural daylight. In addition, the property includes two separate attic rooms of approximately 11 m² and 10 m². One is ideally suited as a guest or home office, while the other is equipped with a shower and a small kitchen, offering additional possibilities. Neighborhood Rubensstraat 104-2 is located in Amsterdam South, in the Apollobuurt. This neighborhood is known for its ????? and well-maintained character, featuring wide avenues and distinctive 1930s architecture. It offers a pleasant residential atmosphere in the heart of Amsterdam Zuid. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, specialty stores, and restaurants, particularly around Minervaplein and Beethovenstraat. For relaxation and recreation, Vondelpark and Stadionkade are within close reach, offering a perfect balance between city life and greenery. Rubensstraat itself is a quiet street within this neighborhood, allowing you to enjoy all amenities nearby while benefiting from the sense of calm and space that defines this part of Amsterdam Zuid. Details • Living area approximately 157 m² • Southwest-facing balcony of approximately 11 m² • Two attic rooms of approximately 11 m² and 10 m² • Ground lease bought off in perpetuity • Energy label D • Homeowners’ association (VvE) service costs: €561 per month • Located within a designated protected cityscape This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.380.000

Kosten koper (geschat): € 29.450

2% overdrachtsbelasting (€ 27.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.409.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.