Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Ruyschstraat 102 1

1091CH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.482

Fotogalerij

Ruyschstraat 102 1 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH BELOW *** Ruyschstraat 102-1, Amsterdam Licht 3-kamerappartement in een karakteristiek pand, op een levendige locatie LICHTE LEEFRUIMTE MET FRANS BALKON - 2 SLAAPKAMERS MET BALKONTOEGANG - MODERNE KEUKEN EN BADKAMER - BERGINGEN OP ZOLDER - CENTRALE LOCATIE IN AMSTERDAM - EIGEN GROND Gelegen aan de Ruyschstraat bevindt zich dit driekamerappartement van 56 m², onderdeel van een karakteristiek pand uit 1900. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een indeling met een leefruimte aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoge raampartijen en Franse balkondeuren zorgen voor een ruime lichtinval, terwijl het balkon aan de achterzijde het buitengebruik aanvult. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd en op de zolderverdieping is aanvullende bergruimte beschikbaar. Begane grond Entree met toegang tot de trapopgang richting de verdieping. Het appartement Aan de voorzijde ligt de leefruimte, waar de hoge raampartijen en Franse balkondeuren het licht ruim binnenlaten. In combinatie met de lichte afwerking en de eikenhouten vloer krijgt de ruimte een rustige basis met een karakter dat past bij het bouwjaar van het pand. Hier is plek voor een zithoek aan de straatzijde en een eettafel richting de keuken. De open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd in een parallelle opstelling met strakke fronten en een donker werkblad. Tijdens het koken blijf je eenvoudig in contact met je gasten aan tafel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en een vaatwasser. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide van een goed formaat. De hoofdslaapkamer kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, en heeft dubbele deuren richting het balkon. Ook de tweede kamer heeft toegang tot het balkon en is ideaal inzetbaar als werk-of kastenkamer. Tot slot is de badkamer centraal gelegen en modern uitgevoerd met een douche, wastafel en wandcloset. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. Buiten/parkeren Aan de voorzijde is er een Frans balkon en aan de achterzijde een overdekt balkon dat vanuit beide slaapkamers bereikbaar is. Op de zolderverdieping zijn meerdere bergingen aanwezig die bij het appartement horen. Parkeren verloopt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Buurt De Ruyschstraat ligt in een centraal deel van Amsterdam met een mix van wonen en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met tram- en busverbindingen op loopafstand. Met de fiets is het centrum binnen enkele minuten te bereiken. Via de Wibautstraat en Gooiseweg zijn de uitvalswegen, waaronder de A10, snel bereikbaar. Kenmerken • Driekamerappartement • Woonoppervlakte ca. 56 m² (volgens NEN 2580 meetrapport 55,7 m²) • Leefruimte met hoge raampartijen • Balkon ca. 6 m² op het zuiden • Twee eigen bergingen ca. 14 m² • Eigen grond (geen erfpacht!) • Energielabel D • Bouwjaar 1900 • De servicekosten voor de VVE bedragen € 75,- per maand • Parkeren via vergunningensysteem • In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. • Oplevering in overleg. Afsluiting Plan snel een bezichtiging in en kom dit appartement met eigen ogen bekijken. *** Ruyschstraat 102-1, Amsterdam Bright 3-room apartment in a characteristic building, in a lively location BRIGHT LIVING SPACE WITH FRENCH BALCONY – 2 BEDROOMS WITH BALCONY ACCESS – MODERN KITCHEN AND BATHROOM – STORAGE IN THE ATTIC – CENTRAL LOCATION IN AMSTERDAM - FULL OWNERSHIP Located on Ruyschstraat, this three-room apartment of 56 m² is part of a characteristic building dating from 1900. The apartment is situated on the first floor and features a layout with a living area at the front and two bedrooms at the rear. The large windows and French balcony doors provide abundant natural light, while the balcony at the rear adds outdoor space. The kitchen and bathroom are modern, and additional storage is available in the attic. Ground floor Entrance with access to the staircase leading to the upper floor. The apartment The living area is located at the front, where large windows and French balcony doors allow plenty of natural light to enter. Combined with the light finishes and oak wooden flooring, the space offers a calm base with a character that matches the building’s original construction period. There is room for a seating area on the street side and a dining table near the kitchen. The open kitchen connects directly and is arranged in a parallel layout with sleek cabinetry and a dark countertop. While cooking, you can easily stay in contact with guests at the table. The kitchen is equipped with various appliances, including a gas stove, extractor hood, oven, fridge/freezer, and dishwasher. At the rear are two well-sized bedrooms. The master bedroom offers space for a double bed and additional furniture and has double doors leading to the balcony. The second bedroom also has access to the balcony and is ideal as a home office or walk-in closet. Finally, the centrally located bathroom is modern and equipped with a shower, sink, and wall-mounted toilet. Connections for laundry appliances are also located here. Outdoor space / parking At the front there is a French balcony, and at the rear a covered balcony accessible from both bedrooms. Several storage units belonging to the apartment are located in the attic. Parking is arranged via the permit system of the Municipality of Amsterdam. Neighborhood Ruyschstraat is located in a central part of Amsterdam with a mix of residential living and urban vibrancy. Shops, supermarkets, and restaurants are all nearby. Public transport is easily accessible, with tram and bus connections within walking distance. The city center can be reached within minutes by bike. Main roads, including the A10 ring road, are quickly accessible via Wibautstraat and Gooiseweg. Features • Three-room apartment • Living area approx. 56 m² (55.7 m² according to NEN 2580 measurement report) • Living area with large floor-to-ceiling windows • South-facing balcony of approx. 6 m² • Two private storage units of approx. 14 m² in total • Situated on freehold land (no leasehold!) • Energy label D • Built in 1900 • Service charges (VvE contribution): €75 per month • Parking available through permit system • The following clauses will be included in the purchase agreement: measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause • Delivery in consultation Closing Schedule a viewing soon and come see this apartment for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
336 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.