Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Sarphatistraat 213 H

1018GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.720

Fotogalerij

Sarphatistraat 213 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW*** Wonen op een unieke hoeklocatie in de geliefde Plantagebuurt, met vrij uitzicht over de Plantage Muidergracht en het groene deel van de Sarphatistraat? Dit royale dubbele benedenhuis heeft het allemaal. Deze woning is verdeeld over twee ruime verdiepingen, souterrain en kelder, en beschikt over maar liefst vijf royale kamers. De hoge plafonds (ruim 3 m.) zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. Authentieke details zoals en-suite deuren, schouw met klok en ornamentenplafonds geven de woning extra karakter. Het souterrain biedt bovendien volop mogelijkheden om een extra woonlaag te realiseren. In dit huis combineer je charme, ruimte en potentie met een topligging in het hart van de stad. Door de extra voordeur op de eerste verdieping is de woning ook ideaal voor dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis. Een unieke kans om dit benedenhuis naar eigen smaak te renoveren en vervolgens heerlijk te genieten van het wonen in deze prachtige buurt. Omgeving Je woont hier op een toplocatie in het hart van de stad, in het groene deel van de Sarphatistraat, omgeven door water. Op loopafstand vind je talloze hotspots en voorzieningen. Denk aan het Tropenmuseum, dierentuin Artis en de prachtige Hortus Botanicus Amsterdam. Ook het Oosterpark ligt dichtbij en biedt volop ruimte om te sporten of lekker ontspannen met het gezin. Voor een drankje of diner kan je terecht bij onder andere Grand Café Plantage, Restaurant VanOost, Orchid House of de vele cafés in de Linnaeusstraat. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de gezellige Dappermarkt of één van de supermarkten in de buurt. De Utrechtsestraat en de Czaar Peterstraat met hun vele kleine winkels, cafés en restaurants maken het aanbod compleet. Ook cultuur ligt binnen handbereik, met onder meer de H’ART en Koninklijk Theater Carré op loop-/fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 7 en 19 stoppen in de straat en metrostation Weesperplein ligt op slechts circa 500 meter lopen. Met de auto rijd je binnen een paar minuten naar de Ring A10 (S112) en in de directe omgeving is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast vind je de HvA, UvA en OLVG in de nabije omgeving. In het kader van Project Binnenring, waarbij fietsers en voetgangers meer ruimte krijgen, wordt de straat momenteel opnieuw ingericht. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal. Je komt binnen in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de begane grond zijn drie ruime kamers aanwezig. De kamer aan voorzijde is voorzien van stijlvolle ornamentlijsten en suitedeuren. De royale kamer aan de achterzijde heeft een prachtige schouw met klok in Jugendstil-stijl en een originele parketvloer. Aan de achterzijde ligt nog een kleinere werk-/slaapkamer. Ook is er een apart toilet met fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime kamers aan de voorzijde en achterzijde, van elkaar gescheiden door stijlvolle suitedeuren. Vanwege de hoekligging heb je een prachtig uitzicht over de Plantage Muidergracht en Sarphatistraat. De kamer aan de voorkant heeft twee openslaande deuren naar het balkon. Hier kan je ’s morgens heerlijk van het zonnetje genieten. Naast de voorkamer is een vertrek waar nu de keuken is. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer met vaste kasten en ook weer een prachtig uitzicht. De royale badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en tweede voordeur naar het algemene trappenhuis. Kelder/souterrain Via een gemakkelijke trap kom je in de onder verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om nog een extra volwaardige woonverdieping te creëren. Het souterrain gedeelte heeft ramen aan de straatkant, is 36m2 groot en heeft een stahoogte van 2,25m. Vanuit dit vertrek is er toegang naar de kelderruimte. Hier hangt de cv-ketel. Bijzonderheden Hoekwoning op een unieke locatie Bouwjaar omstreeks 1910 Woonoppervlakte 186 m2 (meetrapport beschikbaar) Souterrain 36m2 Energielabel D Alle ramen hebben dubbelglas of voorzetramen Hoge plafonds van ruim 3m. Uitzicht op de Plantage Muidergracht CV-combiketel Nefit HR 35 Project notaris Spier & Hazenberg Ouderdom- en asbestclausule Huidige eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond Oplevering in overleg, kan snel! De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Duurzaamheid De woning heeft momenteel een energielabel D. Alle ramen zijn nu al dubbelglas of geïsoleerd d.m.v. voorzetramen; deze hoeven niet vervangen te worden. De volgende maatregelen zijn mogelijk: - Door het isoleren van de vloer (Rc-waarde = 3,50) boven het onverwarmde souterrain + kelder zou het huidige 'D' label wijzigen naar label 'C'. - Ook alle aan buitenlucht grenzende gevels kunnen geïsoleerd worden door middel van voorzetwanden (Rc = min. 3,50). Hierdoor zou het 'C' daarna vervolgens wijzigen naar label 'B'. Grondsituatie De woning ligt op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) op basis van gunstige voorwaarden, is al geregeld. De huidige canon bedraagt € 236,80 per jaar tot 16-8-2033 (met jaarlijkse indexering). Zakelijke lasten OZB: € 719,36 per jaar Watersysteemheffing: € 240,98 per jaar Rioolheffing: € 192,04 per jaar Maandelijkse VVE-bijdrage: € 286,49 ************************************ Situated on a unique corner location in the highly sought-after Plantage neighborhood, this spacious double ground-floor residence offers beautiful open views over the Plantage Muidergracht and the green section of Sarphatistraat. This charming property is divided into two generous floors, a semi-basement and a cellar, and features five spacious rooms. The high ceilings over three meters create an exceptional sense of space and natural light. Characteristic details such as en-suite doors, ornamental ceilings, and a fireplace with mantel clock give the home a distinctive and elegant atmosphere. The semi-basement offers excellent potential to create an additional full living floor, making the property particularly attractive for buyers looking to expand the living space. With a second private entrance on the first floor, the home is also ideally suited for dual occupancy, a home office, or a practice at home. This is a rare opportunity to renovate a characterful ground-floor home to your own taste, in one of Amsterdam’s most beautiful and green neighborhoods.   Location The property is in the green section of Sarphatistraat, surrounded by water and within walking distance of many of Amsterdam’s cultural highlights. Nearby you will find Artis Zoo, the Tropenmuseum and the Hortus Botanicus, as well as Oosterpark, perfect for relaxing, sports or spending time outdoors with family. For dinner and drinks there are numerous options nearby, including Grand Café Plantage, Restaurant VanOost and Orchid House, as well as the lively cafés along Linnaeusstraat. For daily groceries you can visit the popular Dapper Market or several nearby supermarkets. The vibrant Utrechtsestraat and Czaar Peterstraat, known for their boutique shops, cafés and restaurants, are also within easy reach. Cultural venues such as H’ART Museum and the Royal Theatre Carré are located within walking or cycling distance. Accessibility is excellent. Tram lines 1, 7 and 19 stop directly in the street, and Weesperplein metro station is only about 500 meters away. By car, the A10 ring road (exit S112) can be reached within minutes. Parking is generally available in the immediate area. The street is currently being redesigned as part of the Binnenring Project, which prioritizes cyclists and pedestrians and further enhances the quality of the neighborhood.    Layout Ground Floor Entrance with vestibule leading to a spacious central hallway providing access to all rooms on this floor. At the front of the house is a large reception room with decorative ceiling moldings and classic en-suite doors. At the rear you will find another generous living room featuring a beautiful Jugendstil-style fireplace and original parquet flooring. There is also a smaller study or bedroom, a separate toilet with washbasin, and a convenient storage cupboard beneath the staircase.    First Floor The first-floor features two spacious rooms at the front and rear, separated by elegant en-suite doors. Due to the corner location, these rooms offer beautiful views over the Plantage Muidergracht and Sarphatistraat. The front room has French doors opening onto the balcony, where you can enjoy the morning sun. Next to the front room is a space currently used as the kitchen. At the rear there is a large bedroom with built-in wardrobes and pleasant views. The generous bathroom is equipped with a bathtub, shower, double washbasin and bidet. On the landing there is a separate toilet with washbasin and a second private entrance to the communal staircase.   Semi-basement An easy staircase leads to the lower level. This space offers the potential to create an additional full residential floor. The semi-basement has windows facing the street, measures approximately 36 m² and has a ceiling height of 2,25 m. From here there is access to the cellar, where the central heating boiler is located.   Key Features Unique corner property in the Plantage area Built around 1910 Living area: 186 m² (measurement report available) Semi-basement: 36 m² Energy label D All windows have double glazing or secondary glazing Ceiling height over 3 meters Beautiful views over the Plantage Muidergracht Nefit HR 35 central heating combi boiler Project notary: Spier & Hazenberg Age and asbestos clause applicable Current owners have never occupied the property Transfer in consultation – can be quick   The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.   Sustainability The property currently has an energy label D. All windows are already equipped with double glazing or insulated secondary glazing. Possible improvements: Insulating the floor above the unheated semi-basement and cellar (Rc value 3.50) could improve the energy label from D to C. Insulating the exterior walls with internal insulation walls (Rc 3.50) could further improve the energy label from C to B.   Leasehold The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The transition to perpetual leasehold (General Provisions 2016) has already been secured under favorable conditions. Current ground rent: €236.80 per year until 16 August 2033 (indexed annually).   Annual Charges Property tax (OZB): €719.36 per year Water system levy: €240.98 per year Sewer tax: €192.04 per year HOA contribution: €286.49 per month

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Inhoud
1045 m³
Overige inpandige ruimte
93 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.