Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Tilanusstraat 79 H

1091BG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 9.435

Fotogalerij

Tilanusstraat 79 H Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo’n appartement waar alles aan klopt; dit goed ingedeelde en instapklare appartement van 62 m2 in de mooie Tilanusstraat met 2 slaapkamers en een heerlijk balkon met middagzon. Gelegen op EIGEN GROND. De Tilanusstraat is een rustig, groen straatje nabij het Oosterpark en de Amstel. Vanaf het Franse balkon aan de voorzijde zijdelings zicht op het Oosterpark. In de nabije omgeving veel leuke restaurants, barretjes, koffiezaken, sportclubs en delicatessenwinkels waaronder 4850, Sushi Fanatics, Oost Pizza Pasta, Bar Bukowski, PLTS, Rocycle en Bakkerij Hartog. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. metro en treinstation (Wibautstraat en Amstel Station). INDELING: Leuke en praktische indeling met aan de rustige voorzijde de ruime woonkamer met moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en Quooker. Drie grote raampartijen incl. Frans balkon zorgen voor een mooie lichtinval. Op het Franse balkon zit je overdag heerlijk in het zonnetje. Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de grote slaapkamer bevindt zich een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, ook hangt hier een plafond fan. Op het balkon in de balkonkast hangt de CV-ketel, welke in 2022 is vernieuwd. Fijne badkamer met vloerverwarming en voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet. Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk is in 2025 zowel aan de voor- als achterzijde uitgevoerd. De vorige eigenaren hebben in 2017/2018 intern verbouwd waarbij vloer, keuken, badkamer en indeling zijn vernieuwd. VERENIGING VAN EIGENAREN: Professionele VVE met 4 leden, beheerd door Delair. Er wordt jaarlijks vergaderd en gespaard. De servicekosten bedragen thans € 119,- per maand. Het aandeel van dit appartement in het geheel bedraagt 1/6e. EIGENDOMSSITUATIE: Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing. DETAILS: - Vraagprijs: € 585.000,- k.k. - EIGEN GROND - Woonoppervlakte 62 m2 (NEN rapport aanwezig) - Bruto Inhoud: 204 m3 - 2 Slaapkamers - Energielabel C, geldig tot 29-05-2036 - Oorspronkelijk bouwjaar 1904 - Servicekosten: € 119,- per maand - VVE professioneel beheerd door Delair - CV ketel: Intergas HRE combiketel uit 2022 - Badkamer met vloerverwarming - Populaire en mooie buurt in Oost, nabij Oosterpark en Amstel - Ruim balkon aan achterzijde (middagzon) en Frans balkon aan voorzijde (zon overdag) - Levering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** An apartment where everything is just right; this well-laid-out and move-in ready 62 m² apartment in the beautiful Tilanusstraat with 2 bedrooms and a lovely balcony with afternoon sun. Situated on FREEHOLD LAND. The Tilanusstraat is a quiet, leafy street near the Oosterpark and the Amstel River. From the French balcony at the front, there is a side view of the Oosterpark. In the immediate vicinity, there are many nice restaurants, bars, coffee shops, sports clubs, and delicatessen shops, including 4850, Sushi Fanatics, Oost Pizza Pasta, Bar Bukowski, PLTS, Rocycle, and Bakkerij Hartog. Also conveniently located relative to the metro and train station (Wibautstraat and Amstel Station). LAYOUT: Nice and practical layout featuring the spacious living room with a modern open kitchen at the quiet front, equipped with built-in appliances and a Quooker. Three large windows, including the French balcony, ensure beautiful natural light. You can enjoy the sunshine on the French balcony during the day. At the rear are two well-sized bedrooms, both with access to the rear balcony. The large bedroom contains a closet with connections for a washing machine and dryer, and also features a ceiling fan. The central heating boiler, which was renewed in 2022, is located in the balcony cupboard. A pleasant bathroom with underfloor heating, equipped with a walk-in shower and double sink. Separate toilet. There is beautiful wooden flooring throughout the entire home. All window frames are made of wood and fitted with double glazing. The painting work on both the front and rear was carried out in 2025. The previous owners carried out internal renovations in 2017/2018, during which the floor, kitchen, bathroom, and layout were renewed. OWNERS' ASSOCIATION: Professional Owners' Association with 4 members, managed by Delair. Meetings are held annually and funds are accumulated. The service charges currently amount to € 119 per month. This apartment's share in the whole is 1/6th. OWNERSHIP SITUATION: Located on freehold land, so no leasehold applies. DETAILS: - Asking price: € 585,000 buyer's costs - FREEHOLD LAND - Living area 62 m2 (NEN report available) - Gross Volume: 204 m3 - 2 Bedrooms - Energy label C, valid until 29-05-2036 - Original year of construction 1904 - Service costs: € 119 per month - HOA professionally managed by Delair - Central heating boiler: Intergas HRE combi boiler from 2022 - Bathroom with underfloor heating - Popular and beautiful neighborhood in East Amsterdam, near Oosterpark and the Amstel River - Spacious balcony at the rear (afternoon sun) and French balcony at the front (daytime sun) - Delivery by mutual agreement, can be quick This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at any time.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.