Direct naar de inhoud
Logo van Amstelhoven Makelaars

Tolstraat 100 2

1073SE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.013

Fotogalerij

Tolstraat 100 2 Amsterdam
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT HOEKAPPARTEMENT MET KARAKTER, HOGE PLAFONDS EN ZONNIG BALKON IN DE PIJP Sommige woningen voelen direct goed. Dit is er zo één. Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de Tolstraat ligt dit lichte hoekappartement van circa 78 m². De hoge plafonds, ramen aan meerdere zijden en de hoekligging zorgen voor een open en ontspannen sfeer waar daglicht de hele dag aanwezig is. Met een zonnig balkon op het zuiden, een slimme indeling en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken, biedt dit appartement precies de balans tussen comfortabel wonen nu en flexibiliteit voor later. INDELING Via het trappenhuis kom je binnen op de eerste verdieping. De hal brengt rust en overzicht en verbindt alle ruimtes op een prettige manier. De woonkamer ligt op de hoek en voelt direct ruim en licht. Grote ramen aan meerdere zijden zorgen voor een fijne dynamiek gedurende de dag. De eikenhouten vloer geeft het geheel warmte en karakter, terwijl de vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte. De keuken is royaal opgezet en sluit mooi aan op de leefruimte. Het betonnen werkblad en de uitgebreide apparatuur – waaronder een 5-pits Boretti fornuis met oven – maken dit een plek waar je met plezier kookt en samenkomt. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuiden. Beschut, rustig en precies groot genoeg voor een fijne zitplek in de zon. De slaapkamer is goed van formaat en staat in verbinding met een naastgelegen kamer. Deze ruimte laat zich eenvoudig aanpassen: werkplek, inloopkast of extra slaapkamer. Het Franse balkon en de inloopkast geven deze zijde extra comfort. De badkamer is ruim en compleet, met een ligbad, aparte inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een kast met extra bergruimte. Het toilet zit apart van de badkamer. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen in de Tolstraat betekent wonen in De Pijp, met alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Van Woustraat en voor een koffie, lunch of diner zit je hier altijd goed. Binnen een paar minuten sta je in het Sarphatipark of op de Albert Cuypmarkt. De levendigheid van de buurt is dichtbij, terwijl de straat zelf juist rust biedt. Tramverbindingen liggen op loopafstand en brengen je snel richting het centrum, Station RAI of Centraal Station. Met de fiets ben je er vaak nog sneller. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 78 m²; - Hoekappartement met veel lichtinval; - Eerste verdieping; - Balkon op het zuiden; - Hoge plafonds; - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; - VvE-bijdrage € 178,55 per maand; - Professioneel beheerde VvE (VvEtje); - MJOP wordt dit jaar opgesteld; - Geluidwerend glas en geavanceerd ventilatiesysteem; - Glas-in-looddetails en paneeldeuren aanwezig; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Erfpachtvoorwaarden: Huidige canon (AB2000, jaarlijkse indexering) t/m 01-03-2041: € 283,66 (2026) Overstap naar AB2016 reeds vastgelegd Canon vanaf 01-03-2041 (jaarlijks geïndexeerd): € 1.763,10 (2026) - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Vaste notaris: Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.