Direct naar de inhoud
Logo van Dames van Vermeer B.V.

Van Boetzelaerstraat 34 1

1051CW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.787

Fotogalerij

Van Boetzelaerstraat 34 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Dit heerlijk lichte en sfeervolle 2-kamerappartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde en deels vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Van Boetzelaerstraat, midden in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam. De woning beschikt over een open indeling, een fijn balkon aan de achterzijde en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren aan de voorzijde. Bovendien is de erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht. Ligging & Bereikbaarheid De woning ligt op een toplocatie, om de hoek van de Van Hallstraat, het Van Limburg Stirumplein en het groene Westerpark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het levendige Haarlemmerplein, de charmante Haarlemmerdijk en de bruisende Jordaan liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is optimaal via de Ring A10 en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Ook de oversteek naar de NDSM is zo gemaakt met de pont vanaf Pontsteiger en via het Centraal Station ben je snel op Schiphol of elders buiten de stad. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De lichte en ruime leefruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek aan de voorzijde als een royale eethoek aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en 4-pits gasfornuis, en geeft toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een inpandige trap bereik je de ruime slaapkamer met kastenwand op de vierde verdieping. Dankzij de zichtbare balken en het deels schuine dak heeft deze ruimte een knusse en karaktervolle uitstraling. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht, dus er hoeft nooit meer canon betaald te worden. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - energielabel B. - de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 168, 22 per maand. - schilderwerk voorzijde is in 2024 gedaan. - verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel (2010). - NEN-meetrapport aanwezig: 60,5 m2 woonruimte en 1,9 m2 gebouwgebonden buitenruimte. - oplevering in overleg, kan snel. - verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ This wonderfully bright and charming 1-bedroom apartment of approx. 61 m² is located on the third and partly fourth floor of a characteristic building on Van Boetzelaerstraat, in the heart of the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam. The property features an open layout, a pleasant balcony at the rear, and also offers the possibility to easily create an additional bedroom at the front. Moreover, the ground lease has been fully bought off in perpetuity. Location & Accessibility The property is situated in a prime location, around the corner from Van Hallstraat, Van Limburg Stirumplein and the green Westerpark. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, cozy restaurants and cafés, supermarkets and sports facilities. The lively Haarlemmerplein, the charming Haarlemmerdijk and the vibrant Jordaan are also within walking distance. Accessibility is excellent via the A10 Ring Road and there are great public transport connections (tram and bus). The NDSM area is easily reached by ferry from Pontsteiger, and via Central Station you can quickly travel to Schiphol or other destinations outside the city. Layout You reach the apartment on the third floor via the communal staircase. The bright and spacious living area offers plenty of possibilities for both a comfortable seating area at the front and a generous dining area at the rear. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher and 4-burner gas stove, and provides access to the balcony. Also on this floor is the bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin. Via an internal staircase, you reach the spacious bedroom with built-in wardrobes on the fourth floor. Thanks to the visible beams and the partially sloping ceiling, this space has a cozy and characteristic feel. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off in perpetuity, so no further payments are required. The General Provisions 2016 apply. Details: - Energy label B - The active homeowners’ association (VvE) is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges are currently €168.22 per month - Exterior painting at the front was carried out in 2024 - Heating and hot water via a private central heating boiler - NEN measurement report available: 60.5 m² living area and 1.9 m² building-related outdoor space - Transfer in consultation, can be quick - The seller will include a non-owner-occupancy clause and an age clause This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
213 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.