Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Van Spilbergenstraat 7 H

1057PV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Van Spilbergenstraat 7 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een absolute toplocatie nabij het Rembrandtpark ligt dit heerlijk lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! INDELING De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, zeer veel lichtinval, 2 slaapkamers en moderne voorzieningen. Middels de gemeenschappelijke entree wordt er toegang verleend tot de entree op de derde verdieping. De hal verleent toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van rijkelijke daglichttoetreding en een heerlijke lichtinval. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de masterbedroom en de keuken. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte dankzij de bovenkasten. De keuken beschikt bovendien over een separate ruimte voor de wasmachine en een extra bergruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een wastafel, douche en toilet, ook deze is in 2014 vernieuwd. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer, die uitstekend is geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Kortom, een instapklare starterswoning, die van veel lichtinval geniet op een rustige locatie. Daarbij is er groot gevelonderhoud gepland aan het pand Van Spilbergenstraat 1 t/m 7, wat de uitstraling van het pand een mooie upgrade zal geven. LIGGING/ BEREIKBAARHEID De karakteristieke Van Spilbergenstraat, met een breed trottoir en voldoende parkeerruimte, is gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark, het Vondelpark en in de nabijheid van de reeds volledig opgeknapte Postjesweg. Het appartement is gelegen in een van de leukste delen van De Baarsjes. In de directe omgeving vindt u tal van gezellige cafés, restaurants en winkels, waaronder, BarTack, Bar Baarsch, Bar Lusconi en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten (AH, Dirk & Aldi) en buurtwinkels. De populaire Hallen en de levendige Kinkerstraat liggen op loopafstand. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken, met luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd, Studio 191, The Work Out Lab en Yagoy op korte afstand. Voor ontspanning in het groen bevinden zich het Rembrandtpark, Vondelpark, de Stadstuinen en het Erasmuspark allemaal ook op loopafstand in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse bus- en tramlijnen (15, 18, 247 en tramlijn 17) in de buurt. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar met de auto. Kortom, een toplocatie met alles wat het stadsleven in Amsterdam te bieden heeft. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 48,30 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m² Inpandige ruimte: 0,27 m² Totale gebruiksoppervlakte: 48,57m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Voor het pand aan de Van Spilbergenstraat 1 t/m 7 staat groot onderhoud gepland. Zowel de voor- als achtergevel worden gerenoveerd. De VvE beschikt over circa € 750.000,- reserves waar deze renovatiewerkzaamheden uit gefinancierd zullen worden. De offerte voor deze werkzaamheden is beschikbaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (uit 2010) en beschikt thans over energielabel F. De huidige kozijnen aan de voorzijde zullen worden vervangen door houten kozijnen. Deze vervanging is een voorwaarde voor de financiering van het groot onderhoud. Voor zover mogelijk zal de benodigde bijdrage vanuit de middelen van de VvE worden gefinancierd. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: C Nummer: 11106 Index: A-11 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1925 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Van Spilbergenstraat 1-7’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34348556 bestaande uit 11 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 238,- en de huidige reserves bedragen circa € 750.000,- voor de gehele VvE ‘Van Spilbergenstraat 1-7’. Naar verwachting zullen de servicekosten na afronding van de renovatie weer worden bijgesteld. De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd. BIJZONDERHEDEN - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!; - De huidige reserves van de VvE bedragen circa € 750.000,- en zijn gereserveerd voor de renovatie van de voor en- achtergevel (offerte/begroting beschikbaar); - De maandelijkse servicekosten zijn verhoogd naar € 238,00 in verband met de geplande renovatiewerkzaamheden. Naar verwachting zullen deze kosten na afronding van de renovatie weer worden bijgesteld; - De woning beschikt over twee royale slaapkamers; - Rustige woonomgeving met stille binnentuin en geen bovenburen; - Moderne badkamer en keuken, geplaatst in 2014; - De VvE wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer B.V.; - Gelegen op loopafstand van het Rembrandtpark. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
184 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.