Direct naar de inhoud
Logo van SEM makelaars

Von Guerickestraat 68 1

1097RB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 8.182

Fotogalerij

Von Guerickestraat 68 1 Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Ruim 2-kamer appartement, uit te breiden naar 3 kamers, met tuin op het zuiden gelegen in het idyllische Tuindorp “Amsteldorp” van ca 66 m2.*** INDELING Bij binnenkomst via je eigen entree kom je in de hal. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de verschillende vertrekken: de lichte woonkamer met open keuken, een apart toilet, een handige opbergkast en de slaapkamer. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 24 m², ligt aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een vrij uitzicht, wat zorgt voor een aangename sfeer. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is modern ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. De op het zuiden gelegen tuin van circa 26 m² is een ideale plek om te ontspannen. Hier kun je in de zomer genieten van lange avonden in de zon. Zie je jezelf al zitten met een goed boek of een glas wijn? Dit maakt het appartement ook zeer geschikt voor kopers die graag gelijkvloers willen wonen met buitenruimte, zonder direct te hoeven verbouwen. Aan de tuin grenst ook de slaapkamer, die met circa 11 m² een comfortabele en rustgevende ruimte biedt. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de ruime badkamer. Deze is ingericht met een douche en wastafel, en dankzij de royale afmetingen is het eenvoudig om hier een bad te plaatsen. Een woning die met zijn licht, ruimte en praktische indeling een echt thuisgevoel geeft! Bovendien is het appartement in de huidige indeling direct prettig te bewonen, wat het extra aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar gemak en wooncomfort. Wil je toch een 2de slaapkamer? Ook dat is hier goed mogelijk! Potentiële nieuwe indeling: Een tweede slaapkamer realiseren? Door middel van het aanpassen van de plattegrond is een tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren. Door het verplaatsen van de badkamer naar de huidige gang/entree, het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer creëer je twee slaapkamers gelegen aan de tuin (zie extra plattegrond). Hiermee behoudt je genoeg ruimte in de woonkamer/keuken, 2 goede grote slaapkamers, een apart toilet en een ruime badkamer. OMGEVING Wonen in alle rust met een dorpse sfeer, midden in de ring van Amsterdam. Amsteldorp, gelegen in de Watergraafsmeer, is een groene en kindvriendelijke wijk met autoluwe straten waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De Von Guerickestraat ligt in het hart van deze rustige buurt, omringd door diverse voorzieningen en natuurrijke plekken. De winkels aan de Linnaeusstraat en de Middenweg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, en ook het sfeervolle stadspark Frankendael, met culinaire hotspots zoals restaurant De Kas en Merkelbach, ligt vlakbij. Sportliefhebbers kunnen in de buurt tennissen, schaatsen op de Jaap Edenbaan of terecht bij een van de vele voetbalverenigingen. Qua bereikbaarheid is de wijk ideaal: het Amstelstation met trein-, tram- en busverbindingen ligt op loopafstand, en via de Ring A10 bent u snel de stad uit. Voor fietsers zijn zowel de Amsterdamse binnenstad als de omliggende polder binnen handbereik, met het centrum op minder dan twintig minuten fietsen of reizen. Kortom, Amsteldorp combineert de rust van een dorp met het gemak en de voorzieningen van de stad. Parkeren gaat middels een parkeervergunning en er is ook een mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. JURIDISCH: Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Von Guerickestraat 68 H te 1097RB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer sectie A, complexaanduiding 4741 Het huidige tijdvak van de voortdurende erfpacht loop tot 28 Februari 2049. De canon van 1 september 2025 t/m 31 augustus 2026 bedraagt € 684,36 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VVE: De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer, gezond en actief. De VvE bestaat uit appartementen 68-70-72. De VvE bijdrage van het appartement bedraagt: € 69,54,- per maand. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte: 66 m2 • 1 slaapkamer, 2de slaapkamer te realiseren • Tuin op het zuidwesten • Actieve, gezonde VvE • Bijdrage VvE: € 69,54,- per maand • Ruime badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, design radiator en ruimte voor een bad • Pui aan achterzijde in 2009 geheel gerenoveerd. • Potentiële nieuwe plattegrond aanwezig, voor herindeling appartement. • Oplevering in overleg, kan snel • Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
242 m³
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.